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darmau 2020-05-26 12:38:18 +08:00 via iPhone  3
我一直在说一个观点，可以给人分享土地财政的来源，分析哪个城市有前景，哪片区域生活质量高。但绝不能给人建议要不要买房。
为啥，别人买房我一分钱没出，跌了我不赔钱，涨了我不分红。而我的一个嘴炮可能会影响人家十多年的生活。 涨了还好说，人家也是把功劳归功于自己当初下手的果断；跌了就完了，人家会把原因往别人身上推——包括劝他买房的，这是人类本性，没什么可指摘的。 买房这种人生大事，你怎么选择都是有理有好处的。外人没法给你最适合你的建议，就算最适合，你也不一定喜欢。 看你的描述你想置换的念头已经很强了，所以你的问题应该改成：想在 2020 置换，可能有哪些风险需要知道？ |
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kop1989 2020-05-26 12:48:31 +08:00
这个很难给建议，因为太复杂了。
不光是房产置换的价值问题，还牵扯到人情世故以及“村里”的问题。这个太难量化和了解了。 如果是光说房产价值，置换啥时候都是合适的。只要置换的差价自己能负担就好。 |
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ccoming OP |
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kop1989 2020-05-26 13:32:17 +08:00
@ccoming #3 按照我的理解，换房子其实就是增大房产在家庭资产中的占比。目前商业房贷应该利率也不是很高，目前两会也传出来了要再次开闸放水的趋势，这时候换房子还算是一个机遇呢。
当然，外人再怎么预测分析也是不负责任的空谈。而且我看你的需求也更多的是改善型自住。所以理性看待价值就好。关键是人情世故和“村里”的问题要理清，这个比房产增值还是贬值重要得多，也更不可逆。 |
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ccoming OP @kop1989
好的，“理性”二字很重要，不要盲目、冲动。 其实，不怕老房产权问题的话，我哥负责我妈养老，我自己管自己外面租房，也不是不行。毕竟都广州户口+半学区房在了，轻松地苟着一辈子也不错。 不过，如果我们俩咬咬牙就能更好的话，也想了解下这种可能性。 至于村里的人情世故，我们从小就在广州大的，房子都丢空了十多年。平时的来往，也是近几年我姐结婚开始才多。 那家对我拿地有意见，是因为地在他旧房后面，他们三兄弟另外都有栋了，就是想多要而已。村长、领导都知道他们小主意。我家的兄弟更多，不用太纠结。反而怕政*策，毕竟只有我妈的户口在老家。一户一宅的话，报建都不给过吧？ |
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youxiachai 2020-05-27 11:45:46 +08:00
大黄埔..搬到增城...不是降级了吗...
听描述.在建的是 5 号线东延段吧.... 很好奇 50 年产权的房子..还带学位?是房改房留下的?按道理如果是商住..应该没有学位一说吧... 你这种老破小核心竞争力就是便宜...以黄埔现在的价格,新房肯定 3w+,完全不存在竞争关系.... 老实说.好好的大房子.不住,,住增城那种大工地.....小区... 至于产权到期..难道还能赶人走?我觉得产权到期...大概率自动续了...要么就交点房产税 |
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youxiachai 2020-05-27 11:50:18 +08:00
真要置换...
去大黄埔的中新知识城....房价也是 2w5 左右, 跟你去增城买高端小区差不多.... 也比增城强... 黄埔区 zf 比增城区 zf 有钱....没必要降级... |
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youxiachai 2020-05-27 11:52:48 +08:00
嫌知识城远的话...也可以考虑科学城.....
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ccoming OP @youxiachai 就是东延那，青年路利丰。
算不算学位不清楚，周边对口的学校就是那些。 50 年产权的原因，也不清楚。我那是不是直接开发商买的，转售的跑路了，房本都被拖了几年。 那个房子说不上好，楼下马路大货车吵得很，开不了窗的。厂房也还有点，15 楼飘过来的灰是黑色的。 而且，上面有提到的，现在同套房，不同家庭间的学位都有限额吗？ https://m.fang.com/news/wuhu/0_36117497.html 我这现在未来 3 个小家的户口都挂着，真全国执行，后面十分被动。 我的目标也是知识城范围，不过更靠东，接近增城而已。尽量 21 号线上，出行方便。 不敢考虑高档小区，先小 3 房，满足居住要求。后边有机会，再置换吧。 |
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xsen 2020-05-27 15:42:38 +08:00
1. 新塘
之前住沙村的新世界，地铁到珠江新城 40 多分钟，这个距离属于很可以接受那种 但新塘那边 好的小区不多。若不靠地铁边-选择稍微多些，那边有几个大型的小区 2. 21 号线教育城附近那几个站 目前均价好像不算贵，那边环境应该属于还好，不过比较偏僻 3. 就是知识城 关键还是看工作远不远。有朋友买的知识城，然后在知识城附近考了个事业编——上下班还是很舒服 |
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ccoming OP @xsen 嗯，谢谢老哥。
新塘那边不太清楚，不过知识城、教育城是有点了解的，我本来就在那边上学... 上半年，知识城、教育城那边的价格好像有点回落。毕竟，之前涨得有点猛，配套也还支撑不起。交通方面，zf 也就给了条地铁和广汕路，其余真不好办。 我估计下资金，看看能承受多少总价的，然后选点、考察看看。 |
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sjwuny 2020-05-28 08:54:07 +08:00
@youxiachai 知识城还是别去了，我住科学城，去那一趟 40 分钟起步，转两次地铁；开车 28 公里也要 40 分钟了
知识城房价也不便宜。 |
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ccoming OP @sjwuny 那边我清楚，10 年在那上学。我是科学城这边上班，昨天也刚跑过。如果 21 号线周边，还是可以，你是 6 号线转 21/21 转 14 ？
zf 这几年是在那边做价格洼地，希望将人往那边疏散。价格肯定虚高，不过现在大环境，可能回落了点。 另外，关键是总价 200 的房子，只剩那边有了吧？ |
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littlepoem 2020-05-28 09:58:38 +08:00
印象中房子产权到期后可以续的，还是你的。。烂在手里是个什么说法
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ccoming OP @littlepoem 没有啦，只是我个人对老旧楼宇的个人印象。中前期，养护还好的房子的交易价值会高很多。越到后面，老破小因为年久失修，对于房产的交易价值就会产生负面影响。类似车子的报废。学区房可能算个例外，不过后期怎么样也不好说。
况且，1 、我和我哥想结婚，即使自己不介意，对象也要求有套房。2 、三个小家的户口挂在一起，会相互影响小孩上学。恶心的新政真实施后，不允许这样。 |
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sjwuny 2020-05-28 10:56:38 +08:00
@ccoming 200 万买二手房比新房香很多了。 出了苏元不用转，其他都要转一下。
总体来说知识城最便宜的时候大概是去年年底吧，这几个月又涨回了一点。 |
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component 2020-05-28 17:20:50 +08:00
我最近也是想在深圳入手一套物业，但最近新闻特别多，总担心接盘了，广州均价低潜力大，我要是在广州就毫无犹豫入手了，另外，超过 30 年房龄的房子银行会评估风险有可能拒贷。
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