这是一个创建于 1689 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
今天收到银行通知可以转换房贷利率了，可以选择 LPR+浮动利率，或者选择固定利率，想问问大家的想法，谢谢！
 |
1
tLbf2p3UC4BM3H1N 2020-04-08 10:46:58 +08:00
上个月收到的短信，目前还在观望状态。
|
 |
2
imn1 2020-04-08 11:03:40 +08:00
如果你没有财务级别的算账能力，建议慎选浮动利率
|
 |
4
nodin 2020-04-08 11:15:07 +08:00 via Android
已经转换了，如果当初利率低的可以考虑不换，利率高的还是换了，利率下行是个趋势，赌国运。
|
 |
5
php01 2020-04-08 11:16:03 +08:00
一个是自己脱裤子，一个是他帮你脱裤子。
逃不了的，既然无法避免，干脆就享受吧，是我就自己脱了裤子给他，不就是馋了嘛 |
 |
6
yaphets666 2020-04-08 11:18:00 +08:00
只需要明白一件事 银行不会关心你省钱与否 他们之关心自己是否赚钱
|
 |
7
enfuss 2020-04-08 11:20:18 +08:00
当初签的上浮 10%，已换
|
 |
8
Latin 2020-04-08 11:28:10 +08:00
两年前 5.39 没换，换了还有加百分之几的加点，受不起
|
 |
9
bequt 2020-04-08 11:49:31 +08:00 via Android
固定吧，一遍政策改上迫不得已
|
 |
10
mengzhuo 2020-04-08 12:08:50 +08:00 via iPhone
上浮 10%的，肯定换啊
|
 |
11
i0error 2020-04-08 12:09:51 +08:00 via Android
日经帖。先搜索一下。
|
 |
12
sunulin 2020-04-08 12:48:41 +08:00 via Android
正常利率，不打算换了
|
 |
13
yinsky 2020-04-08 12:50:36 +08:00  1
我跟你说吧，我换了，下个月总房贷降了，细看一下详情，本金份额多了，利息少了，也就是每个月本金还的更多了，总贷款还少了，我感觉利率下行是趋势
|
 |
14
vazo 2020-04-08 13:05:22 +08:00
记得李永乐老师讲过一次,你可以搜搜看.
|
 |
15
zackZhong 2020-04-08 13:13:52 +08:00
招商银行的 上浮 20%，前几天已经收到短信，默认给换成 LPR 了。也有点纠结
|
 |
16
rophie123 2020-04-08 13:18:43 +08:00 via Android
我是固定 4.9 要不要换？
|
 |
17
firefox12 2020-04-08 13:21:41 +08:00
如果对人民有利，应该已经在电视里宣传了几十遍了。比如 这次看新冠 我们是免费的。签了不让改，有种关门打狗的感觉。
|
 |
18
ax521 2020-04-08 13:29:53 +08:00 via Android
@rophie123 我 6.615 换了。建议你这个最好别换。我觉得土 g 就不会干吃亏的事。想让老百姓占便宜，除非换 d
|
 |
20
cabing 2020-04-08 13:37:37 +08:00
不换。
|
 |
22
y051313 2020-04-08 13:41:31 +08:00
前几年利率会下降，但是长期来看，肯定会升高。
想占国家的便宜。。。 |
 |
23
korvin 2020-04-08 13:45:47 +08:00
10 年内的直接转 LPR，10 年上的不给意见
|
 |
25
keepeye 2020-04-08 14:04:11 +08:00
我的 4.9 * 91% 感觉还是选固定吧
|
 |
26
diandian0 2020-04-08 14:09:10 +08:00
上浮 5 的还没换
|
 |
27
component 2020-04-08 14:20:35 +08:00
房贷还有几年就到期了，我准备选择 LPR
|
 |
29
ansenJ 2020-04-08 14:28:05 +08:00 1
我和一个市里的某银行行长聊过这个话题。 他给我这个建议：如果贷款剩余期限是十年以内，可以改浮动。 如果超过十年，而当前的利率也就 5%左右的话，建议固定。 他和我说，短期内利率是不会涨的，但是长远来说，银行还是很大开支的不可能不赚钱的。 仅仅分享所知信息，不论对错。-----------------转发的 仅供参考
|
 |
31
Sweden 2020-04-08 14:32:22 +08:00 via Android
|
 |
32
Sapp 2020-04-08 14:37:50 +08:00
如果你现在的房贷你完全能够负担，但是也并不算很轻松，那么建议你不要换，因为你保持目前房贷是完全没有风险完全没有负担的，但是换了万一运气差，可能对你是个很大的打击。
如果你现在房贷完全负担，并且相当轻松无压力，那你换不换都行，反正对你没多大影响。 如果你现在房贷已经很难负担了，你愿意赌一下他下降也可以，反正长远来看你的风险已经很大了，不差这一点。 |
 |
35
Marstin 2020-04-08 14:42:23 +08:00
@nodin 利率下行是国策没错，但是也没有任何证据能证实，未来 LPR 比基准的利率更低吧？ LPR 利率下行，基准也一样可能下行啊
|
 |
36
cnbattle 2020-04-08 14:45:07 +08:00 via Android
@yinsky 按去年 12 月低 是 4.8，现在 4.75 ，现在签第一年是一样的，一年后才浮动，一年后浮动的时候低于 4.8 才是真少了
|
 |
38
Raynard 2020-04-08 14:46:58 +08:00
利率肯定是逐年降低，因为房产本质上只有地值钱。。
等到未来变危房肯定会原拆原建，自费。。。 |
|
40
yinsky 2020-04-08 15:06:54 +08:00
@cnbattle 你搞错了吧，是一年调一次上浮，比如你原来是 5.8，今年换 lpr,上浮就是 5.8-4.9=0.9，之后每月利率为 lpr+0.9,现在 lpr 已经低于 4.9 了。来年同一月，在按该月 lpr 计算上浮，就是没年计算一次上浮
|
 |
42
zhouwei520 2020-04-08 15:12:39 +08:00 1
|
|
45
yinsky 2020-04-08 15:25:46 +08:00
@zhouwei520 反正我的是降了，你要是信利率下行是趋势，而且还有不少年，就换吧
|
 |
46
R18 2020-04-08 15:30:34 +08:00
@yinsky 是的啊，但是今年你换了之后还是 （ 4.8+0.1 ） 4.9 啊 明年才有可能降低。所以我不知道你的还款是怎么降低的...很好奇
|
 |
47
x66 2020-04-08 15:32:14 +08:00
@zhouwei520 央妈的文件是所有存量贷款都根据 2019 年 12 月 20 日的 lpr （ 4.9 ）进行加点，我的贷款是招行也是这样操作的，建议你咨询一下你贷款的银行。
http://www.gov.cn/xinwen/2019-12/28/content_5464697.htm @xtx 我是招行贷款，银行说必须二选一。 |
|
48
R18 2020-04-08 15:35:22 +08:00
有没有可能每年 12 月银行不放贷了，专门为了明年的房贷利率协商一个 LPR 出来，那么明年房贷还是按这个执行，然后 1-11 月期间再执行正常的 LPR 定价。
|
|
49
zhouwei520 2020-04-08 15:37:13 +08:00
@x66 根据全国银行间同业拆借中心 12 月 20 日公布的最新数据，2019 年 12 月 LPR 利率为：1 年期 4.15%，5 年期 4.80%。
|
|
50
x66 2020-04-08 15:41:53 +08:00
@zhouwei520 噢。不好意思看错了，我的也是 4.8 ；
|
 |
51
funbox 2020-04-08 15:46:02 +08:00
LPR 感觉不亏
|
 |
53
jdgui 2020-04-08 15:47:46 +08:00
讲道理换了是最好
|
 |
54
phoenixshen 2020-04-08 15:52:40 +08:00
肯定 lpr，担心利率上涨的是对我们国家多有信心。。。
|
 |
55
markyume 2020-04-08 16:31:26 +08:00
（勿喷）不懂这个..只是..如果便宜大部分都被我们占了...那谁吃亏呢..（勿喷）谢谢！
|
 |
56
baicheng10 2020-04-08 16:36:42 +08:00
@R18 #48 没可能。
|
 |
58
Crossin 2020-04-08 16:44:25 +08:00
当然是选 LPR 啦，毕竟以后被坑了还可以在网上一起喷□□
但听网友和大 V 的选了固定，以后万一发现银行诚不我欺，当年的网友早已不见踪影，大 V 也把你拉了黑，岂不连锅都没处甩了 |
 |
59
niubikelasi 2020-04-08 16:45:17 +08:00 via iPhone
已经转了
|
 |
60
mcluyu 2020-04-08 16:54:01 +08:00
就算不转，利率也不是固定的啊，基准利率变了，贷款利率也跟着调整哈，只是频率没那么高。
|
 |
61
wangxiaoaer 2020-04-08 16:57:07 +08:00
这个是商贷还是公积金？
|
 |
63
iv2ex 2020-04-08 17:17:18 +08:00
现在处理去杠杆阶段，利率会降，降低大家负担，避免债务危机。
等去杠杆了，开始收税，剪羊毛。 经济周期是这样的。 同意 #29 楼说法。十年，足够房地产杠杆落地了吧。十年后，增加税收，剪一点羊毛。 |
 |
64
minminye 2020-04-08 17:33:33 +08:00
LPR 的基础是 MLF，MLF 是央行对商业银行的批发价格，LPR 是商业因为对个人的零售价格。
长期来看，利率反应的是投资回报率。 在技术没有大幅度提高的情况下，步步 0 利率是趋势。 本人已换 LPR 。 |
 |
65
mrhhsg 2020-04-08 17:39:33 +08:00
我感觉吧，就当没有这个 LPR，无视它不就完了，我可不想占银行便宜。。。
|
 |
66
yujieyu7 2020-04-08 17:55:18 +08:00
短期肯定是划得来的,五年之后就不好说了,只能看人家脸色了
|
 |
67
hutng 2020-04-08 18:08:57 +08:00
长期来看，选 lpr 把。
当然了，说不定这个“长期”到来的时候已经房价如葱了。 投硬币把，多简单 |
 |
68
seanseek 2020-04-08 18:14:20 +08:00
看完我换了。。。上浮 15 太难受了
|
 |
69
zushi000 2020-04-08 18:19:41 +08:00
本人 5.15 我选固定了
|
 |
71
wvitas 2020-04-08 18:36:09 +08:00
4.9 要不要换
|
|
73
cnbattle 2020-04-08 18:49:52 +08:00 via Android
@mcluyu 都得转，不能不转，只是转后的浮动周期怎么选，是每 x 年浮动一次，还是整个还款周期不浮动而已
|
 |
75
janxin 2020-04-08 21:19:25 +08:00
利率上浮的建议换
|
 |
76
coderabbit 2020-04-08 21:32:18 +08:00 via Android
还有五年，目前 5.39,更改后 5.39 但是是上浮后 59 个基点。不换了
|
 |
77
vtoexshan 2020-04-08 22:40:54 +08:00
想占 bank 的便宜，没门，选 lpr 人少，那就固定利率贵，选 lpr 人多，就 lpr 贵
一个固定量，一个变量，你说呢？ |
 |
78
zhangpeter 2020-04-09 06:58:11 +08:00
感觉利率会提升的真的对中国的发展前景这么看好么，世界都要 0 利率了，唯独中国的利率反而升高。
|
 |
79
NicholasYX 2020-04-09 09:10:26 +08:00
5.35 目前观望中 有点想换 lpr
|
 |
80
mjawp 2020-04-09 09:17:01 +08:00
@zhangpeter 又不是会一直 0 利率的
|
 |
81
galenzhao 2020-04-09 14:34:45 +08:00
要注意的是房贷 lpr 和其他 lpr 不是一样的利率，
是可以单独调整。 建行普通信贷 1 年期 lpr 的利率已经到 4.25 了， 但是房子的抵押贷款还是相当高的， |
|
82
galenzhao 2020-04-09 14:36:10 +08:00
@zhangpeter 房贷利率是单独的，和其他贷款利率没有关系，可以单独调整。
|
|
83
galenzhao 2020-04-09 14:37:41 +08:00
我的建议也是 ，短期的可以选 lpr，
太长期的，还是固定吧，好歹肯定能还得起。 |
|
85
galenzhao 2020-04-09 14:40:29 +08:00
@zhangpeter 这就是为啥我们是外汇管制，国际利率对我们利率影响不大，他们的钱进不来赚我们利息，也出不去
|
|
86
galenzhao 2020-04-09 14:55:14 +08:00
而且我的兴业的房贷，神奇的是，选 lpr 直接 app 就可以，
但是你想选固定，必须线下面签。 |
Select Language