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三线城市买的房子，已经逾期 2 个月
开发商打电话让去签违约金协议，每天总房款的万分之一，2 个月一结算，预计明年 12 月底，再超期违约金为万分之二。请教 V 友有什么坑？
第 1 条附言 · 2019-12-31 16:19:05 +08:00
合同上有个坑人的条款：赔偿额不超过总房款 1%
这次的补充协议，首先是取消这个限制，其次是赔偿明细
现在我最担心的是，开发商利用业主的钱，当银行借款用，毕竟银行借款利息高的很，这样一来，房子拖期会更严重
这次的补充协议，首先是取消这个限制，其次是赔偿明细
现在我最担心的是，开发商利用业主的钱，当银行借款用，毕竟银行借款利息高的很，这样一来，房子拖期会更严重
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WenJimmy 2019-12-31 15:33:33 +08:00
不懂，购房合同没有约定吗?
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Raynard 2019-12-31 15:35:26 +08:00
没坑，合同上就这么约定的
但是拖得久了，小房地产商容易倒闭跑路 |
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ThirdFlame 2019-12-31 15:37:55 +08:00
合同上 一般都有。按照合同执行。
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LightLolo 2019-12-31 15:38:55 +08:00
看你的合同上是有的。
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NerverLibis 2019-12-31 15:41:08 +08:00 via iPhone
天津有大量开发商跑路的楼盘，只能等待 zf 逐个接盘，由于 zf 没那么多资金，所以很多楼已经塌了，难啊…天津的烂尾楼岂止一万亿…
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taotaodaddy 2019-12-31 15:54:10 +08:00 via Android
合同，律师
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opengps OP @WenJimmy
@ThirdFlame 购房合同里并没有赔付细则 @Raynard 业主集体去找过几次 zf，但是结果明显比较敷衍 @NerverLibis 目前不太担心烂尾，虽然开发商表现的没钱，但毕竟后面还有二期三期垫底 漏掉了一点，据说协议上要求不允许去 zf“闹事” |
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chen2019 2019-12-31 17:04:11 +08:00
首先第一点
贷款一天的利息 不止万分之一 也不止万分之二 吧 这么算在 [不盖房子的情况下] 假如你是全款买的 不就相当于你把钱借给他了 他每天给你万分之一 /二的利息 假如你是贷款买的 不就相当于你每天花万分之二 /三的利息贷款出来的钱 又借给他 但是只有万分之一 /二的利息 所以不管怎么算 你每天都亏几百块钱 假如有 100 户每天就是 几万块 一个月也就几十上百万 多拖几个月 几百万到手 这种算法还是在赔你的情况下 万分之一的 情况下 你贷款买房到他们开始开工这段时间 少花点钱多收点钱 能慢点开工就慢点 就算赔你钱也是赚 拿 1%的钱雇个工程队先慢慢开工 ，其他钱拿去投资个 1、2 年 ， 收益少说几千万。收益回来了多雇点人马上就好了。 |
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belin520 2019-12-31 17:05:45 +08:00
如果一直延期的话，容易烂尾。这个结果就很糟糕了
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chen2019 2019-12-31 17:31:23 +08:00
建议 有关部门投诉 集体给压力 再签违约合同 应该提高他们的违约成本
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x66 2019-12-31 17:32:37 +08:00
已逾期两个月，预计要到明年 12 月底，你这是房子都还没修吧
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reidxx 2019-12-31 17:44:05 +08:00
一般预售合同里都有写明逾期赔付细节，如果你的没有，那么，你当初买预售时就已经被坑了一回了。
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opengps OP |
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reidxx 2019-12-31 18:16:55 +08:00
@opengps #13 你的意思是当时你们就知道合同里没有逾期赔付相关条款的？我不清楚合同里没有这个是否合法，但我买的是有的，建议了解清楚这个细节。
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qinxg 2019-12-31 20:18:26 +08:00
房款不是专款专户吗?
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i66 2020-01-01 16:30:45 +08:00 via Android
相对万分之一，总额百分之一才是大问题，也就是 100 天后就可以不再赔，无限期拖下去了
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thebayarea 2020-01-01 17:18:50 +08:00
不要想着违约金了, 赶紧把本金拿回来吧, 有买期房本金房产两失且维权不了的案例在
另外最好不要买期房 |
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opengps OP |
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Neillou 2020-01-03 13:06:32 +08:00
这个时候的市场多数不存在捂盘套路, 你很大可能在经历一场精心的跑路前夕的套路.
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