坐标上海，房龄超过 20 年的房子值得购买吗？ 1995 年的房子了， 1 公里范围内有地铁，公园，商场，学校一般性质的菜小
tonnnny · 2020-09-10 13:44:59 +08:00 · 7129 次点击这是一个创建于 1533 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
学校反正一般，个人感觉配套还行
房龄新的价格高，
但是这个房龄已经 25 年了，害怕到时候不好出手，毕竟年轻人喜欢有电梯的
有没有一线城市购房的朋友，这方便给点建议，房龄大了，对贷款年限有啥影响吗，特别是（公积金和商贷的组合贷）
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coolair 2020-09-10 13:47:19 +08:00
合适可以买，房龄没关系。
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leicool520 2020-09-10 13:51:46 +08:00
嗯，我去年买的就是 95 年的房子，又不是不能住，哈哈哈；
关键在于楼梯房，得房率稍微高一些，小区环境旧改后稍微好一点，然后，小孩没房不好上学，所以，还是买了 贷款年限无影响，组合贷公积金 15 年，商贷 30 年贷满 反正是拿来住的，外地人没办法 |
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zclzhangcl 2020-09-10 14:00:30 +08:00
25 年？ 1978 年造的房子我都看过。反正上海基本上是公积金 15 年+商贷 30 年
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tonnnny OP @leicool520 那恭喜你了，上车时间很合适，今年到现在了房子还在涨啊，你也是为了孩子上学啊，那你买的哪里啊，做邻居啊，哈哈
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shelterz 2020-09-10 14:12:52 +08:00
@leicool520 老哥，组合贷公积金缴费基数低的能贷满 100w 吗
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RuiQ 2020-09-10 14:15:11 +08:00
我也刚买了个没学区的破房子 离地铁站 10 分钟内 图个上班方便些 贷款年限应该有影响的 我那个 05 年的说只能公积金 20 年
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leicool520 2020-09-10 14:28:45 +08:00
@tonnnny 因为疫情耽误了，拿产证时间晚了几天，结果幼儿园一学期要多付 1W5，哈哈
买了七宝，以前住嘉定的，七宝有些飞机影响；没办法，还是太穷；可以莘庄看看，那片学校更好，而且适合居住一些 |
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leicool520 2020-09-10 14:31:05 +08:00
@shelterz 公积金看余额的，夫妻两人都超过 2W 的话（有两种计算方式），好像是可以首套贷 100，认定二套贷 80 ；如果有补充就多点，好像可以两个人贷 120
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silenzio 2020-09-10 14:33:45 +08:00
北京这边，通过房龄+有无电梯+是钢筋还是板楼，这三个因素影响贷款年限
具体的咨询中介吧，他们最清楚 |
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9151 2020-09-10 14:38:48 +08:00
房龄 25 年不建议购买，等你以后出手就是 30 年，一般贷款太难。
建议购买 10 年左右的。 其实买刚交房不久的次新房比较划算。 |
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Raynard 2020-09-10 14:40:59 +08:00 via iPhone
极难出手，房龄超过三十年银行基本不批贷款了，批的话也在五年内
如果真要买，砍价 10 个点起 |
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shelterz 2020-09-10 14:45:39 +08:00
@leicool520 我们都是小公司，公积金都是按最低的交的，补充的更没有了。。。明年也准备买套给孩子上学用。
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594duck 2020-09-10 14:55:53 +08:00
身为上海宝山滚地龙，我来给你讲讲。
房龄，上海的房子从不谈房龄，你要是运气好帮你拆了，你开心的直接充值给 V2，5000 元眼睛都不眨一下 25 年算什么，80 年代的工人新村曹杨不照样 6 万一平方米么，邻居素质一泡污。 上不上车你自己看。 长期我是看空房价的，但是现在通胀这么猛 。你不买也没好的渠道 |
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leicool520 2020-09-10 15:11:38 +08:00
@shelterz 无所谓啦，公积金首先看余额，大于 2W，基本上能贷满，微信公众号里面可以关注上海公积金，就能看到里面的基数和金额
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Varobjs 2020-09-10 15:12:56 +08:00
房龄只影响公积金贷款年限，不影响商业贷款年限
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sagaxu 2020-09-10 15:25:37 +08:00 via Android
最近在看学区房，90 年代初的 30 几平老破小，房东到手价要 500 多万
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glfpes 2020-09-10 16:00:06 +08:00
老房子也分多老吧。之前我租房时去过一些老房子，一个单元 5-6 户，有点像大学宿舍那种一层有一排屋子。这种住着就很不舒服。
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cealiu 2020-09-10 16:24:51 +08:00
@leicool520 七宝那边有个明强小学还可以啊
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Yanbin 2020-09-10 18:11:45 +08:00
纽约曼哈顿很多房子 50-100 年房龄。。。。
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pangru 2020-09-10 18:22:33 +08:00
房龄 5 年内可贷满 30 年，6-19 年可带 35-房龄年，20 年以上可贷 15 年
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fxxkgw 2020-09-10 19:21:21 +08:00
我刚买的北京 99 年的房子，出小区门口 10 米就是地铁口，5W 多一平。。感觉还行
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w2er 2020-09-10 20:33:51 +08:00
个人理解北上深老点不是事儿，关键在位置，位置好就好。五六七八线，很多城市搞中心迁移，而且新房供应量不是一般的大，就慎重
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tonnnny OP @zclzhangcl 好吧，房龄这么老啊，你入手了吗
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tonnnny OP @leicool520 七宝好啊，产证和幼儿园的学费还有这么大的关系啊，我主要看浦东了，看来要扩大范围，多看看了
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tonnnny OP @9151 是的，也考虑过，但是房龄 10 年左右的，要么靠近市区一些，但是价格贵，要么外环外了，上个班交通又不方便，难以抉择
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wandehul 2020-09-11 00:48:06 +08:00
打一波广告。
欢迎大家加入“上海码农购房上车群” 现在已有群员 240+人，遍布上海各区，有已经上车的，也有正在观望的，我自己本身最近也在看房，目前看了长桥附近，这个周末计划去九亭看看。同时群累也会有装修，居住证、孩子上学等相关讨论。目前比较和谐。 因为人数已经超过 200 人，不能自己扫码入群了，所以感兴趣的同学只能加我微信（ base64 ）：eGlhb3dhbmdjb21lb24K 群截图：  |
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hoyixi 2020-09-11 07:45:56 +08:00
这房龄，银行给你贷款吗？打算全款？
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noahzh 2020-09-11 08:36:40 +08:00
买房子唯一考虑的问题是你将来要卖的时候,你的买家能不能买,能不能贷款问题.
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CareiOS 2020-09-11 09:15:14 +08:00
房就是能遮风避雨的而已。 时间成本最主要。千万不要全天几个小时都在上班路上，累。
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jamme 2020-09-11 11:56:15 +08:00
我想问问，薪水大概需要达到什么水平，才能在上海买得起一套房。
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chenyu8674 2020-09-11 13:08:04 +08:00
新不新不看年限看位置，说白就是跟周边比
像帝都三环内，20 年的房子算中等偏新的了 |
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shm7 2020-09-11 13:11:24 +08:00 via iPhone
便宜是有理由的，像宝山那位讲的拆迁，有点赌。我国房子都是 70 年，但房子质量都是按 50 年建造的，你可以感觉下。有多少钱 买多少房吧 做梦拆迁拆不到会不平衡的
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zclzhangcl 2020-09-14 21:55:45 +08:00
@tonnnny 入手了，90 年的房子，具体哪一年不记得了
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tonnnny OP @zclzhangcl 好吧，我也准备入手了，为沪添砖添瓦
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todshen 2020-09-15 15:20:06 +08:00
@594duck 蛮难额哦。现在动迁都是数砖头不数人头的,赚不了几个字,顶多给个原拆原还。这批老房子我估计可能 2050 内都不太会拆了,因为拆不起了。。。。
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graffitist 2020-09-16 12:34:00 +08:00
@jamme 不靠家里的话夫妻两个人加起来怎么也要五万才买得起吧
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tonnnny OP @jamme 家里也要帮的，也工作好几年了，上海真的太难了，只能动迁房，品质差，物业差，环境差，不是你们理解的高大上的商品房
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jinsongzhao 2020-09-21 23:22:34 +08:00 via Android
是老年人喜欢有电梯的，年轻人反而无所谓，从这反向理解看，劝你别买，你会后悔的。
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tonnnny OP @jinsongzhao 额，没有理解到意思，能详细说一下嘛
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