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HongJay 2020-10-31 23:32:51 +08:00 1
1.1 和 1.2 完全不成正比。建议直接删除 1.2
2 为啥要用父母的名额。杭州户口基本等于白送啊。还是你准备买两套。 |
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popesaga 2020-11-01 00:35:08 +08:00 via iPhone 1
2 的逻辑非常奇怪。一方面是一般人的操作是有购房资格会尽可能拆成多份,尽可能的享受首套房的低首付比例,形成更高的杠杆买到更多的房。2 的设想,不管你和你父母怎么约定首付比例,贷款会在你的征信上,你以后再买下套房都是二套房了。事实上,这种情况,应该是不让你做共同还款人。既找到了无房的房票,你的首套房资格也还在。当然这样做的问题是可能凭你父母贷款下不来。另一方面一般人都是默认父母的最后都是自己的,然后会以为那个房子没有你老婆的名字你老婆吃亏。但是你应该又是知道婚后还款的部分都算你夫妻共有的,加名更像是形式。所以一般人的理解是结婚前,你父母和你出的首付还的款最后都是你的。剩余贷款没还的部分,已经是婚后了,可以认为是你们夫妻共有。现在的操作都是按实际出款以及夫妻共有来计算了,有实际还款记录就可以证明还款比例。当然细想操作会有些头大。比如你父母也还款,你也还款。比如你父母给你转账你来还款(这个大概率算赠与,算你的,不是夫妻共有,其实首付也算赠与)。回过头来说 1,说到底就是购房意愿不强。不过一般都放到论坛说了其实也就是想找个支持。直说吧,你现在并不想买房。说实在房子可以先不买,买房子的道道不能不了解,毕竟这是大多数人一辈子最大的单项资产。赚了亏了可能是大家的谈资,但是生活是自己的。
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achaoami OP |
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achaoami OP @popesaga
谢谢你的回来,看起来你对房产问题比较了解。 “当然这样做的问题是可能凭你父母贷款下不来。”你说得对,以我父母的收入,贷款下不来。 “现在的操作都是按实际出款以及夫妻共有来计算了,有实际还款记录就可以证明还款比例。” 听你的意思,我在婚后能保证妻子的权益,用共同收入还款并无多大的问题。 “当然细想操作会有些头大。比如你父母也还款,你也还款。比如你父母给你转账你来还款(这个大概率算赠与,算你的,不是夫妻共有,其实首付也算赠与)” 我的收入能足够覆盖贷款了。所以不需要考虑父母也还款的情况。 |
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catch 2020-11-01 11:00:41 +08:00 via iPhone
你父母已经很顶了,不用烦的,有了房找女人 so easy
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mario160825 2020-11-01 17:21:22 +08:00
杭州限购政策基本约等于无。。 房价不会下跌的
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Nadao 2020-11-01 18:30:10 +08:00
你爸妈买,房子不一定要转给你,还可以卖掉。
其它,摇到号和找到老婆再说。 |
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popesaga 2020-11-01 19:48:23 +08:00 via iPhone
@achaoami 我岳父是律师。我的首套房买的时候还没有结婚。虽然当时已经和老婆在一起了,但是这套房岳父那边一定要跟我老婆讲理,把房子和我老婆的关系撇的干干净净。所以我知道婚前的等于都算我的,婚后的实际是我还款等于夫妻共有的,婚后实际还款如果是我父母又等于不是我老婆的而是我的。后遗症就是有点伤感情,因为一些原因我们换了城市,房子从来没住进去过。我老婆始终觉得那是我父母的房子乃至于不愿意承担房贷(我父母为了我愿意尽可能多还些房贷,但是我工作了他们要退休,肯定会逐渐由我承担)。莫名产生了一些矛盾。
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jarnanchen 2020-11-01 20:22:45 +08:00
摇号成功就可以买
其他问题都不是问题 |
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achaoami OP |
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DoctorCat 2020-11-02 01:12:35 +08:00
有条件且想结婚就买房,如果一辈子单身不婚族,觉得压力大当然可以不买。
房子产权问题,这个完全是后话,这年头杭州有房产的姑娘也不少,经济上势均力敌就没房产产权问题了。 |
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mbtfdwlx 2020-11-02 09:57:24 +08:00 1
父母买房是有个问题的,如果你首付不高,低于 60%。这个是我感觉是行不通的,因为贷款的话是考虑年龄的,你父母假设 50 岁,可能只能做几年的贷款...我贷款的时候看到一对 30 多岁的夫妻,银行只给做 25 年贷款,不给做 30 年的。这个你需要去银行咨询下...
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lemonnTr 2020-11-02 10:32:00 +08:00 1
已经摇号了一年了,还是没有摇中。
之前摇号没有限制,而且红盘众多,闭着眼跟着摇就行了,不过动不动就万人摇,很难摇中。 目前的楼盘大部分还是回归理性了,考虑期房 3 年的交付,周边地段的未来潜力,每次看到能买的盘都需要重新研究,慎重考虑各种问题,还要去看样板房,实地考察。精疲力尽,纠结了一天选了一个盘结果又没摇中。 总结:个人运气不行 钱还是不够多 |
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popesaga 2020-11-02 12:49:17 +08:00 1
@achaoami 分配比例是如你讲的,升值一起升值,而且最后按照出资比例结算。主要是心态问题,就是非要撇的干干净净,哪怕房子我们买了后升值了一倍,也是说我开心就行,别扯上她。不过那套房子我父母出钱比例确实比较大。剩下贷款我们来承担最多算还有三分之一,我老婆的产权也就六分之一吧。比例太低,我们后来又买了第二套房就是婚后我们俩的。两套房都还款压力略大,就不想还第一套了。另外我又想到你如果和你父母是共有产权,那这个恐怕怎么都和你的小家庭无关了。因为你不可能分割你父母的房子(按房产证来说)。夫妻之后共同还款可能会算债权吧。当然这个我也并不专业。出现这种情况,最好是特殊约定比如直接公证个房屋产权全属于你。中国家庭操作这个有点奇怪。要么就你婚后过户吧。过户的手续费是免不了了。
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onionKnight888 2020-11-03 09:11:59 +08:00
hupu 上有个一模一样的的帖子,我还以为我看花眼了
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achaoami OP @onionKnight888
也是我发的 |
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LexRob 2020-11-13 13:52:10 +08:00 1
楼主考虑的很细致了。
目前杭州买房,刚需,红盘,父母和你都去摇就完事了,限价政策下新房比周边二手房还便宜。楼主去搞个人才优先资格? 杭州的房产算是一种投资。 最近的热点新闻,钱江世纪城创世纪二手房业委会搞价格联盟。 挂牌 7 万往上一平,中介不干了,封杀了创世纪挂牌。但也因此增加了创世纪的曝光。当初 18 年万人摇 4 万一平。参照周边二手房 6 万往上不在话下。 产权及婚后问题,咨询律师。。太绕了。 我跟楼主年纪相仿。 摇号政策出来时,我和父母 2 个号摇,父母是二套,我是首套,那会儿还不分优先不优先。结果二套房的父母中了。我这个单身无房户没中,那会儿是想做婚前资产。 婚后我也去摇了,作为无房户,轻松摇中。老婆付了 50%,剩下的我还贷款,父母送了车位。差不多这样子。 |
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HotdogCai 2021-01-14 16:58:44 +08:00
来一起摇号啊哈哈哈哈
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