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ladychili
V2EX  ›  上海

上海是开始整治隔断房了吗?小区好几栋楼都开始撵人了。可以向二房东要求违约金吗?

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  •   ladychili · 2019-11-14 10:24:12 +08:00 · 16738 次点击
    这是一个创建于 1823 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    独厨独卫的单间,有一面墙是隔断,被要求 18 号前搬走。
    租房的时候交了 1200 中介费,房租 3000 押一付一,到目前只住了两个半月。二房东说搬走那天再结算押金和剩余的房租,但是没提违约金的事。

    搬家好麻烦啊,双十一还有一堆快递在路上,还得回来拿。但是感觉二房东应该不会轻易赔付违约金,在想要不要争取一下。

    大家什么想法?
    第 1 条附言  ·  2019-11-14 18:19:29 +08:00
    看来这个这小区大家都知道啊。。。基本上全是二房东包揽改造的然后群租出去的,旺季(暑假那阵子)隔断一间都能租到 3800,二房东简直不要脸了。

    目前已经找到新住处了,酒店式公寓,通勤时间由步行 10 分钟提升至步行 15 分钟,房租支出涨到 3700/月,还能接受。
    打算周六搬家,二房东说到时候会亲自来收房退押金,应该问题不大。

    同小区、周边小区的朋友如果想了解后续,移步 tg 👉 https://t.me/ladychili
    第 2 条附言  ·  2019-11-18 09:40:59 +08:00
    房东在我搬家那天退了押金和房租,所以违约金就算了。
    感谢大家帮忙出主意。
    101 条回复    2019-11-15 17:50:41 +08:00
    1  2  
    markzyh
        1
    markzyh  
       2019-11-14 10:31:34 +08:00
    应该是被人举报了吧,具体上海哪里啊?
    langlang7012
        2
    langlang7012  
       2019-11-14 10:35:34 +08:00   ❤️ 1
    合同有双方毁约提前一个月通知,否则赔付多少的条款吗?有的话当然可以要求违约金
    eahau
        3
    eahau  
       2019-11-14 10:57:02 +08:00
    不能双标!租客违约要赔偿违约金给二房东,反之亦然。
    busymilk
        4
    busymilk  
       2019-11-14 10:58:50 +08:00
    不可以
    Mizzi
        5
    Mizzi  
       2019-11-14 11:04:17 +08:00
    就看房东好说话不。

    租隔断时没有确认有这样的风险?归类为不可抗力吧
    ladychili
        6
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 11:04:22 +08:00
    @markzyh #1 12 号线虹漕路旁边某家园。
    @langlang7012 #2 刚看了下合同,是有这个条款的。

    这种大面积的退租,二房东应该要赔出去不少钱,我怕逼急了她直接赖账,连押金都不退了。
    从头到位都没见过二房东的面,只有个微信号和手机号,她要是拉黑,上哪找人去 = =。
    ladychili
        7
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 11:07:00 +08:00
    @Mizzi 感觉房东人品不怎么样。同小区同事的房东都是主动通知访客,主动说会退押金退房租什么的。我房东是我天天催着问,才像挤牙膏一样给我透露消息。押金的事也不提,我问了才说“到时候结算”。 要不是我从别人那里提前听来消息,怕是不到最后一刻她都不会通知我。
    s1th
        8
    s1th  
       2019-11-14 11:46:14 +08:00 via iPhone
    昨天刚看到小改改 tlg 的帖子😹
    WingOnSummit
        9
    WingOnSummit  
       2019-11-14 11:51:48 +08:00 via Android
    能不能让他帮忙找一个新的房子?坐标北京,同事住隔断要拆,中介给换了一个新房。
    terence4444
        10
    terence4444  
       2019-11-14 11:59:44 +08:00 via iPhone
    在整完垃圾分类以后,上海的确开始整这些东西了
    sagaxu
        11
    sagaxu  
       2019-11-14 12:01:40 +08:00 via Android
    估计是今年赶人的 KPI 还没完成,我们家附近拆了好多低端小店
    cnkuner
        12
    cnkuner  
       2019-11-14 12:17:46 +08:00 via Android
    放心问他要,有合同都可以打官司,法院最喜欢这种条理明确可以速断速决刷业绩的案子了。
    iFlicker
        13
    iFlicker  
       2019-11-14 13:14:22 +08:00
    楼主我们在一个小区 ,二房东已经发短信说不要随便开门了。。我刚搬进来才一个星期 哎
    iFlicker
        14
    iFlicker  
       2019-11-14 13:16:01 +08:00
    留个微信吧,,我现在慌的 1p
    ladychili
        15
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 13:30:23 +08:00
    @WingOnSummit #9 二房东说她某某处还有一个房子,我嫌远。

    @iFlicker #14 主页有我 tg
    lynnX
        16
    lynnX  
       2019-11-14 13:31:08 +08:00
    看你的描述,先把押金和剩余房租要回来再说。建议不拿到钱不搬家,一旦你搬走了。他大概啥钱都不会退了,还想要违约金?
    Pho3nix
        17
    Pho3nix  
       2019-11-14 13:33:03 +08:00
    ......突然发现离我住的蛮近的,我开始慌了
    magicluna01
        18
    magicluna01  
       2019-11-14 13:33:31 +08:00
    你咋不问 zf 要搬家补偿费呢,没和之前北京那样强拆赶人就偷着乐吧。
    fhvch
        19
    fhvch  
       2019-11-14 13:34:55 +08:00
    断了这种念想吧~
    多一事不如少一事
    ladychili
        20
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 13:35:21 +08:00
    @magicluna01 瞧您这话说的。房客违约就活该赔一个月房租,房东违约就「没强拆赶人就偷着乐吧」。
    hoyixi
        21
    hoyixi  
       2019-11-14 13:42:35 +08:00   ❤️ 3
    2 年前就开始了吧
    总体趋势是把人从一二线往三四五六线赶,赶回去买房去库存
    MC
        22
    MC  
       2019-11-14 13:46:48 +08:00
    2 房东不是房东,隔断本来就是违法的,2 房东转租一般也都是违反和真房东之间的租赁合同的,租房不要找 2 房东,以免合法权益得不到保障。
    ladychili
        23
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 13:47:27 +08:00
    @lynnX #16 不搬等着人民公仆上门大锤伺候?现在大批的人往外搬,周边都要涨了,现在不找房后面更难找。
    @Pho3nix #17 听说是被举报的。你小区要是没人举报应该没事。
    @fhvch #19 我也没指望她会赔违约金,打算先把自己的钱拿到再说。但还是觉得亏啊,两个多月搬两次家,还要搭进去中介费。
    fhvch
        24
    fhvch  
       2019-11-14 13:53:06 +08:00
    @ladychili 这确实是挺闹心的~ 不过也没什么办法 尽快找房搬吧
    tangzh55
        25
    tangzh55  
       2019-11-14 14:13:25 +08:00
    浦东张江这块几年前就整治完了,还是老老实实找正经房子租住吧,N+1 一般是没问题的
    Infinite2K
        26
    Infinite2K  
       2019-11-14 14:15:55 +08:00
    @MC 说起来容易做起来难,2 房东现在普及率太高了,尤其是一线城市,不是一个两个,慢慢的已经成为了一个大的群体,关系网太大,一手房东找起来也不是件容易事,毕竟有些一手房东,都是上了年纪的,对那些人来说,他们很愿意省事的交给中介和二手房东打理


    @ladychili 离我还有点距离,好吧,还很远,被举报的这实在是。。。哪一方利益受损了居然要举报,我这边是明年 5 月份搬出来,虽然是 2 手,但人好多了,空调坏了就来换,电路烧了就来修,热水器坏了就找师傅换,马桶堵了就找人疏通,

    还是建议,为以防万一,证据整理并且留齐,快年末了,这个时间点。。。实在是棘手,如果可以,建议几个人组个小团体一块商量,总比一个人力量大,能尽快处理尽快处理,你就说今天搬走,让它赶快给钱(你这费用真高,该不会是他们背后指使举报的吧。。。。),别拖了,赶快找一个,然后迅速拿钱,直接叫过来就说你今天就搬走
    Infinite2K
        27
    Infinite2K  
       2019-11-14 14:18:38 +08:00
    @iFlicker 你运气怎么这么差。。才搬过来一周。。。明明离得还有段距离,怎么我莫名也慌了起来
    jackcdd
        28
    jackcdd  
       2019-11-14 14:29:41 +08:00
    刚好相反,我现在住隔断间,刚搬进来二周,隔壁打呼我都能听到,正想搬家,被中介坑进来的
    ladychili
        29
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 14:30:42 +08:00
    @jackcdd 你也这个小区的?
    mosesyou
        30
    mosesyou  
       2019-11-14 14:32:29 +08:00
    我也是这个小区。。不过我正准备搬家
    jackcdd
        31
    jackcdd  
       2019-11-14 14:35:22 +08:00
    @ladychili #29 不是
    ladychili
        32
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 14:37:45 +08:00
    @Infinite2K 就一纸合同和 wx 交易记录,没什么别的证据。
    中午发消息催房东了,让她至少先退押金。她没回。
    XiaorAx
        33
    XiaorAx  
       2019-11-14 14:41:53 +08:00
    @ladychili hy 家园吗。感觉这附近都是隔断的,我现在租的也是
    ladychili
        34
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 14:43:50 +08:00
    @XiaorAx 是。这小区基本上全是隔断房。
    Infinite2K
        35
    Infinite2K  
       2019-11-14 14:44:22 +08:00
    @ladychili 发消息不顶用的,远没有电话联系及时,超过一个小时还没回,就直接电话联系
    ys0290
        36
    ys0290  
       2019-11-14 14:58:38 +08:00 via iPhone
    不可抗力
    shenjixiang
        37
    shenjixiang  
       2019-11-14 15:08:08 +08:00
    自从 3 年前被搞过,我就不敢住隔断房了
    dolphintwo
        38
    dolphintwo  
       2019-11-14 15:13:29 +08:00
    难道不是每年?
    zhangyangkam1
        39
    zhangyangkam1  
       2019-11-14 15:27:19 +08:00
    清退低收入人群...
    scnace
        40
    scnace  
       2019-11-14 15:35:45 +08:00 via Android
    好像隔断客厅是不属于隔断的(
    uTOmOuk3L6sb4MSI
        41
    uTOmOuk3L6sb4MSI  
       2019-11-14 15:41:41 +08:00 via iPhone
    @lynnX #16
    换你,你不怕第二天出门回来,东西都在其他地方了,晚上睡大街
    KgM4gLtF0shViDH3
        42
    KgM4gLtF0shViDH3  
       2019-11-14 15:49:25 +08:00
    为啥要租隔断房。不难受嘛。。买不起房也就算了,租房最起码租个正经的一室一厅免得那么多事。
    sun522198558
        43
    sun522198558  
       2019-11-14 16:35:54 +08:00
    都整治好多年了
    ladychili
        44
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 16:39:30 +08:00
    @bestkayle #42 笑,又开始何不食肉糜了。3000 才租到一个隔断,正经一室一厅 6000 起步,刚毕业租得起?动动脑子?

    @zhangyangkam1 #39 真低收入人群怕是连 3000 的隔断也租不起。

    @ys0290 #36 真·不可抗力,无法反驳,2333
    sagaxu
        45
    sagaxu  
       2019-11-14 16:47:11 +08:00 via Android
    @ladychili 刚毕业一定要住中环内?
    Raymon111111
        46
    Raymon111111  
       2019-11-14 16:48:36 +08:00
    @bestkayle 很贵, 并不是所有人都可以负担.

    (北京, 我现在住的这个一室一厅 6000 块一个月
    ladychili
        47
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 16:55:55 +08:00   ❤️ 1
    @sagaxu 每个人对生活的要求不一样。不喜欢挤地铁,所以只考虑公司步行范围内的地方。
    yumenkun
        48
    yumenkun  
       2019-11-14 16:58:37 +08:00
    同被拆过隔断墙赶走了, 报警不管, 司法不管, 为了政绩而已
    Umenezumi
        49
    Umenezumi  
       2019-11-14 17:00:46 +08:00
    看起来上海房租要账了
    choudidi
        50
    choudidi  
       2019-11-14 17:01:08 +08:00
    @ladychili 华悦家园,哈哈哈
    yumenkun
        51
    yumenkun  
       2019-11-14 17:01:25 +08:00
    没退押金, 而已应该是邻居公寓举报的, 漂族真的是难受
    ladychili
        52
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 17:01:40 +08:00
    @yumenkun 这个没必要报警。。隔断房消防不过关,拆也无话可说。房东跑路不退押金倒是可以报警。
    ladychili
        53
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 17:03:37 +08:00
    @yumenkun #51 啊,没退押金过分了,是应维权一下的。为什么不受理啊?不是有合同什么的吗?
    @Umenezumi #49 前两天找房,发现周边已经涨了。
    Vnaner
        54
    Vnaner  
       2019-11-14 17:12:44 +08:00
    这小区中午吃饭路过,里面豪车挺多的呀,隔断房这么猛吗
    stanye
        55
    stanye  
       2019-11-14 17:18:43 +08:00
    华悦家园基本都是隔断了,一个楼基本一个隔断风格出来的,基本上是福建那边的二房东好像。
    去年搬出来了,哈哈哈。
    so1n
        56
    so1n  
       2019-11-14 17:45:58 +08:00
    有的合同会写因为政策导致房屋布局更改的,不做出赔偿...
    nicebird
        57
    nicebird  
       2019-11-14 17:55:36 +08:00
    3000.还要隔断。确实贵啊
    Light3
        58
    Light3  
       2019-11-14 17:57:37 +08:00
    看合同把
    如果有一个月的时间 其实不算违约 估计上面都是写的 多久提前通知
    其次 推荐你下次租一个小的 一般隔断都是大厅 虽然最大 但是被 gank 的机率最高
    坐标北京 隔壁住客厅的 自如已经推荐换房子了 不推荐续租了
    banricho
        59
    banricho  
       2019-11-14 17:58:36 +08:00
    @hoyixi
    上海早就治理隔断了
    我没觉得这个政策有什么不好啊,消防和物业对原户型都是有要求的
    并且也要照顾楼里其他住户的体验,人多还是会相对吵杂,公共资源也会用的比较多

    lz 试试先把押金拿回来,顺带收集一些信息,再商谈赔偿的事情?
    kelololy
        60
    kelololy  
       2019-11-14 18:12:47 +08:00
    我们小区好像是 17 年就整改了,坐标浦东金桥
    MicrosoftAccount
        61
    MicrosoftAccount  
       2019-11-14 18:14:16 +08:00 via Android
    马上就要消灭贫困人口了
    flowfire
        62
    flowfire  
       2019-11-14 18:16:49 +08:00 via Android
    有合同的话可以打官司,
    peacelove
        63
    peacelove  
       2019-11-14 18:17:47 +08:00 via iPhone
    隔断确实应该治理,我个人是支持的。
    flowfire
        64
    flowfire  
       2019-11-14 18:19:20 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @MicrosoftAccount 有意思吗。中国贫困人口标准是 3000 人民币每年,你没达到的话我可以协助你申请低保
    zazzaz
        65
    zazzaz  
       2019-11-14 18:21:35 +08:00
    租房子的时候选择不是隔断的房间不就行了, 隔断的一般都是客厅或者厨房北阳台啥的,一眼就看出来了。

    之所以会选择隔断,还不是自己带着一点侥幸,那被赶出去就不要抱怨嘛
    ldp940622
        66
    ldp940622  
       2019-11-14 18:55:57 +08:00
    浦东张江两年前一直在打压群租,当时隔壁隔断的房间去上班的时候还好好的,晚上回来就被强拆了,虽然不是自己住,但看了还是挺闹心的。
    zazzaz
        67
    zazzaz  
       2019-11-14 19:03:40 +08:00
    观点上 我支持打击隔断房 这样大家消防安全都会好很多 哪怕每个月多 1 200 块钱房租
    ladychili
        68
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 19:07:17 +08:00
    @zazzaz 我也是支持的。多一两百块钱你想多了,500
    ladychili
        69
    ladychili  
    OP
       2019-11-14 19:08:00 +08:00
    起步(接上楼


    手滑少打两个字
    AngryPanda
        70
    AngryPanda  
       2019-11-14 19:22:00 +08:00
    这小区我知道,附近有个螺蛳粉店
    haohappy
        71
    haohappy  
       2019-11-14 20:48:27 +08:00
    2015 年上海就集中治理过了~但砸过之后立马就建好了,然后几天就住满了 而且也不再来砸了, 估计是收黑钱了
    twl007
        72
    twl007  
       2019-11-14 20:52:54 +08:00 via iPhone
    @ladychili 6000 用不了吧 我最便宜的 4500 一室一厅 现在这个 5500
    hongfengkt
        73
    hongfengkt  
       2019-11-14 22:23:59 +08:00
    我还准备去那边租房的,今天也听中介说那边整治了
    eq06
        74
    eq06  
       2019-11-14 22:29:07 +08:00
    上海数十年如一日一直在整治隔断房,不是现在才开始的。
    一般是 N+1,也就是两室一厅可以格成三间出租(厨房厕所不允许出租),这是允许的。
    如果小区遭人举报,或者发生恶性案件(基本上每个群租小区两三年内都发生过杀人放火的恶性案件,你不知道而已),就会有综合整治。垃圾一点的房东会赶你走,或者让你房间被敲掉而不给赔偿。正规的二房东都能得到消息提前准备,应付检查;一天就好,晚上就帮你把生活设施装回去。
    TheFLY
        75
    TheFLY  
       2019-11-14 23:07:18 +08:00
    @magicluna01 作为韭菜您的自觉程度还挺高的吗,我们就需要您这样不会添乱的韭菜
    FreshOldMan
        76
    FreshOldMan  
       2019-11-14 23:19:47 +08:00
    我每次都在想,人类为什么要把资源这么集中,使得住房这么紧张
    railgun
        77
    railgun  
       2019-11-14 23:24:49 +08:00
    好像北京和上海都有二房东,但是广州深圳基本没有。有什么不同吗?
    shuAS
        78
    shuAS  
       2019-11-14 23:25:50 +08:00
    长沙这边一隔断房内起火,直接烧了两层,死了两个,所以部分地区也在整治,不过没有上海那么强力,督促 12 月份结束前内赶紧搬离。
    iFlicker
        79
    iFlicker  
       2019-11-14 23:28:51 +08:00
    @Infinite2K 鬼知道啊。。我现在头大的很,刚换工作到漕河泾在这个 xx 家园租了房子 结果一周没住到就遇到这情况 难受 找房子太难了
    zenze
        80
    zenze  
       2019-11-14 23:51:07 +08:00 via iPhone
    3000 不用住隔断吧 再找个室友两个人六千块还是可以找到一个不错的正规两房
    zhanghq
        81
    zhanghq  
       2019-11-15 08:05:00 +08:00
    我要将房子租出去,6 号线,博兴路
    lwldcr
        82
    lwldcr  
       2019-11-15 08:16:15 +08:00
    一直在整治啊
    15 年左右张江那边的群租房都直接砸墙的,还看到有人说睡着觉被砸墙吓醒了
    hy 家园确实隔断很多,我以前还去看过
    msn1983aa
        83
    msn1983aa  
       2019-11-15 08:53:37 +08:00
    楼主的电报群有点意思,在里面写日记
    NicholasK
        84
    NicholasK  
       2019-11-15 09:07:06 +08:00
    之前住的隔断,后来搬到公寓了
    ladychili
        85
    ladychili  
    OP
       2019-11-15 09:15:12 +08:00
    @NicholasK 我也是搬到公寓了,不过据说坑也很多。先凑合着吧,有钱了升级一室户。
    markzyh
        86
    markzyh  
       2019-11-15 09:38:13 +08:00   ❤️ 4
    @bestkayle 很好的诠释了何不食肉糜这个词
    LiuJiang
        87
    LiuJiang  
       2019-11-15 09:50:50 +08:00
    @ladychili 华悦家园这么坑啊,哈哈哈,我住在华梅花苑,隔壁小姐姐也是住隔断房,还未整治。
    demonchang
        88
    demonchang  
       2019-11-15 10:05:23 +08:00
    好慌。好多一起的小区啊
    myself659
        89
    myself659  
       2019-11-15 10:07:13 +08:00
    类似于普通性违法,选择性执法
    won
        90
    won  
       2019-11-15 10:31:16 +08:00
    几块钱买个定时开关,带好自己的东西,走前打开煤气,教不退钱的房东学做人
    zhangyangkam1
        91
    zhangyangkam1  
       2019-11-15 10:37:44 +08:00   ❤️ 1
    @ladychili 等 3000 都租不起的清完了,租 3000 的就成了低收入人群了。这样上海的人均收入又可以提升了
    Infinite2K
        92
    Infinite2K  
       2019-11-15 10:47:20 +08:00
    @iFlicker 我出来着几年唯一觉得很爽的一个房子就是公寓。。。。只有电费很贵。。。位置很偏(走路半小时到地铁站)。。。其他对比下来简直爽,屋子里有大阳台,有洗手台有镜子,客厅 100M 联通宽带(因为要 PS4 所以不是长城的我就很开心了),冰箱微波炉电磁炉厨房 24 小时热水,以及电子门禁卡,3 人房间(一个经常出差,一个经常夜班),每周都有保洁阿姨过来打扫卫生

    不要太爽,人不多都是男性,有人打扫卫生,环境也好,简直绝了

    费用除了电费 1200 多吧,我现在的 1100 多不带电费,简直地狱。。。。
    但电费是真的贵。。。

    明年四五月离职后会好好根据上班地址再变动下,好好找找,现在的这个屋子也是当时住的很急促
    iFlicker
        93
    iFlicker  
       2019-11-15 13:27:33 +08:00 via Android
    @Infinite2K 我这个也是很急 找了一天就定下来了。。。没办法 我昨晚敲一敲墙 发现我住的主卧不是隔断 只有旁边一个小次卧是隔断,想着应该没事吧
    cheerchenfish
        94
    cheerchenfish  
       2019-11-15 14:35:27 +08:00
    @ladychili 我感觉租房平台更有保障一些....关键是事少。。我也是刚毕业的,应届生还免押金
    imWBB
        95
    imWBB  
       2019-11-15 15:29:47 +08:00 via Android
    @cheerchenfish
    租房平台 要 警惕 平台跑路 。

    近几年 平台跑路 租客没有房住 还要还贷款的不要太多。
    sc2yml
        96
    sc2yml  
       2019-11-15 15:45:13 +08:00
    我爸妈家小区和我自己房子,去年开始自如的租赁房都直接清退,坐标离外环 17KM
    wsbnd9
        97
    wsbnd9  
       2019-11-15 15:59:38 +08:00
    最近北京也开始拆隔断了
    cheerchenfish
        98
    cheerchenfish  
       2019-11-15 16:09:15 +08:00
    @imWBB 自如 蛋壳 链家 跑路???= =。你估摸着可能性大吗
    xxx749
        99
    xxx749  
       2019-11-15 16:19:55 +08:00
    借地求解,自如的 N+1 隔断房 非隔断间,比如主卧或次卧有潜在隐患吗?
    ladychili
        100
    ladychili  
    OP
       2019-11-15 17:18:13 +08:00   ❤️ 1
    @xxx749 应该不会被赶。但是如果旁边隔断间被查了要拆墙的,要忍受装修的噪音和灰尘。
    1  2  
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