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achaoami
V2EX  ›  杭州

谈谈在杭州买房的一些烦心事

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  •   achaoami · 2020-10-31 23:11:36 +08:00 · 5621 次点击
    这是一个创建于 1469 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    1. 是否需要在当下考虑买房
    1.1 促使我买房的因素:
    1.1.1 周围人开始买房了,环境影响
    1.1.2 房子终究需要买的,我对房价的判断是至少不会跌

    1.2 其他抑制我买房的因素
    1.2.1 我对房价的判断是不会跌,也不会大涨
    1.2.2 单身狗,没有买房的强烈驱动
    1.2.3 为了摇号的冻结资金,需要将现金从银行存款中取出来,损失利息;当下的收入不能做长期投资
    1.2.4 自己对于余杭,拱墅的区位不了解;没有买房经验;房产的价格过大,需要慎重考虑。这些因素造成我花费额外精力研究杭州楼市

    2. 如果买房,是否需要以父母的名义买房
    我未到 30 岁,也未婚。所以在当前政策情况下,我摇号摇不了红盘,也没有无房倾斜。
    我父母有杭州户口,有无房倾斜的资格。他们付 2/3 的首付,我付 1/3 的首付,我做共同还款人,还剩余的贷款。产权人名字是他们,共有人一栏加上我的名字。大约是这样。
    我是独生子女,所以看起来,我与我父母之前不需要考虑房子的所有权问题。
    但是未来我结婚了,那时候贷款大概率是尚未偿还完的。那时候我的收入已经成了夫妻共同收入,以共同收入去还父母的房子的贷款,这看起来存在一些问题了。如何保障我未来妻子的权益呢?这个问题比较长远,但的确会存在。
    如果到时候把房子过户给我,以满 5 唯一的超过的 90 平的房子计算,至少需要 1.5%的税。父母和子女之间交易房子,这看起来很奇怪。
    21 条回复    2021-01-14 16:58:44 +08:00
    HongJay
        1
    HongJay  
       2020-10-31 23:32:51 +08:00   ❤️ 1
    1.1 和 1.2 完全不成正比。建议直接删除 1.2

    2 为啥要用父母的名额。杭州户口基本等于白送啊。还是你准备买两套。
    popesaga
        2
    popesaga  
       2020-11-01 00:35:08 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    2 的逻辑非常奇怪。一方面是一般人的操作是有购房资格会尽可能拆成多份,尽可能的享受首套房的低首付比例,形成更高的杠杆买到更多的房。2 的设想,不管你和你父母怎么约定首付比例,贷款会在你的征信上,你以后再买下套房都是二套房了。事实上,这种情况,应该是不让你做共同还款人。既找到了无房的房票,你的首套房资格也还在。当然这样做的问题是可能凭你父母贷款下不来。另一方面一般人都是默认父母的最后都是自己的,然后会以为那个房子没有你老婆的名字你老婆吃亏。但是你应该又是知道婚后还款的部分都算你夫妻共有的,加名更像是形式。所以一般人的理解是结婚前,你父母和你出的首付还的款最后都是你的。剩余贷款没还的部分,已经是婚后了,可以认为是你们夫妻共有。现在的操作都是按实际出款以及夫妻共有来计算了,有实际还款记录就可以证明还款比例。当然细想操作会有些头大。比如你父母也还款,你也还款。比如你父母给你转账你来还款(这个大概率算赠与,算你的,不是夫妻共有,其实首付也算赠与)。回过头来说 1,说到底就是购房意愿不强。不过一般都放到论坛说了其实也就是想找个支持。直说吧,你现在并不想买房。说实在房子可以先不买,买房子的道道不能不了解,毕竟这是大多数人一辈子最大的单项资产。赚了亏了可能是大家的谈资,但是生活是自己的。
    achaoami
        3
    achaoami  
    OP
       2020-11-01 10:01:37 +08:00
    @HongJay

    父母是已婚无房户,我未婚,虽然名下也无房,但不算无房户。
    所以,3.5w 以下的楼盘,父母有 50%的摇号倾斜,摇中概率大。
    而且如果是红盘,我是不能摇号,只有 我父母可以。
    achaoami
        4
    achaoami  
    OP
       2020-11-01 10:11:23 +08:00
    @popesaga


    谢谢你的回来,看起来你对房产问题比较了解。
    “当然这样做的问题是可能凭你父母贷款下不来。”你说得对,以我父母的收入,贷款下不来。

    “现在的操作都是按实际出款以及夫妻共有来计算了,有实际还款记录就可以证明还款比例。”
    听你的意思,我在婚后能保证妻子的权益,用共同收入还款并无多大的问题。

    “当然细想操作会有些头大。比如你父母也还款,你也还款。比如你父母给你转账你来还款(这个大概率算赠与,算你的,不是夫妻共有,其实首付也算赠与)” 我的收入能足够覆盖贷款了。所以不需要考虑父母也还款的情况。
    catch
        5
    catch  
       2020-11-01 11:00:41 +08:00 via iPhone
    你父母已经很顶了,不用烦的,有了房找女人 so easy
    mario160825
        6
    mario160825  
       2020-11-01 17:21:22 +08:00
    杭州限购政策基本约等于无。。 房价不会下跌的
    Nadao
        7
    Nadao  
       2020-11-01 18:30:10 +08:00
    你爸妈买,房子不一定要转给你,还可以卖掉。

    其它,摇到号和找到老婆再说。
    popesaga
        8
    popesaga  
       2020-11-01 19:48:23 +08:00 via iPhone
    @achaoami 我岳父是律师。我的首套房买的时候还没有结婚。虽然当时已经和老婆在一起了,但是这套房岳父那边一定要跟我老婆讲理,把房子和我老婆的关系撇的干干净净。所以我知道婚前的等于都算我的,婚后的实际是我还款等于夫妻共有的,婚后实际还款如果是我父母又等于不是我老婆的而是我的。后遗症就是有点伤感情,因为一些原因我们换了城市,房子从来没住进去过。我老婆始终觉得那是我父母的房子乃至于不愿意承担房贷(我父母为了我愿意尽可能多还些房贷,但是我工作了他们要退休,肯定会逐渐由我承担)。莫名产生了一些矛盾。
    jarnanchen
        9
    jarnanchen  
       2020-11-01 20:22:45 +08:00
    摇号成功就可以买
    其他问题都不是问题
    achaoami
        10
    achaoami  
    OP
       2020-11-01 20:37:29 +08:00
    @catch

    这话要是放在上半年,对我来说会是一个很强的动力。那时候和妹子分手,非常想脱单。
    achaoami
        11
    achaoami  
    OP
       2020-11-01 20:41:26 +08:00
    @popesaga

    不是太明白你老婆的想法啊。婚后还款的部分不是夫妻共有的吗?即使有一部分是你单独所有,比如你 75%,你老婆 25%,这也伤感情吗?
    achaoami
        12
    achaoami  
    OP
       2020-11-01 20:49:48 +08:00
    @popesaga

    我的设想和你的情况还是有些差别。父母为所有人,自己为共有人的房产也适用你说的这种情况吗?
    DoctorCat
        13
    DoctorCat  
       2020-11-02 01:12:35 +08:00
    有条件且想结婚就买房,如果一辈子单身不婚族,觉得压力大当然可以不买。
    房子产权问题,这个完全是后话,这年头杭州有房产的姑娘也不少,经济上势均力敌就没房产产权问题了。
    mbtfdwlx
        14
    mbtfdwlx  
       2020-11-02 09:57:24 +08:00   ❤️ 1
    父母买房是有个问题的,如果你首付不高,低于 60%。这个是我感觉是行不通的,因为贷款的话是考虑年龄的,你父母假设 50 岁,可能只能做几年的贷款...我贷款的时候看到一对 30 多岁的夫妻,银行只给做 25 年贷款,不给做 30 年的。这个你需要去银行咨询下...
    lemonnTr
        15
    lemonnTr  
       2020-11-02 10:32:00 +08:00   ❤️ 1
    已经摇号了一年了,还是没有摇中。
    之前摇号没有限制,而且红盘众多,闭着眼跟着摇就行了,不过动不动就万人摇,很难摇中。
    目前的楼盘大部分还是回归理性了,考虑期房 3 年的交付,周边地段的未来潜力,每次看到能买的盘都需要重新研究,慎重考虑各种问题,还要去看样板房,实地考察。精疲力尽,纠结了一天选了一个盘结果又没摇中。
    总结:个人运气不行 钱还是不够多
    achaoami
        16
    achaoami  
    OP
       2020-11-02 12:08:42 +08:00
    @mbtfdwlx 看起来我想的太简单了:即使我做共同还款人也不一定能申请到贷款。
    看来我必须去银行咨询下。
    popesaga
        17
    popesaga  
       2020-11-02 12:49:17 +08:00   ❤️ 1
    @achaoami 分配比例是如你讲的,升值一起升值,而且最后按照出资比例结算。主要是心态问题,就是非要撇的干干净净,哪怕房子我们买了后升值了一倍,也是说我开心就行,别扯上她。不过那套房子我父母出钱比例确实比较大。剩下贷款我们来承担最多算还有三分之一,我老婆的产权也就六分之一吧。比例太低,我们后来又买了第二套房就是婚后我们俩的。两套房都还款压力略大,就不想还第一套了。另外我又想到你如果和你父母是共有产权,那这个恐怕怎么都和你的小家庭无关了。因为你不可能分割你父母的房子(按房产证来说)。夫妻之后共同还款可能会算债权吧。当然这个我也并不专业。出现这种情况,最好是特殊约定比如直接公证个房屋产权全属于你。中国家庭操作这个有点奇怪。要么就你婚后过户吧。过户的手续费是免不了了。
    onionKnight888
        18
    onionKnight888  
       2020-11-03 09:11:59 +08:00
    hupu 上有个一模一样的的帖子,我还以为我看花眼了
    achaoami
        19
    achaoami  
    OP
       2020-11-03 11:43:50 +08:00
    @onionKnight888
    也是我发的
    LexRob
        20
    LexRob  
       2020-11-13 13:52:10 +08:00   ❤️ 1
    楼主考虑的很细致了。
    目前杭州买房,刚需,红盘,父母和你都去摇就完事了,限价政策下新房比周边二手房还便宜。楼主去搞个人才优先资格?

    杭州的房产算是一种投资。
    最近的热点新闻,钱江世纪城创世纪二手房业委会搞价格联盟。 挂牌 7 万往上一平,中介不干了,封杀了创世纪挂牌。但也因此增加了创世纪的曝光。当初 18 年万人摇 4 万一平。参照周边二手房 6 万往上不在话下。

    产权及婚后问题,咨询律师。。太绕了。

    我跟楼主年纪相仿。
    摇号政策出来时,我和父母 2 个号摇,父母是二套,我是首套,那会儿还不分优先不优先。结果二套房的父母中了。我这个单身无房户没中,那会儿是想做婚前资产。

    婚后我也去摇了,作为无房户,轻松摇中。老婆付了 50%,剩下的我还贷款,父母送了车位。差不多这样子。
    HotdogCai
        21
    HotdogCai  
       2021-01-14 16:58:44 +08:00
    来一起摇号啊哈哈哈哈
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