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坐标杭州，因为 16 年急着上车，市区买了个 90 方的小房子但没有车位，今年辛辛苦苦把驾照拿到了，发现小区车位竟然涨到 35 万了。
现在的问题是，手头还有 30 ～ 40W 现金（周转一下的话能筹到 50W 左右），但是越来越犹豫怎么花钱比较划算了。
- 花钱买个自己喜欢的车比如奔驰 C200 系列，租车位。但是这样感觉是一时买车一时爽，以后资产是贬值的，理智上过不去；
- 把车位买了，买个很便宜的车。但是其实平时打车时更划算的，对开车的需求没有很旺盛。不知道未来车位是否还能涨很多（现在小区租车位才 400 多一个月）；
- 在二线经济比较好的城市，如武汉、长沙之类的买套房，通过中介把户口落了，貌似以 30%首付还能买地铁口附近的房子，但是无法预测未来房市怎么样，如果跌了那就砸自己手里了……
想找 V2 大佬作为过来人的经验，帮忙参考参考～
特别想问来各位在武汉或者长沙或者合肥的 V 友，房市行情如何？
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itfun 2019-06-24 13:56:17 +08:00 via iPhone
长沙限购，落户好像要满一年才能买
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itfun 2019-06-24 13:57:56 +08:00 via iPhone
确实没得投资途径了吗。考虑下股市
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gaobh 2019-06-24 13:58:18 +08:00
买房的时候就买车位是最好的，那时候还没有涨很多。现在怎么都不合算。相比较还是租合适，但是你那车位肯定慢慢就成稀缺资源了，能买则买，以后人家不租了还有地放车
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farmer 2019-06-24 14:07:56 +08:00
借楼问问各位大佬购买的车位是不是租赁性质的，是不是那种不上证无产权的最长二十年租期的那种。
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jolson 2019-06-24 14:12:44 +08:00 via iPhone
如果不是打算在长沙生活，不建议买长沙的房子进行投资，因为长沙房价一直是平稳缓速上涨，远远低于其他同水平城市，未来谁也不能说长沙的房子有大幅增值可能，除非你是湖南人以后有意愿回去。
个人觉得，既然都在杭州上车了，从及个人财产来看应该也活得不错，如果没有对这城市有较大看法的话，就考虑定居不好么，我比较倾向于方案二，因为车位未来是相对稀缺的资源，来辆十几万代步车也完全能满足你的日常需求，即使以后卖二手整体贬值也不会太多。 |
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alexkkaa 2019-06-24 14:15:56 +08:00 via Android
车位也是投资啊兄弟，过几年涨到 60w
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fox0001 2019-06-24 14:16:30 +08:00 via Android
如果未婚，建议买个车位去打车。
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jtskyin OP @jolson 我有朋友打听说长沙之所以涨的慢，是因为 zf 限购限价很严格，但也是因为这样才便宜。
不过你说的很在理，2 方案确实最稳妥。现在也没有什么压力，但是就是焦虑呀…总想多赚点以防未来的变故…… |
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datou424 2019-06-24 14:19:43 +08:00 via iPhone
房 车位 车 实在不行就股票吧
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9151 2019-06-24 14:32:44 +08:00
肯定买车位，这还用想？
35 万买个车位，剩下 5 万可以买个便宜的二手车玩一年，一年后再换好车。 虽然现在人们都不太喜欢开车，但是一家出行还是有车方便。 |
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jolson 2019-06-24 14:36:35 +08:00 via iPhone
@jtskyin 在哪里都是打车和地铁比开车划算啊……但这几种出行方式的体验完全不一样，自己开车的便捷性很高，即使到杭州亚运会，地铁的覆盖度也远远达不到出行全坐地铁，而且一年到头天天打车的开销肯定也比买车划算。
焦虑是很正常的，我觉得在对房产、股票不了解的情况下，现阶段不应该把它们作为主要投资手段，如果你真特焦虑又不想把钱握在手里，不如交给一些机构让它们打理，总之去长沙武汉买房不建议，买个几十万的车就更不要了…… |
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sannyzeng 2019-06-24 14:37:02 +08:00 via iPhone
妥妥买多一套房啊
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zhensjoke 2019-06-24 14:40:29 +08:00
500 一个月一年也才 6000，三十来万算上涨幅也能租几十年吧。...
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zaul 2019-06-24 15:01:05 +08:00
长沙价格近期政策不改的话涨不太起来的，限购+限价
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aoxiansheng 2019-06-24 15:57:45 +08:00
车位有产权可以贷款的话，个人觉得买车位，剩下的买车买房都不耽误。
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season4675 2019-06-24 16:28:24 +08:00
按照未来房价可能跌的情况，车位应该也保持不了高位……个人见解
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xenme 2019-06-24 16:38:55 +08:00
房子如果准备长期持有和自住的话，建议车位。
目前车位特别是市区车位比不足的情况下，都是稀缺资源，卖的时候也方便。 但是要是房子最近几年准备换的话，没车位，总价便宜可能方便出手 |
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my101du 2019-06-24 16:39:42 +08:00
@jtskyin 你问的谁啊。 卖车位的一般就是开发商啊，他们放车位出售信息的时候一般会提供两种选择: 1 全款 2 贷款-直接问他们找合作银行哦
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maddot 2019-06-24 16:43:28 +08:00
感觉车位不值得买
二三十年后的小区，基本都破旧得不成样子了，非一线城市到时房子都找不到接盘的，更不要说车位了，不如租车位 |
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Tezos 2019-06-24 16:47:23 +08:00
房子啊
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lethergo 2019-06-24 16:48:18 +08:00
长沙目前限购 需要 2 年社保 或者落户之后再交 1 年社保才能买。
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ourzhang 2019-06-24 17:23:09 +08:00
房子，车位就算你 10 年涨一倍，全款，你每月都租出去才多少钱呢？
房子你首付，贷款，出租，10 年后卖掉。你觉得哪个收益高呢？ 刚需你买个二手车开着，租个车位两全其美。 |
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takato 2019-06-24 17:23:58 +08:00
当然是黄金了。
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lj6132935 2019-06-24 17:28:39 +08:00
LS 这么多看好车位的。。。 我感觉车位就是地产商又割一波韭菜的方式，房子炒不动了， 就炒车位。。。
个人感觉 车位这种东西 供求关系没有房子那么强烈， 而且房子有 ZF 撑腰。。。 车位这个东西产权很乱的 早入场炒车位的人 赚的盆满钵满 如果现在是高位， 多半进场就是韭菜 。。。 而且，LZ 算算租车位 35 万够租几年的？ 买了车位一个月也要交一二百管理费的吧 ？ 再看看自己小区的供求关系，车位真的火爆到想租别人的都难找？ 那为什么开发商还没卖完呢？ 我觉得 光买个车位 不买车的 纯属是被开发商洗脑了。。 LZ 如果是享受型的 果断买车趁国五， 如果是投资型的， 买房子靠谱 房子还会涨一波的。 |
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jtskyin OP |
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silencefent 2019-06-24 18:03:27 +08:00
长沙年底估计放开限购,会翻倍
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jtskyin OP @silencefent 那现在想去买也来不及了啊
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fox0001 2019-06-24 23:54:22 +08:00
@jtskyin #12 亲身经历过，当时住的房没有车位。周围的车开始多了，公用车位减少，回到家总是很难找到车位。想买个车位的时候，人家开价 20w，而当时住的房（二手）才 40 多 w。一个车位几乎顶半个房……
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silencefent 2019-06-25 13:47:10 +08:00
@jtskyin 购房资格我讲一下:1.长沙地区落户一年,指户口.2.最近 30 个月内有 24 个月社保缴费记录,这项可以补缴
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