100w 现金买地盖学生公寓 or 提前还房贷

坐标皖南小镇，家里目前有个机会买块地，在当地县城某省重点高中直线距离七百米，十字路口，门口双向六车道，面积 330 左右，实际使用面积会少一丢丢，报价一百万，只接受现金。家里预算是买下来，但是买下来容易，盖起来难，准备盖六层带电梯学生公寓，我咨询了一下我做工程的朋友，弄下来差不多得 250w，加上买地 100w，五年大概投入 350w，当地的一些干部跟我家里都挺熟的，办理证件手续都方便。毕竟小镇。风险在于以后学校要是封闭式管理，不让陪读那就 gg，还有一些未知因素啥的，一旦失败，对于一个普通家庭来讲影响巨大，父母收入尚可但是挺累，失败就意味他们还得多工作很多年，成功的话以后在家收租（大概每年 20w ），我也没有 35 岁危机，我目前单身一个人，毕业一年多点，上海讨饭，一人吃饱全家不饿。

还有一个选择是还房贷，今年置换一套房子，组合贷款 110w 左右，每个月还 6k 多点，我姐姐（已婚）的想法是，钱放在银行每年利息很低，而房贷利息很高，还不如先把商贷 65w 先还了 公积金的暂缓一个月 2 千多基本忽略不计。父母再工作三两年完全可以颐养天年，老家农村也盖了房子，买地盖楼风险太大了，现在过的还行，没必要那么拼，那么累。。

我个人倾向买地，收益更大，我姐姐倾向还贷收益更稳，不想父母劳累。。。父母还在犹豫。。。 大家怎么看