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工作现在稳定，有女朋友（算半刚需了，考虑这一两年买）。同样的想问下，刚好最近 16 号线和 5 号线都开通了，现在趁着没涨起来买一套，还是继续持币观望，手上钱有限（只能付个首付）。各位大佬有些建议么？
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mosfet 2020-04-26 11:12:16 +08:00
不是不买明天就分手的
还是摇号摇起来，新盘有 ZF 限价，即使站岗也不是站在山顶 |
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ningfan120 OP @mosfet 那就是可以先摇号，如果有合适的，直接就买了是么？不知道后续杭州房价怎么发展
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shaonianruntu2 2020-04-26 11:21:26 +08:00
同问，现在刚需房适合入手？我在观望中，但深圳那边的房价最近涨得有点猛，很担心下半年又涨了，几个月工资都不过，不过深圳 ZF 好像出手整治企业贷款加杠杆楼市，迷茫中。。。。
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whypool 2020-04-26 11:26:39 +08:00
摇号中了就上车
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lwbjing 2020-04-26 13:30:13 +08:00
16 号线 5 号线，在规划敲定的时候就涨过了。。
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ningfan120 OP @lwbjing #5 不是现在才开通么，会不会在涨，我现在租的房子，房东说了，地铁已经开通，会涨价- -
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18758036350 2020-04-26 13:44:10 +08:00
刚需，摇号先摇起来。选择可以的楼盘，买就可以了，没啥好担心的。房子涨到天际你也是自住，跌到大白菜，你还是自住。只是有钱买的时候面积尽量买大不买小，车位必须买。目测杭州地铁全部开通以后，房价还是会涨。
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kzhangWhy 2020-04-26 13:58:13 +08:00  2
@ningfan120 地铁开通是房租涨，房价不一定涨。房价一般在预期出现的时候开始涨，而不是预期兑现的时候。。。。。
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BigYao 2020-04-26 14:00:27 +08:00
西溪公馆马上开了，可以试试看。
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opengps 2020-04-26 14:06:11 +08:00
如果是硕士博士学历，来青岛城阳找个单位工作并迁入户口，可以免 30%的房款
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awanabe 2020-04-26 14:07:17 +08:00
一般新地铁房的房价是 规划或者开工就涨好了...
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ningfan120 OP @opengps #10 免 30%？。。。。。我去
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ningfan120 OP @BigYao #9 买不动。。。。。看了下，4-5 万一平？
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danyi 2020-04-26 15:24:44 +08:00
旅游城市啊
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u823tg 2020-04-26 15:30:28 +08:00 6
说刚需跌到大白菜也是自住不牵扯的不蛋疼么，跌成大白菜了楼主难道就不用还房贷了。
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mbtfdwlx 2020-04-26 15:58:04 +08:00
西溪公馆高层小户型大概率在 3.4, 3.5 万左右，不会到 4 万的...
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yarnyikai 2020-04-26 15:58:09 +08:00
刚需（不买旧分手的那种）就买吧，现在房价跌不下去的，最多横盘，你如果没有很好的理财手段（年化 7%以上），拿着钱也没意义，不如早点上车。可以了解一下临平这个地方，二手房便宜，配套完善，缺点就是离滨江城西远，早起开车 1 小时，坐地铁就别想了，更慢。
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allencloud 2020-04-26 16:05:05 +08:00
摇倒挂新盘吧，多个 buff 。多跑几个地方了解下，我知道的有些区域新盘普遍流摇，比如 16 号线的临安
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mbtfdwlx 2020-04-26 16:07:06 +08:00
另外 16 号线，也就是临安就不推荐买了，u1s1，太偏了...
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BigYao 2020-04-26 16:19:24 +08:00
@ningfan120 4-5 那是排屋，新的小高层还没开，最近开的小高层是老地皮，据说限价 2.8，如果真的是这个价格，对比周围小区 4w+的二手房，你只要摇到就是赚 100w 。
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ningfan120 OP @mbtfdwlx #19 临安现在有 16 号线不是也还好么，16 号线很快啊，也就大概多个 20 分钟的路程。
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ningfan120 OP @mbtfdwlx #24 西溪公馆肯定也是个万人摇，大家都知道是摇到赚到。要是没钱的话，在城西工作，临安是个没办法的选择吧。
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dilu 2020-04-26 17:05:14 +08:00
先摇到号再说
只要是刚需+首套，没啥说的直接上车绝对不亏 投资的就别搞了，手上保持现金流先观望 |
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boyhailong 2020-04-26 17:26:43 +08:00
摇网红盘 摇到就赚到
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microget 2020-04-26 17:32:31 +08:00
刚需尽早上车，杭州就是下个深圳
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BigYao 2020-04-26 17:39:56 +08:00
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cjc2017 2020-04-26 17:42:56 +08:00
最近买房贴 有点多啊
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Pichai 2020-04-26 17:49:40 +08:00
可以去知乎看看 2020 年杭州的房子值得买吗这个问题，下面有些买过房子的可以让你避免踩坑。
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3a1 2020-04-26 21:56:41 +08:00
能保证自己 5 年不能失业就买
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zgtljt 2020-04-27 00:12:35 +08:00
只说一个数字：杭州二手房挂牌过 11 万了。现在杭州这个疯狂卖地的情况，后面还要有大量的新房二手房堆积上市，适不适合买？看这个就行了。
中国的房价问题本质上是土地问题，理解这一点就什么都理解了 |
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chendl111 2020-04-27 01:39:46 +08:00
@zgtljt
1.杭州大量的房是投资客和拆迁补偿的，刚需买的房占比不高 2.至少在 2021 年亚运会前，房价依然是稳中有涨的 3.杭州的限购政策鼓励刚需购买，二手房挂牌多是因为价格高，跟一手房始终有价差 4.杭州拿地价格一直再涨 |
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ningfan120 OP @juju #39 城西买的那个呀？
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boyhailong 2020-04-27 13:02:05 +08:00
买过房的劝你买，没买的劝你等
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hauzi 2020-04-27 16:56:58 +08:00
纠结一年半了，之前看的临安青山湖科技城的房子，地铁口的也将近 2w 了，偏一点的 1.7w+，首付在 50 个左右，最后觉得不限购浪费一张房票就没买，一直在摇，3 月份摇中了 大江东，也是远，但是还是上车了。
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benen005g 2020-05-01 17:57:13 +08:00
兄弟怎么上车了呢
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blankwu 2020-05-08 16:40:14 +08:00
刚需又不是投资，买鸭~
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daniel1996 2020-05-21 18:26:41 +08:00
城西好远 滨江工作的在考虑摇大江东的盘
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kedadiannao220 2020-05-28 17:55:23 +08:00
宁波买房贴的 link 能给一下么？
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ningfan120 OP @kedadiannao220 #47 时间太久了，你可以搜下，标题和我这个类似
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