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V2EX 提问指南
zhou01
V2EX  ›  问与答

关于买房的问题,特向大家请教一下

  •  
  •   zhou01 · 2020-04-13 11:24:45 +08:00 · 4065 次点击
    这是一个创建于 1674 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    • 现在家里两套房,有一套在郊区挂在中介上想要卖掉,然后在市里交首付再重新买一套大点的房子,留作以后结婚用。
    • 郊区卖掉的房子也就 90w 左右,可能也会低一些,然后买新房的话,楼盘价格在 1.3w-2w 不等吧,看位置的
    • 大家觉得这样方案,在最近的大环境下是否可行呢,老家济南,我现在在杭州工作
    39 条回复    2020-04-18 22:22:10 +08:00
    zhou01
        1
    zhou01  
    OP
       2020-04-13 11:29:16 +08:00
    老哥们,房子在下去的区里,位置也不算特别好,实在不知道这房到底该不该卖掉。也怕后面越来越不好卖。毕竟家里没啥钱,要是以后结婚啥的,只能靠卖房才有钱
    belin520
        2
    belin520  
       2020-04-13 11:34:05 +08:00
    家里有 2 套房,准备小换大的,不叫“家里没有钱”
    而且,这有些超纲了,不是刚需买房的问题,是投资增值的问题

    坐等大神给你做资产投资方案
    testver
        3
    testver  
       2020-04-13 11:35:18 +08:00
    你说的房子是哪里,济南还是杭州?
    zhou01
        4
    zhou01  
    OP
       2020-04-13 11:39:38 +08:00
    @belin520 不是的老哥,家里另一套房就是套两居室,只不过老爸老妈住的,位置在市里,他们上班近一些。要卖掉的房子在济南下面的区,离市里很远,以后基本也不可能去那住,所以不知道现在该不该置换。卖掉的房子也就能交个首付老哥,现在家里也没啥存款的。我也不知道这算不算刚需。但是以后肯定不会在下面的区里住的,都没办法上班的
    zhou01
        5
    zhou01  
    OP
       2020-04-13 11:40:02 +08:00
    @testver 都是在济南的,我以后也准备回济南的
    AngryPanda
        6
    AngryPanda  
       2020-04-13 11:42:37 +08:00
    建议再等等,有人已经撑不住了
    zhou01
        7
    zhou01  
    OP
       2020-04-13 11:45:09 +08:00
    @AngryPanda 老哥你说的等等是先不卖房,还是卖掉房钱留着
    littiefish
        8
    littiefish  
       2020-04-13 11:47:02 +08:00 via iPhone
    @zhou01 他是让你等市区的房降价,不过你郊区的一定会比市区的先降
    AngryPanda
        9
    AngryPanda  
       2020-04-13 11:47:10 +08:00
    @zhou01 忘记你手里也有一套了。那就先卖掉拿着钱等几个月再看。前提是卖得掉。
    kop1989
        10
    kop1989  
       2020-04-13 11:50:28 +08:00
    分两种情况考虑。
    如果要卖出的这套房屋的地理位置极其不好,如果楼市进入熊市会比目标区域的房产跌速快太多的话,可以考虑卖出换成其他理财方案。
    否则建议拿着房子等置换。因为只要目标地和房产地的涨跌幅比例差距不大,那么房价的数额下跌对于你其实没有什么本质损失。只影响置换房产的差价绝对值。
    ccoming
        11
    ccoming  
       2020-04-13 11:50:36 +08:00
    @AngryPanda 那也是应该趁还没掉价,提前卖掉容易贬值的郊区房。拿到现金持币,等真撑不住的放盘吧?
    AngryPanda
        12
    AngryPanda  
       2020-04-13 11:52:59 +08:00
    @ccoming 我就是这个意思啊~ 北上广的房价齐跌,这只是个开始。传递到二三线城市往往需要时间,等吧。
    ajaxfunction
        13
    ajaxfunction  
       2020-04-13 11:53:38 +08:00
    我家在矿区的房子 83 平米,去年卖了 19 万,今年同户型的房子 ,价格 13 万。

    对了这房子买的时候是 06 年 18 万,而和我家同时买的其他区的房子,已经升值到 40 万。

    眼光的重要性,还是运气的重要性,谁能想到当初繁华的区域,因为 gj 政策调控 变的如此廉价 ,而另一个鸟不拉屎的地方因为新区崛起变的房价飙升。
    zhou01
        14
    zhou01  
    OP
       2020-04-13 11:56:10 +08:00
    @littiefish
    @AngryPanda
    @kop1989
    @ccoming
    是的,其实我也有先卖掉,钱拿手里的想法,感觉现在二手房时间越久越不好卖,而且和新楼盘差不了多少钱,大家都去买新房了
    AngryPanda
        15
    AngryPanda  
       2020-04-13 11:57:27 +08:00
    @zhou01 越是小城市,越是 N 线城市越不喜欢旧房子。
    ccoming
        16
    ccoming  
       2020-04-13 11:58:36 +08:00
    @ccoming 主要还是 lz 自己怎么看待这次毛衣战+疫情对经济的影响,是郭嘉会让房价再次上涨救市的可能性大,还是一直横盘甚至下跌的可能性大。
    如果前者,就不卖。如果后者就早点换成现金,因为你的郊区房受影响最快最大。
    当然,还要考虑你未来多久需要大点的婚房。
    doudoubeng
        17
    doudoubeng  
       2020-04-13 12:00:13 +08:00
    下面那个房子肯定要卖啊,现在市区买新房价格也挺合适的
    zhou01
        18
    zhou01  
    OP
       2020-04-13 12:01:01 +08:00
    @ajaxfunction 同小区业主在前两年顶峰的时候卖掉,是真的羡慕了,哪想到现在价格比之前低了。哎,眼光挺重要的
    testver
        19
    testver  
       2020-04-13 12:06:54 +08:00
    个人建议先卖了吧,好奇的问一句,为啥不在杭州买呢?
    lcode
        20
    lcode  
       2020-04-13 12:51:05 +08:00
    如果能卖掉,赶紧买,以后只有位置好的房子值钱,位置不好的很难卖出去
    zhou01
        21
    zhou01  
    OP
       2020-04-13 13:04:32 +08:00
    @doudoubeng
    @lcode
    目前个人想法也是先卖掉,然后有好的位置新房再上车。
    @testver 杭州买房感觉太贵了,以现在的情况顶不住
    @ccoming 也是想的现在郊区位置确实不好,而且过几年可能就需要到婚房了,不想事情到眼前在搞这些事情
    ongfei211
        22
    ongfei211  
       2020-04-13 13:35:58 +08:00
    @zhou01 郊区的具体位置哪里呢?
    zhou01
        23
    zhou01  
    OP
       2020-04-13 13:39:34 +08:00
    @ongfei211 长清的,感觉比郊区还郊区了
    ongfei211
        24
    ongfei211  
       2020-04-13 13:44:10 +08:00
    @zhou01 大学城区 应该还可以吧 这几年东边发展的力度挺大的,要是在东边应该好出
    zhou01
        25
    zhou01  
    OP
       2020-04-13 13:48:08 +08:00
    @ongfei211 大学城应该好处的,我家那是以前的房子了,实在龙泉街那边,所以考虑早点出掉
    fancy111
        26
    fancy111  
       2020-04-13 13:51:59 +08:00
    卖掉位置不好的,买位置好的
    Rossi
        27
    Rossi  
       2020-04-13 14:00:53 +08:00
    最近买房,压价可能会比较老火。不过现在买房也是时候,大环境不好可以慢慢的选,特别是二手房可能会淘到宝。
    ongfei211
        28
    ongfei211  
       2020-04-13 14:05:27 +08:00
    @zhou01 那个位置确实偏一点 可以试着出了 找更好的
    iiduce
        29
    iiduce  
       2020-04-13 14:13:58 +08:00
    济南的二手房前年和去年是出手点,现在真是不好卖了。

    如果网上成交价或者大众嘴中的价位在 90 万,真想卖出去的话做好 80~85w 的准备。
    zhou01
        30
    zhou01  
    OP
       2020-04-13 14:15:09 +08:00
    @fancy111 我现在也是这么想的,好的位置还是蛮重要的
    zhou01
        31
    zhou01  
    OP
       2020-04-13 14:18:24 +08:00
    @iiduce 是的,价格已经下降了,心里也有这个准备
    V2FK
        32
    V2FK  
       2020-04-13 14:21:23 +08:00
    @iiduce 现在买家上来就是 8 折起,这套估计最终成交 70w
    xiangjuzt
        33
    xiangjuzt  
       2020-04-13 15:02:04 +08:00
    @zhou01 不着急的话还是建议等等楼市回暖,现在算是低点,个人认为不会再大幅度的跌了,济南这几年也攒了一些刚需。再说,大学城附近的话,租出去是个好的选择。东边郊区的房子一样不好卖,2 年前 120w 的现在 100w 出不掉。
    BigYao
        34
    BigYao  
       2020-04-13 17:48:31 +08:00
    如果是郊区没有升值潜力的房子 建议卖掉 换成有规划区域的房子 还有就是 市中心的房子的上涨空间一般来说都比较小 如果不是马上回老家 不建议买市中心
    season4675
        35
    season4675  
       2020-04-13 20:02:03 +08:00
    现在除了杭州深圳北上广的,都得考虑考虑出掉……
    jiebozhang
        36
    jiebozhang  
       2020-04-13 22:27:01 +08:00
    济南新东站片区 去年 6 月买的 191W 现在已经跌倒 150W
    首开最低价,呸
    zhou01
        37
    zhou01  
    OP
       2020-04-14 09:32:55 +08:00
    @jiebozhang 哇老哥你这这么惨的吗,这跌的也太多了吧

    @season4675 我感觉以后大家都往大城市走,二三线城市感觉会越来越不好

    @BigYao
    @xiangjuzt 感觉还是位置好重要,地铁口附近的房子价格还是蛮高的,也不愁卖
    zhou01
        38
    zhou01  
    OP
       2020-04-14 09:36:59 +08:00
    @jiebozhang 我叔叔家去年买的济南西,宜家旁边,也是在地铁口旁。200w 左右,貌似到现在价格还是很平稳
    zhou01
        39
    zhou01  
    OP
       2020-04-18 22:22:10 +08:00
    @iiduce
    @V2FK
    现在租客想要留下我家的这套,出价 88.5w
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