上班摸会鱼,问一些大家对买公寓的看法是怎么样的

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V2EX 提问指南

这是一个创建于 1683 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

有已经买公寓作为第一套住宅的说说现在的感觉么
或者基于当下的经济环境给点意见

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家里钱包不多
不想背个 30 年房贷
对学区没想法

会鱼

公寓

学区

房贷

29 条回复 • 2020-04-15 10:46:43 +08:00

aptupdate

2020-04-14 12:31:29 +08:00 via iPhone

倒是说个地区呀

ArJun

2020-04-14 12:35:21 +08:00

公寓难出手，出售手续高达%20
况且你这是第一套，还买公寓？

cjc2017

2020-04-14 13:03:29 +08:00

首套房的资格还是慎重些吧

cnkuner

2020-04-14 13:05:14 +08:00 via Android

税费高，没学区，我这和商业一个电价气急价。不介意现在上车公寓。

corningsun

2020-04-14 13:12:11 +08:00 via iPhone

16 年在上海浦东买了一套公寓 80 多平，50 万首付，贷款 45 万。
10 年分期，每月 5k 不到，没什么压力。

自住的，很舒服。

老有人纠结公寓水电费贵什么的，不知道他们算过利息没有...

唯一的缺点是不能落户，有小孩的话上学是个问题。

税很高，不适合做短期投资打算。一直持有的话，能受益的肯定不是你自己，是你儿子孙子。

个人感觉下面这些人适合买，
1 手里现金多，不只是首付，能全款最好。现在大环境不好，就不要给自己加杠杆了
2 被限购了，上海 5 年社保，还要已婚。打算在上海长住的话，付 5 年房租也是不小的开销，而且生活没有质量。
3 单身，或者近几年不打算要孩子。原因还是户口问题
4 打算创业的，公寓可以直接注册公司，可以省这笔费用，还可以用来办公。

sagaxu

2020-04-14 13:12:48 +08:00 via Android

就算能翻倍出手，也赚不了多少，你细细品

ccoming

2020-04-14 13:36:10 +08:00

每次提到公寓就户口、学位。
如果没有户口 /学区 /婚姻的需求，一辈子的单身狗买公寓，香不香？

ccoming

2020-04-14 13:37:54 +08:00

@corningsun 公寓，不是都只有比较短的使用期？好像还有 40 年。轮不到孙辈吧...
另外，还有上 1 层的问题.

belin520

2020-04-14 13:43:47 +08:00

@ccoming #7 说好丁克一辈子的朋友，突然跟我说他女朋友怀孕了。

ccoming

2020-04-14 13:51:01 +08:00

@belin520 真是个既可喜又悲伤的故事，希望没有神转折...
好了歪楼结束，回归讨论。

joouis

2020-04-14 13:53:44 +08:00 via Android

别买公寓。结案。

mjawp

2020-04-14 14:23:29 +08:00

公寓首付高。
公寓户数多，可能会比较嘈杂。

corningsun

2020-04-14 14:24:32 +08:00 via iPhone

@ccoming 一代人不是这么算的，我们上一代人 20 岁就生育了。我们这一代 30 左右。

公寓年限 40 年，住宅也就 70 年啊。上海很多 90 年的房子到现在也就胜 40 年了，一样贵啊。

acthtml

2020-04-14 15:00:31 +08:00

有些公寓是 70 年产权，只不过日常达不到住宅标准只能叫公寓，这种跟住宅没区别，一样可以落户。

sparrww

2020-04-14 15:49:01 +08:00

公寓也可以学区房啊

jingcoco

2020-04-14 17:05:53 +08:00 via Android

能有人不吝赐教，公寓什么税，贵多少，能给个直观概念吗？

heylogo

2020-04-14 17:47:39 +08:00

1 、能买住宅别买公寓，产权 40 年、商水商电物业费，都是成本。
2 、所谓的背 30 年房贷没那么恐怖，比起其他个人贷款、企业贷款，房贷利率算低的了，要是公积金贷款，3.25%，相当低了。
3 、你这么算，自己租房每月多少钱，每月房贷多少钱，比较一下结果就出来了。
4 、买住宅，30 年后还有 40 年产权；买公寓，30 年后还剩 10 年；租房，30 年后还是租房。

polaa

2020-04-14 17:50:03 +08:00

@aptupdate 非北上, 一线, 房价平均 2w+,

polaa

2020-04-14 17:52:40 +08:00

@polaa 工作地点附近均价 3w+

polaa

2020-04-14 17:59:43 +08:00

@ArJun
@cjc2017
对但是住宅的话, 按照 100 平每平 3W ,那么首付就得准备个 90W... 感觉遥遥无期

edius

2020-04-14 19:18:07 +08:00

@jingcoco 合下来 30%多和税，如果有增值基本交 ZF 了，所以你买了就很难卖掉了，就是位置很好也难。100W 的房 30 多税。

iyu90

2020-04-14 19:21:06 +08:00 via iPhone

是有多缺房子，想不开买公寓？

Rwing

2020-04-14 19:33:32 +08:00

听说现在有个居住型公寓，50 年产权，能落户，民水民电，这个怎么说？

kernelpanic

2020-04-14 20:13:09 +08:00

老家市里买了一套，50w，100㎡，70 年产权，实验小学，中学的学区，地下地上两个停车场都免费停车
电梯按 B1 直达大超市

polaa

2020-04-14 20:24:10 +08:00

@heylogo 大概租房月 1.5k 房贷的话大概 6K 左右, 这是按照 150W 的贷款额度加上全款公积金计算的, 然而实际上公积金最多贷款 50W 好像,那么结合商业贷款 100W 月供是 7.5K

testver

2020-04-14 20:29:56 +08:00

一线城市，中心 CBD 地区，可以考虑公寓，其他地区，放弃

heylogo

2020-04-15 08:26:33 +08:00

@polaa #25 你说的租房和买房应该不是同样地段同等大小吧，不然怎么可能相差这么大

polaa

2020-04-15 09:27:44 +08:00

@heylogo 租房肯定只租一间. 买住宅,看了下很少小户型的,而且都很偏

heylogo

2020-04-15 10:46:43 +08:00

@polaa #28 那看你从哪个方面考虑了，说吃火锅很贵更愿意吃馒头也是一种活法