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看到前面一帖讨论个人买房的帖子，我很有共鸣。
作为一个北漂小白领，我身边的大部分同事（典型情况为，25-30之间，已婚，已通过毕业后第一份工作获得北京户口），都 1）已经在最近几年，贷款买了房，2）或者正在看房，即将贷款买入。
北漂贷款买房，这个话题特别宽泛。在此。我想问一个比较具体的问题。
问题：有北京户口的中产白领个人，将房子作为投资品购入。若干年后，房子是否具有流动性？（即，投资人能按实时的市场价，将房子出售，套取现金？）
想问这个问题，因为我不断的听到身边同事如此感慨，“早买半年房，少上三年班”。他们之所以这么感慨，是因为看到自家小区楼下，某某房屋中介，开出的跟自家房子类似的房源的价格，每周都在蹭蹭蹭的往上涨。
但是作为非货币、非股票债券的投资品，我们评估它是否值得购买时，往往需要考虑它的流动性。“有价无市”是必须要考虑的投资风险。
我在这抛个砖，希望诸位有过看房、买房、卖房经验的过来人帮忙解答。 :D
作为一个北漂小白领，我身边的大部分同事（典型情况为，25-30之间，已婚，已通过毕业后第一份工作获得北京户口），都 1）已经在最近几年，贷款买了房，2）或者正在看房，即将贷款买入。
北漂贷款买房，这个话题特别宽泛。在此。我想问一个比较具体的问题。
问题：有北京户口的中产白领个人，将房子作为投资品购入。若干年后，房子是否具有流动性？（即，投资人能按实时的市场价，将房子出售，套取现金？）
想问这个问题，因为我不断的听到身边同事如此感慨，“早买半年房，少上三年班”。他们之所以这么感慨，是因为看到自家小区楼下，某某房屋中介，开出的跟自家房子类似的房源的价格，每周都在蹭蹭蹭的往上涨。
但是作为非货币、非股票债券的投资品，我们评估它是否值得购买时，往往需要考虑它的流动性。“有价无市”是必须要考虑的投资风险。
我在这抛个砖，希望诸位有过看房、买房、卖房经验的过来人帮忙解答。 :D
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joby 2013-03-05 00:52:27 +08:00
魔都，11年底买房，目前已增值50w
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joby 2013-03-05 00:54:41 +08:00
既然是商品，就肯定具备流通属性，但是国家也抑制投机，现在二套房交易成本很高。个人觉得作为小年轻，有点闲钱还是弄点其他吧。房子真正有钱的都玩过了
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ewangke 2013-03-05 01:20:53 +08:00
借楼主的贴说个昨天发生在我朋友身上的事儿：
10年，我朋友小两口买房，70平米，全款160W 昨天卖了，260W 贷款买了一套130平的总额520W的大房子 你们说他俩赚了还是赔了？ |
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fangzhzh 2013-03-05 01:32:46 +08:00 via iPhone
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ewangke 2013-03-05 01:54:06 +08:00
@swulling
@fangzhzh 我是这么算的： 如果当时买130平的全款，大概应该在300-320W之间，@fangzhzh 算得差不多；这样背150W左右的债务； 现在背260W的债务，如果是首套房，反而是亏了 当然我们要减去3年房租，按25W算吧，还是要亏一些 如果再考虑生活品质等其它方面，就只有当事人自己算得清楚了 总之我觉得没赚 我想说得是： 只有非首套房非自住需求，才有赚或者赔的概念。 打个比方：买股票，10块买100股，20块卖掉再买150股...如果真的需要150股，不如在10块就买，如果看涨的话。如果是投资组合，可以抛掉A股票买B股票甚至空仓； 不过多数人都认为是赚了，是不是我想得不对？ |
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swulling 2013-03-05 02:01:40 +08:00
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ewangke 2013-03-05 02:06:56 +08:00
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holsety 2013-03-05 08:07:06 +08:00
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diib 2013-03-05 09:00:15 +08:00
买房自住的话，就不能叫做投资品，只要现在买得起，将来一直住，就无所谓亏赚。
如果是一边自住一边投机的话，可以赌一把；能不能流动，主要看卖的时候有没有人接盘。 |
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ryanliketea 2013-03-05 09:19:53 +08:00
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revlis7 2013-03-05 11:37:01 +08:00
@ewangke
你说的："如果当时买130平的全款，大概应该在300-320W之间，这样背150W左右的债务；现在背260W的债务，如果是首套房，反而是亏了" 是不是可以理解成，更应该越早买房，并且买越大越好？ |
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ewangke 2013-03-05 12:06:20 +08:00
@ryanliketea 投资？普通老百姓有优于房产的投资方式么？大宗投资只有房产是最省心的，要么怎么连富人都在买房。
@ryanliketea 看来大家都关注账面上的收益，有收益永远没错。其实购买力没任何提升。 @revlis7 这是事后诸葛亮的想法，当时谁也不知道啊。当时行为差异的根源在当时对上面政策的判断。我跟他们当时同一批看的房，贷款买的百平（三口也够用）。当时的判断是，月供我还得起，几年后还不起/还累了就卖了走人(说明我没提升，不适合帝都)。如果房产出现市场性的问题，买房不买房的人全会很惨，因为经济不行了。 在zf面前，没有盈家。你玩得过自己吹哨子的运动员么？ |
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ryanliketea 2013-03-05 13:03:49 +08:00
@ewangke 购买力的说法提升应该加个前提，是对房子的购买力没有提升，或者提升有限。但是为什么这个钱只能买房子呢。。。
大部分自住房不会卖，就算卖了可能也是换更大的房子，但是这不代表没有购买力啊。只是恰好购买了涨幅相等的商品而已，但是市场上大部分其他的商品可没这么高的涨幅啊。他们可是有完全自由的选择权的，只是恰好选择了一套大房子而已。你同等现金放在银行里的话，购买力肯定缩水的。所以，我觉得现在不应该还纠结之前买房的人有没有收益这种事情。而是可以分析下当前还能不能买房子，或者说，有什么其他的投资方式。 房子只是恰好成为了一种非常好的投资方式而已，人需要不断的投资，和寻找下一个更好的投资方式。 另外，针对你最后一句话，不是没有赢家，赢家非常多了。聪明的赢家赚了钱都移民了。。。当然zf赢得更多。再沉重的脚链，都有人能够跳舞。 我在另外一个帖子里面引用了许子东在锵锵三人行里面的说的话，这里我觉得还可以再贴一下：“近十年来，对待房子的不同态度，造就当前社会的不同阶层。”。。这是事实。 |
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xinhugo 2013-03-05 13:19:59 +08:00
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ewangke 2013-03-05 13:55:48 +08:00
挺对不起楼主的，这楼被我歪成这样。
@xinhugo 都是考虑过的。 @ryanliketea 有点抬杠。小房换大房是有实际需求的。结婚了，有小孩了，要接父母过来住。要户口，要上学。哪个不跟房子挂钩？要么您没小孩没结婚没房，要么不在一线城市没有这个危机感，要么什么也不愁。当然都是我猜的，我在抬杠。 买其它商品可以，但涨幅近几年也很大啊。再说260W不买房总不能买520个iPhone吧:)普通人也不会考虑买辆马莎拉蒂的。 关于赢家的说法略显偏激了，移民最多是个人选择问题(我们不要讨论移民是好还是不好)，而且解决不了整个社会的问题。再说赢的那批人，也不是95%的人，这批人大多本来就是赢的。不要看个体问题，没有统计意义。 你说的人需要不断投资这话很对。但只有创造额外价值的人才是赢家，而且要跑赢M2吧？ 再沉重的脚链，都有人能够跳舞。这句话很赞，可以自我激励，但不能解释经济现象。 另外许子东说的话，您就那么一听，很多事情是互为因果的。 更多的人，是因为身处不同阶层，对房子态度不同。因为房产放大了财富差距，而不是缩小。 |
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