深圳福永华强城，均价 4.7w 左右，应该上车吗？

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V2EX 提问指南

这是一个创建于 2020 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

最小的户型 86 平，总价 410-430W，户型比较差，但是位置很好，离地铁 400m。

最近把深圳各个区域都了解了一下，龙华 16 年上车的现在估计还没解套，已经有人撑不下去以买入价卖房了，感觉今年应该是上车的好时机？

上车

福永华

户型

买入价

34 条回复 • 2019-05-13 11:03:35 +08:00

jun0205

2019-05-13 08:04:27 +08:00 via iPhone

今年比去年值得上车，今年利率都降了，蛮多小区房价都有降一点。

iyuli

2019-05-13 08:10:54 +08:00

跌中继？才刚刚开始吧

9151

2019-05-13 08:14:53 +08:00

价格不贵，房子是哪一年的？

wesnow

2019-05-13 08:31:32 +08:00 via Android

华强城还没完全建好吧？据去年底选那里公租房的人说那里地铁很吵 11 号地铁线在那里是在地面上运行的

nVic

2019-05-13 08:40:55 +08:00 via iPhone

400w 纸今年下半年能有 10 万刀值钱不。没实体之后，罗湖宝安小户型也就值 10 万刀。

q8164305

2019-05-13 08:58:03 +08:00 via Android

刚需，可以还就买，这个点投资是不建议了，风险很大

tangdexi112

2019-05-13 08:58:57 +08:00 via Android

福永沙井还是不错的，不看看万科星城么？长期看好深圳

mswlander

2019-05-13 09:04:51 +08:00 via Android

深圳能上车一定要早上实力强劲咧

netherlanddennis

2019-05-13 09:37:33 +08:00

1.全款----直接买。不差钱还说个啥
2.贷款----月供占收入 30%以下----买
月供占收入 30%-50%----慎重考虑
月供占收入 50%以上----不买

eric1202

2019-05-13 09:42:15 +08:00

400w 可以买宝能城把

lycbug666

2019-05-13 09:46:51 +08:00

@9151 #3 新楼盘，上周六刚开始认筹

Zeonjl

2019-05-13 09:52:58 +08:00 via iPhone

深圳再涌入 1000w 人口，房价翻倍。

loveour

2019-05-13 09:54:36 +08:00

好奇问一下，如果还能在买入价卖，为什么算套牢？

loveour

2019-05-13 09:55:56 +08:00

@Zeonjl #12 个人觉得其实深圳完全应该控制房价，和北上比，深圳能有多大优势，让人必须来这里呢？高房价绝对会打击深圳的未来的。其实即使北京这样的首都之地，这几年也有太多人离开了。

qiaobeier

2019-05-13 09:59:06 +08:00

买房就是买地段，房型可以通过设计一定程度上进行改善。

lycbug666

2019-05-13 10:12:10 +08:00

@wesnow #4 去实地看过，室内地铁声音影响不大，而且运行时间是 6-23 点。

lycbug666

2019-05-13 10:14:25 +08:00

@q8164305 #6 刚需，同时也感觉郊区的地铁盘比市区内 04 年的新房升值的潜力会大一些，对之后换房有帮助

fashioncj

2019-05-13 10:15:00 +08:00 via iPhone

可以，地铁口不会跌的

lycbug666

2019-05-13 10:15:01 +08:00

@tangdexi112 #7 万科星城没有地铁，三年内不打算买车，直接 pass 了

lycbug666

2019-05-13 10:15:36 +08:00

@eric1202 #10 只能买到宝能城 50 平朝北的公寓吧

whypool

2019-05-13 10:15:44 +08:00

有钱就买
没钱买锤子

月供超过家庭收入 50%，买个锤子，失业天台见？

lycbug666

2019-05-13 10:16:22 +08:00

@Zeonjl #12 翻倍是不指望了，稍微涨点降低换房压力就行。。

lycbug666

2019-05-13 10:18:02 +08:00

@loveour #13 付出了很大的机会成本，而且只是挂买入价，估计还要被砍一刀。。鸿荣源壹城中心就是典型

loveour

2019-05-13 10:20:47 +08:00

@lycbug666 #23 不是，我不是觉得这样赚了，亏是肯定亏的，我只是觉得，也算不上套牢吧。

lycbug666

2019-05-13 10:21:35 +08:00

@whypool #21 目前一个人还月供，家里再支援一点，之后两个人还就会好些。

lycbug666

2019-05-13 10:22:26 +08:00

@mswlander #8 其实可以接受 500w 的首付，但是月供压力太大，最近形势不好，还是算了

9151

2019-05-13 10:32:17 +08:00

赶紧买吧。
看看今年苏州园区的房价上涨趋势，犹豫一下，购房成本就会上涨几十万，太可怕了。

lycbug666

2019-05-13 10:42:04 +08:00

@loveour #24 嗯，现在已经不像 15 年之前那样，房子随便买都赚钱了

dongdongkun

2019-05-13 10:42:59 +08:00

租在华强城隔壁小区的冒个泡,11 号线晚上一般是 12.10 分有最后一班经过,大的节假日能运行到凌晨 1 点.
位置是不错的,毕竟隔壁的高中就快建好了,而且塘尾大道现在也基本修好了!
但是绿化面积一般,而且隔壁还有个工厂!

ChiangDi

2019-05-13 10:44:05 +08:00

真有钱，羡慕

loveour

2019-05-13 10:46:52 +08:00

@lycbug666 #28 16 年涨那一波太伤了。前几天还看到有人说，现在比起几年前了，怎么感觉人们都变得”丧“了，其实想想就是房价吧。那一波涨了以后，大部分人基本上很难留在北上深这样的城市了，对未来的希望也更少了。

lycbug666

2019-05-13 10:51:55 +08:00

@dongdongkun #29 深航幸福花园吗？您感觉十一号线的噪音影响大不大？工厂污染严重不，我看地图上工厂离华强城还有一定距离。

Ja1

2019-05-13 11:01:11 +08:00

@lycbug666 #32 深圳环保查的很严，污染不会很严重的，而且很多污染严重的工厂都迁出深圳

dongdongkun

2019-05-13 11:03:35 +08:00

地铁的话关好门窗还是能听到的,但是基本不会被吵醒,开着空调就基本没声音了!
我说的工厂就是隔壁那个,一墙之隔,我阳台就对着它,污染没怎么发现!