有没有大佬买过或者住过商住房，谈谈感想

你这不说的都挺好么，全分析了一下。
商住房一层好多小商店肯定贵；
人杂，电梯也不干净，肯定比不上写字楼里面干净；
都说是到了时间可以续，但是肯定不会比买一套贵。
就适合小公司，或者自己住，不考虑孩子上学那种住。

1. 首付比较高（可能 50%），贷款期限低，利率高。
2. 很难出售，出售税费高。
3. 原则上没有天然气管道，排烟管道，不方便做饭，水电费是商用价格，比较高。
4. 一般没阳台，不好晾衣服
5. 一般只有一面墙有窗户，空气没法对流
6. 一般在商业区，外面吵得很

如果不差钱可以买个自己住住，不想住了出租。

但是楼主说穷。。。除非你决定在这个房子住一辈子不换房，那就不要买，因为很难卖掉哦~

买了就是亏，不保值

还是租房吧……宁愿买远一点的住宅

不卖的话就买咯，住几年就想出手的话建议还是算了

这种只适合用来投资出租吧

能拿到买房资格还是买住宅属性，不要把房票浪费了。想办法去摇小户型。
买商住一般是投资出租，自己住比较少。买单层完全没必要。唯一值得考虑的是双钥匙户型，你可以自住一层，另一层出租。
关于问题：
1 无法落户，小孩以后上私立是不是也无所谓？
上私立的也得有钱，住宅买不起还是别考虑这个了，买个 loft，父母和孩子住一起不分房间吗？
2 产权不明？国家态度暧昧？
国家给你发证的呀，咋不明了。
3 居住环境复杂，但感觉能忍受
我也住过，物业费水电太贵了，而且面积小，东西摆不下。
4 到 40 年需要续费，但是 40 年后房价是不是该崩盘了？
还是先想办法把自己的社会地位向上揪一揪。

商住也不是不能买，只不过是买不了住宅的次选。商住不能迁户口也知道的吧。

不保值没法上学

非投资性自住还可以

但是对于多数人来说就算是刚需房子也终究带有投资属性

所以结论是别买

租房都比买这种住好

这个问题我比较有资格回答，我就买的商住，座标上海。

之所以买商住，没房票是最大主因。另一大主因也是穷，穷就要想办法积累财富，买到郊区去通勤会是很大的问题，买车就得提上日程，但车是个很大额的消费，跟财富积累的目标背道而驰。故选择市区商住。

几年住下来，可以说商住优点缺点都是非常明显的：
首先环境确实吵，人员构成复杂，看你运气了，运气好的话邻里气氛和谐融洽，运气不好周围各种群租开小旅馆的可就有你受的了。
然后就是房型的问题，简单的来说这种房子不是专门用来居住的，想要住的舒服，必须花大精力去改造。但因为层高和宽度的优势，空间改造的自由度也远远高于公寓。你应该也看过不少 fancy 的 loft 案例，非常酷是吧，但注意这种很多都是建筑师背景的业主操刀的，一般人不一定有那本事，弄巧成拙的大把，量力而行吧。

真要买的话，注意这几点吧：层高 5 米以下的别买，没燃气的别买，地段一般的别买（地段必须好，一般的都不行）

50%的首付，再拼一拼可以买 30%首付的商品房了啊，还不如租房住
2L 7L 分析的已经差不多了，所以不要买