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左边是 金茂的，右边是 中海的
麻烦大神 大牛们 ，从首套房的角度来各种剖析一下，超级感谢了！
我能想到的方方面面就是
户型、小区、开发商品牌、地段（这两个房子算是隔壁）、不知道还有啥
麻烦大神 大牛们 ，从首套房的角度来各种剖析一下，超级感谢了！
我能想到的方方面面就是
户型、小区、开发商品牌、地段（这两个房子算是隔壁）、不知道还有啥
第 1 条附言 · 2019-01-29 22:29:58 +08:00
非常感谢大神们的回复，没想到一下午的时间已经有 100 多楼，再次感谢大家的不同意见以及建议
此处补充一下
左侧 金茂 37000 起 精装（小米智能家居+新风系统）
右侧 中海 36100 起 毛坯
各种配套以及教育都不考虑，因为现在是荒地开发以及他们两个楼盘只隔着一条街，配套应该都差不多
现在挡在我面前的问题有以下三点
1、毛坯与精装问题，虽然我知道这样的房价不会有太好的装修，但是两个楼盘差距也就在 2000 左右，也就相当于自己的简装了，所以平衡下来房价都一样，没有侧重，不知道选哪个
2、户型上，左侧相对于右侧来说，户型不够南北通透，但是我在东北老家住的房子和右侧基本一致（出去卫生间和餐厅对着），老家的次卧就有点阴冷，因为毕竟没有正午的阳光，所以基于这一点，南北通透和纯南向，也是困扰我的问题。
3、物业上，中海的物业确实还行，可是金茂也不差，我并没有住过这两家开发商的物业，所以我也不知道谁家好，看了那么多评论，给我的感觉好像中海更好一点。
此处补充一下
左侧 金茂 37000 起 精装（小米智能家居+新风系统）
右侧 中海 36100 起 毛坯
各种配套以及教育都不考虑，因为现在是荒地开发以及他们两个楼盘只隔着一条街，配套应该都差不多
现在挡在我面前的问题有以下三点
1、毛坯与精装问题，虽然我知道这样的房价不会有太好的装修，但是两个楼盘差距也就在 2000 左右，也就相当于自己的简装了，所以平衡下来房价都一样，没有侧重，不知道选哪个
2、户型上，左侧相对于右侧来说，户型不够南北通透，但是我在东北老家住的房子和右侧基本一致（出去卫生间和餐厅对着），老家的次卧就有点阴冷，因为毕竟没有正午的阳光，所以基于这一点，南北通透和纯南向，也是困扰我的问题。
3、物业上，中海的物业确实还行，可是金茂也不差，我并没有住过这两家开发商的物业，所以我也不知道谁家好，看了那么多评论，给我的感觉好像中海更好一点。
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kacawa 2019-01-29 14:07:33 +08:00
非大神，我只是个人感觉左边这套户型比较方正
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kacawa 2019-01-29 14:08:16 +08:00  1
右边餐厅对着卫生间是认真的吗
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litp OP @kacawa 嗯 左边的是纯南向，之前问过朋友说这样的没有南北通透，夏天不凉快，但是我的感受夏天一定得开空调吧。还有就是左边的次卧窗户很小，我比例尺量了一下恐怕只有一米，不知道会不会有问题。
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litp OP @kacawa 右边这个户型，在我们东北很常见的，只不过我们那边的餐厅放在厨房里，图上的餐厅位置就是空出来放鞋子什么的。您还是觉得左边好一点么？
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pipixia 2019-01-29 14:10:21 +08:00 via Android
看起来厕所好小
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feng1234 2019-01-29 14:11:47 +08:00
左边的户型通风效果没有右边的好，但是整体感觉还是左边的舒服
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trepwq 2019-01-29 14:12:01 +08:00
我觉得还是右边的好，左边客厅没有完整的墙
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kacawa 2019-01-29 14:14:45 +08:00
@litp 朝向我也不了解，左边有个问题是次卧和卫生间之间的空间有点大，被浪费了，能隔出一间衣帽间就好多了。我只是个人感觉左边这个图看着户型比较好，但是没有什么理论佐证，实际还要考量更多吧。
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babedoll 2019-01-29 14:21:11 +08:00 1
风水上吧，左边的厕所门对卧室门不好，右边的不够方正。
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meng645342906 2019-01-29 14:25:11 +08:00 1
两种户型都见过，左边的户型和我家的户型类似只不过图上厕所的位置我家的是水井，主卧和厨房与客厅有墙隔开。
右边的户型和我一个朋友家的户型基本相似，只是长一些。 个人感觉如果如果选择还是选择南北通透的右边比较好一些，我家虽然夏天挺凉快不过是因为南面没有任何遮挡物，而且左图的区域划分不明确，餐厅挨着厕所个人不喜欢。右图相对来说更明确一些，不过可能厨房会有些狭窄 |
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xuelaistar 2019-01-29 14:25:14 +08:00 1
容积率 / 楼间距 / 几梯几户 / 物业 / 配套学校 / 开发商其他盘在所在城市的影响力
这几个影响同一地段楼盘几年后的价格差异，户型的影响其实主要在居住体验上 |
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theshyyyyy 2019-01-29 14:30:13 +08:00
我买了右边的,.....和你的户型超像,南北通透 我觉得比左边的好点
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YoyoMa 2019-01-29 14:31:41 +08:00
左边户型比较方正，而且没有浪费面积！
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xuelaistar 2019-01-29 14:36:05 +08:00
还有具体实际看的话，细节还是蛮多的，比方同单元其他户型是怎么分配的，
你家的哪个墙 /窗对应隔壁的哪个墙 /窗，如果自住考虑还要考虑自己的生活习惯 左图左上角房间的窗户对的是小阳台还是天井，客厅阳台窗户宽度具体多少是否够 右图卧室是否是飘窗，次卧的窗户和设备间是怎么个关系，北面对应绿化还是天井等等这些 |
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HeyWeGo 2019-01-29 14:37:12 +08:00
乍一看右边看上去更方正，视觉上讨喜点。
右边显得长的主要关系是那个厨房走向，但右边的厨房烟走向更顺畅。 考量下如果我买，二者让我选就选右边的~ |
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arthas2234 2019-01-29 14:37:58 +08:00
买方不买长
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HeyWeGo 2019-01-29 14:39:25 +08:00
左方正，说错了#19
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shakoon 2019-01-29 14:40:21 +08:00
左边户型不好，典型的动静不分，居然夹一个厨房在最中间，大败笔
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season4675 2019-01-29 14:41:09 +08:00
虽然左边很方正，但是厨房和卫生间的位置很别扭。我推荐右边的
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miniliuke 2019-01-29 14:44:29 +08:00 1
右边好，南北通透，进门面墙，不是一进来就是客厅，可以放鞋架，卫生间在两个卧室之间，动静分离，左边户型次卧、厨房窗户靠里，很有可能是夹在两个墙之间，采光并不好
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litp OP |
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litp OP @theshyyyyy 好的 感谢
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th00000 2019-01-29 15:00:17 +08:00
推荐右边, 貌似两个户型都没有阳台, 但是右边主卧有一个飘窗, 客厅大窗户采光好的不是一点半点。
左边北边入户门, 不通透, 没有玄关, 右边正常房屋结构, 玄关处打个鞋柜不是美吱吱。 |
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litp OP @theshyyyyy 平时开窗的时间多么，就是南北通透 真的很有用处么？
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litp OP @arthas2234 好的 感谢！
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justfindu 2019-01-29 15:04:55 +08:00
狭长型的感觉浪费共用空间. 看着不大
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HeyWeGo 2019-01-29 15:10:11 +08:00
@litp #29 嗯，我仔细看看，如果我买，还是和上面结论一样。右边的，感觉右边动线更合理。
厨房在房子中间的情况，见的比较少~ |
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xenme 2019-01-29 15:12:39 +08:00
就单单看着两个图，如果北边没有其他房子遮挡的话，两个都能算南北通透。
我更喜欢左边的。 |
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sdijeenx 2019-01-29 15:22:29 +08:00
买左边的，次卧改装成数据中心堆放服务器用，这样晚上睡觉服务器噪音基本吵不到你；
如果喜欢室内宽敞的话就买右边的； 当然条件允许的话推荐买复式房屋，因为里边有两个厕所，可以根据心情决定上哪个厕所。 另外图中带叉的矩形框有可能里边是空的，里边的空间谁先把墙砸了归谁用，别问我怎么知道的(=・ω・=) |
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v2Panda 2019-01-29 15:23:50 +08:00
楼上总结的差不多，不过从物业角度的话推荐中海
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litp OP @meng645342906 您家的次卧也是这样的小窗户么，有没有采光很差劲的问题呢？
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dnxbf321 2019-01-29 15:31:31 +08:00
选右边，南北通透
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litp OP @
2Panda 我也是没太多了解过这两家，中海要比金茂更好么？我看现在的历史楼盘价格上，是 金茂比中海贵一点。
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stargazer242 2019-01-29 15:33:31 +08:00
想也不要想了 左啊 右边窗都没几个 都是暗房
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7sj525bL0Wy7FOx9 2019-01-29 15:35:54 +08:00
推荐右边，左边两个卧室中间夹个厨房，动静没分区，主卧上厕所要穿过客厅。
右边狭长其实是可以改的，拆墙重新布局就行了。 |
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frittle 2019-01-29 15:39:12 +08:00
个人意见：不管什么户型，餐厅对着卫生间的可以跳过。建议再找找。
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sixer 2019-01-29 15:43:05 +08:00
推荐右边。。。南北通透很重要，其他都能改造
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ZavierXu 2019-01-29 15:44:09 +08:00
优先南北通，其他都是扯淡的
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lingchenzi 2019-01-29 15:47:26 +08:00
左边的好，右边餐厅对着卫生间不好。
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kimcool 2019-01-29 15:47:39 +08:00
右边，无脑右边
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Marlon 2019-01-29 15:52:48 +08:00
我也选右边，南北通透，夏天一般开空调不怎么开窗，要想着春天和秋天， 开窗来的自然风爽歪歪，对室内空气质量好太多了，
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felixlong 2019-01-29 15:54:42 +08:00
感觉都不好。 左边卫生间窗在走廊。右边卫生间干脆连窗都没有？？总体上右边好于左边。
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yx1989 2019-01-29 16:06:46 +08:00
感觉右边更好一些。
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daguaochengtang 2019-01-29 16:08:19 +08:00
右边的进门一堵墙，下班回来心里不堵的慌吗？不过这个墙应该可以砸
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ytll21 2019-01-29 16:08:37 +08:00
右边，当你住过南北通透的，就住不惯全朝南的了。空调不是万能的。
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zkeeper 2019-01-29 16:16:30 +08:00
左边的, 主卧次卧隔得比较远, 中间隔着承重墙和厨房. 隔音好安全放心.
当你或你老婆父母过来小住的时候, 你会感激你这次的选择. 呵呵呵. |
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Liberal0 2019-01-29 16:18:20 +08:00 via Android
同首套房，银行贷款刚下来不久。我当时查了挺多资料，总结一下就是：周边配套（购物中心，菜市场，学校，医院，娱乐场所等）是否齐全；小区整体素质（开发商，物业，几梯几户，车位比例等）如何；楼间距；朝向；最最重要的是“五证是否齐全”。大概就这些，如果只能在这两个户型里选，我先 1
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luo123qiu 2019-01-29 16:21:14 +08:00
南北通透和纯南，想都不用想选南北通透
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littleb 2019-01-29 16:26:03 +08:00 1
①两个户型都有问题，但右边户型硬伤更少，没别的选择话我选左边。
左边户型看起来方正，但是小面积段看起来不浪费面积的房子其实住起来会感觉特别紧凑，入户没有玄关，进门就是厕所，厨房两面墙连接两个房间，两个房间离测算都很远，不方便，纯南向，总体不太好。 右边户型算相对开放，最大的问题是厕所对着餐厅，其他的没什么硬伤。 ②金茂和中海，我选中海。 中海不是近年来喊高周转的放弃，国企背景加上建筑出身，如果是中海操盘的项目，品质应该能比过金茂。金茂，emmmm,也还行的房企，不过这个户型做的是真的有问题，猎头之前来找我去金茂，我都不想去。 |
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happyz90 2019-01-29 16:26:33 +08:00 via Android
投右面一票：
左面的电视墙好小 左面的卫生间离卧室太远，厨房倒离卧室很近 |
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littleb 2019-01-29 16:26:39 +08:00
说错了，是两个户型我选右边，建议如果有样板房，看一下样板
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6IbA2bj5ip3tK49j 2019-01-29 16:28:15 +08:00 1
@sdijeenx ……现在这房价，次卧的占地可以托管 100 年吧。
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AngryPanda 2019-01-29 16:30:41 +08:00
2 选 1 的话，我会选择右边。
左边厨房夹在两个卧室之间，早晨做饭，那个睡懒觉的人有的苦了。 餐厅对着卫生间，在小户型很常见，不算大问题。又不是农村旱厕，弄干净点没啥影响。 |
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AngryPanda 2019-01-29 16:31:51 +08:00
补充一点，左侧户型没有玄关，一开门一览无余。不是很喜欢。
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nikubenki 2019-01-29 16:33:07 +08:00
哈哈哈，右边竟然跟我老家父母房子户型一样
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wangfei324017 2019-01-29 16:39:31 +08:00
主卧都没独卫的话，，感觉右边好点，主卧次卧到厕所都近一点
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jinhan13789991 2019-01-29 16:40:19 +08:00
有边的两个卧室都有阳台，左边的两个卧室都能见到阳光。。
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radicalshu 2019-01-29 16:40:58 +08:00
右边。南北通透真的对居住舒适度有挺大提升的。
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jinglingjisi 2019-01-29 16:42:34 +08:00 1
不清楚楼主的坐标，不选左边的户型：
1.主卧离卫生间有点远，如果楼主在南方，暗卫容易过潮湿，对装修不友好（后来又仔细看了一下，右边户型的卫生间貌似也是暗卫，缺少窗子）； 2.没太看懂左边户型是否有小的生活阳台，不清楚洗衣服和搭衣服的空间在哪里（右边户型也有类似的问题）； 3.右边户型的客厅相对较大，作为小户型的主要生活空间，大客厅会给人更好的居住体验； 4.看纸面数据，右边厨房还大一些些，做饭什么的也比较方便。 右边户型我觉得不太好的，就是卧室有点点窄，女主人的化妆台不太好安置，还有就是进门之后右边厨房门，最好改一个推拉门，减少空间占用。 |
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litp OP @jinglingjisi 感谢 坐标北京，会干死，不会潮湿。我也觉得卫生间太远了，好奇怪光着身子走来走去的被次卧的看到！两个户型都没有阳台，可以自己隔一下。。。
我也是自己看了好久这两个户型，最后觉得，都各有优缺点。。。 |
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litp OP @jinhan13789991 就是我很纠结的一点，因为我住过右侧户型，真的是很阴冷。
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lengjingxu 2019-01-29 16:49:41 +08:00 1
左边门厅那个空间基本被浪费掉了， 左边卧室， 右边厕所。 并且跟餐厅客厅隔开。 会显得空间被分割，每个都很小。
右边 餐厅和客厅外加进户门的空间是在一起的，空间大一些。 |
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WDbi9K1ig16uuBku 2019-01-29 16:50:55 +08:00
想抱楼主大腿，能在北京买房....
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Marstin 2019-01-29 16:53:55 +08:00
都是没有阳台的吗？
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TomasKozey 2019-01-29 16:55:34 +08:00
一直以为是深圳的，深圳的中海和金茂也是挨着的
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Jalinzqj 2019-01-29 16:58:58 +08:00
评论一眼扫过去，就看到左边右边，那么问题来了，楼主是不是更纠结了，哈哈
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leon2013 2019-01-29 17:04:23 +08:00
右边户型好一点，卫生间门的位置到时可以调整一下。
不过我更愿意选左边的，因为开发商牛逼点 |
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xcolder 2019-01-29 17:04:50 +08:00
右边吧 南北通 + 卫生间的位置在两个房间中间 方便一些
还有左边的户型 次卧门口那么大的空间太浪费了吧 不过这年代还有暗卫 比较神奇 |
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reus 2019-01-29 17:05:54 +08:00
有没有发现左右两边的厨房和卫生间的位置正好相反？左边是好的，右边是差的。哪有卫生间在房中间还正对餐厅的？
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litp OP |
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zhangyichent 2019-01-29 17:11:33 +08:00
看看会不会西晒，选夹在中间的感觉比较好。。。
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litp OP @zhangyichent 不会，这两个图都是南北的结构！
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xuelaistar 2019-01-29 17:19:07 +08:00 1
你是在北京吗？北京的话想保值的话方向就不一样了
1.永远是地段，新房和次新，二手都要先考虑地段，（二手还要考虑贷款比例年限等，新房要打听下是否有其他条件） 2.北京还有个核心资源是教育配套，一个是属于哪个区，一个是这个小区的教育基金交的哪个学校，决定了是否是学区 3.上面说过的物业是同区域影响最大的，几年后物业好人少的维护的好很多，所以物业公司和容积率都特别重要 容积率不是让你简单的只看一个数，要看一栋楼多少层，每层多少户，楼间距多少 大户型比例多少，都是小户型的小区，和都是大户型小户型是边角料的小区都差不少 甚至还有交房时间，产权年限等等这些因素 北京可以随便找大 V 关注下，评论里都有不少分析各个盘的 户型真的是怎么都能住，而且还能改，以后差 100w 的关键因素肯定不会是户型 |
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litp OP @xuelaistar 非常感谢，这个是新房，在南六环外，地段算是机场临空经济区，教育上，暂时还没有太好的学校配套，这边有大片的规划用地，所以也许后期会更好，物业的话，我个人感受上还是 金茂吧，谢谢您啦！
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ihjk 2019-01-29 17:32:33 +08:00
穿堂风一过，哪还有空调什么事，我选右。左侧的空间利用不合理，进门浪费那么大地方，主卧晚上上卫生间能走到清醒。
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coolcfan 2019-01-29 17:37:21 +08:00 via Android
左边应该比右边面积小吧，话说这类户型，我这儿的小区一个楼里就有，一层四户，两侧两户是右边户型，中间两户是左边户型……
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littlejohnny 2019-01-29 17:37:59 +08:00
都不好，换一批把。左边虽然看着方正些，但是次卧的窗户外面应该是个天井，采光特别差，而且玄关区域在次卧门口很奇怪，另外厨房似乎没有窗户？
右边狭长，餐厅正对卫生间这一点尚可调整，移动一下卫生间门位置然后加个遮挡即可，但是跟主卧之间不是实墙，隔音不好。 |
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xuelaistar 2019-01-29 17:38:02 +08:00
@litp 新房需要打听下购入成本，之前有个阶段购入还挺难的
就是因为预售限价等等因素，成交价不等于合同价，导致首付成本增高，或者抽签暗箱之类的 还有个非普线，按环线划分的，二手房有这个，导致很多住宅首付成本非常高，新房不知道有没有这个 现在不知道怎么样了，这些多打听下，以免跟预期不一样 |
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coolcfan 2019-01-29 17:40:08 +08:00 via Android
另外右边户型两个卧室门对门，如果想要穿堂风就意味着没有隐私了。
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superpeaser 2019-01-29 17:40:33 +08:00
推荐右边的，选个楼层稍高点的，住着很爽的，双朝南的真心比不上南北通透的，话说南六环是不是有点太远了...
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