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zhou01 OP 老哥们,房子在下去的区里,位置也不算特别好,实在不知道这房到底该不该卖掉。也怕后面越来越不好卖。毕竟家里没啥钱,要是以后结婚啥的,只能靠卖房才有钱
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belin520 2020-04-13 11:34:05 +08:00
家里有 2 套房,准备小换大的,不叫“家里没有钱”
而且,这有些超纲了,不是刚需买房的问题,是投资增值的问题 坐等大神给你做资产投资方案 |
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testver 2020-04-13 11:35:18 +08:00
你说的房子是哪里,济南还是杭州?
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zhou01 OP @belin520 不是的老哥,家里另一套房就是套两居室,只不过老爸老妈住的,位置在市里,他们上班近一些。要卖掉的房子在济南下面的区,离市里很远,以后基本也不可能去那住,所以不知道现在该不该置换。卖掉的房子也就能交个首付老哥,现在家里也没啥存款的。我也不知道这算不算刚需。但是以后肯定不会在下面的区里住的,都没办法上班的
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AngryPanda 2020-04-13 11:42:37 +08:00
建议再等等,有人已经撑不住了
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zhou01 OP @AngryPanda 老哥你说的等等是先不卖房,还是卖掉房钱留着
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littiefish 2020-04-13 11:47:02 +08:00 via iPhone
@zhou01 他是让你等市区的房降价,不过你郊区的一定会比市区的先降
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AngryPanda 2020-04-13 11:47:10 +08:00
@zhou01 忘记你手里也有一套了。那就先卖掉拿着钱等几个月再看。前提是卖得掉。
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kop1989 2020-04-13 11:50:28 +08:00
分两种情况考虑。
如果要卖出的这套房屋的地理位置极其不好,如果楼市进入熊市会比目标区域的房产跌速快太多的话,可以考虑卖出换成其他理财方案。 否则建议拿着房子等置换。因为只要目标地和房产地的涨跌幅比例差距不大,那么房价的数额下跌对于你其实没有什么本质损失。只影响置换房产的差价绝对值。 |
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ccoming 2020-04-13 11:50:36 +08:00
@AngryPanda 那也是应该趁还没掉价,提前卖掉容易贬值的郊区房。拿到现金持币,等真撑不住的放盘吧?
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AngryPanda 2020-04-13 11:52:59 +08:00
@ccoming 我就是这个意思啊~ 北上广的房价齐跌,这只是个开始。传递到二三线城市往往需要时间,等吧。
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ajaxfunction 2020-04-13 11:53:38 +08:00
我家在矿区的房子 83 平米,去年卖了 19 万,今年同户型的房子 ,价格 13 万。
对了这房子买的时候是 06 年 18 万,而和我家同时买的其他区的房子,已经升值到 40 万。 眼光的重要性,还是运气的重要性,谁能想到当初繁华的区域,因为 gj 政策调控 变的如此廉价 ,而另一个鸟不拉屎的地方因为新区崛起变的房价飙升。 |
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zhou01 OP |
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AngryPanda 2020-04-13 11:57:27 +08:00
@zhou01 越是小城市,越是 N 线城市越不喜欢旧房子。
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ccoming 2020-04-13 11:58:36 +08:00
@ccoming 主要还是 lz 自己怎么看待这次毛衣战+疫情对经济的影响,是郭嘉会让房价再次上涨救市的可能性大,还是一直横盘甚至下跌的可能性大。
如果前者,就不卖。如果后者就早点换成现金,因为你的郊区房受影响最快最大。 当然,还要考虑你未来多久需要大点的婚房。 |
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doudoubeng 2020-04-13 12:00:13 +08:00
下面那个房子肯定要卖啊,现在市区买新房价格也挺合适的
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zhou01 OP @ajaxfunction 同小区业主在前两年顶峰的时候卖掉,是真的羡慕了,哪想到现在价格比之前低了。哎,眼光挺重要的
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testver 2020-04-13 12:06:54 +08:00
个人建议先卖了吧,好奇的问一句,为啥不在杭州买呢?
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lcode 2020-04-13 12:51:05 +08:00
如果能卖掉,赶紧买,以后只有位置好的房子值钱,位置不好的很难卖出去
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zhou01 OP @doudoubeng
@lcode 目前个人想法也是先卖掉,然后有好的位置新房再上车。 @testver 杭州买房感觉太贵了,以现在的情况顶不住 @ccoming 也是想的现在郊区位置确实不好,而且过几年可能就需要到婚房了,不想事情到眼前在搞这些事情 |
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fancy111 2020-04-13 13:51:59 +08:00
卖掉位置不好的,买位置好的
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Rossi 2020-04-13 14:00:53 +08:00
最近买房,压价可能会比较老火。不过现在买房也是时候,大环境不好可以慢慢的选,特别是二手房可能会淘到宝。
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iiduce 2020-04-13 14:13:58 +08:00
济南的二手房前年和去年是出手点,现在真是不好卖了。
如果网上成交价或者大众嘴中的价位在 90 万,真想卖出去的话做好 80~85w 的准备。 |
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xiangjuzt 2020-04-13 15:02:04 +08:00
@zhou01 不着急的话还是建议等等楼市回暖,现在算是低点,个人认为不会再大幅度的跌了,济南这几年也攒了一些刚需。再说,大学城附近的话,租出去是个好的选择。东边郊区的房子一样不好卖,2 年前 120w 的现在 100w 出不掉。
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BigYao 2020-04-13 17:48:31 +08:00
如果是郊区没有升值潜力的房子 建议卖掉 换成有规划区域的房子 还有就是 市中心的房子的上涨空间一般来说都比较小 如果不是马上回老家 不建议买市中心
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season4675 2020-04-13 20:02:03 +08:00
现在除了杭州深圳北上广的,都得考虑考虑出掉……
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jiebozhang 2020-04-13 22:27:01 +08:00
济南新东站片区 去年 6 月买的 191W 现在已经跌倒 150W
首开最低价,呸 |
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zhou01 OP @jiebozhang 哇老哥你这这么惨的吗,这跌的也太多了吧
@season4675 我感觉以后大家都往大城市走,二三线城市感觉会越来越不好 @BigYao @xiangjuzt 感觉还是位置好重要,地铁口附近的房子价格还是蛮高的,也不愁卖 |
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zhou01 OP @jiebozhang 我叔叔家去年买的济南西,宜家旁边,也是在地铁口旁。200w 左右,貌似到现在价格还是很平稳
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