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JuicyJ
V2EX  ›  问与答

新个税租房申报,房东真的会被收税吗?

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  •   JuicyJ · 2019-01-02 22:26:25 +08:00 via iPhone · 18864 次点击
    这是一个创建于 2137 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    021 地区,跟房东本人签的链家合同,而且房子早已经在街道做过租赁备案,也“网签”过,可以说完全走了上海的法定程序,不过房东一直也没有被谁收过税。
    现在要填房东身份证号,填了房东真的会被收税吗?
    65 条回复    2019-01-05 16:35:37 +08:00
    hyshuang2006
        1
    hyshuang2006  
       2019-01-02 22:34:11 +08:00   ❤️ 1
    我觉得 ZF 是在收集信息,日后再来搞房东。房东没真实报自己的收入,该不该处理呢?
    Kahnn
        2
    Kahnn  
       2019-01-02 23:25:48 +08:00
    现在不会,以后不好说
    Mac
        3
    Mac  
       2019-01-02 23:29:20 +08:00 via Android   ❤️ 2
    税不是收的,是你主动缴的,所以现在没收不代表你不该主动去缴
    imn1
        4
    imn1  
       2019-01-02 23:38:08 +08:00
    抓偷逃税的话,可就不仅是税了,还有罚金,不急着要的话,以后追缴更多
    blessme
        5
    blessme  
       2019-01-02 23:54:52 +08:00
    这下就有证据了,想收税随时都能开搞。
    changnet
        6
    changnet  
       2019-01-03 00:10:19 +08:00 via Android
    问了半天,房东就是不给我身份证号,估计要黄了
    blessme
        7
    blessme  
       2019-01-03 00:11:21 +08:00
    也就省 30 块钱,一年 300 多,还是不折腾了吧
    hugee
        8
    hugee  
       2019-01-03 00:13:27 +08:00 via Android
    @changnet 租房合同不是都有双方身份证复印件吗?
    ZRS
        9
    ZRS  
       2019-01-03 01:00:02 +08:00
    不排除这个可能 然后房东转头把房租涨了 羊毛还是出在羊身上...
    yaoliyc
        10
    yaoliyc  
       2019-01-03 07:45:44 +08:00 via iPhone
    最终看双方的博弈了,看供求关系?
    zhongdong
        11
    zhongdong  
       2019-01-03 08:47:17 +08:00 via iPhone
    据我所知深圳这边房东都有交税的,那些说不用交的赶紧去查一下,滞纳金估计不少
    kinghly
        12
    kinghly  
       2019-01-03 08:50:56 +08:00 via Android
    房东被收税,到时就加你房租
    ztc
        13
    ztc  
       2019-01-03 09:00:00 +08:00
    我填完提交了,但是没有看到哪里要填房东的名字和身份证号啊。。
    ztc
        14
    ztc  
       2019-01-03 09:01:56 +08:00
    我租的自如
    luojianxhlxt
        15
    luojianxhlxt  
       2019-01-03 09:11:53 +08:00
    @ztc #13 房东分为自然人和组织,你是不是选的组织
    kulove
        16
    kulove  
       2019-01-03 09:21:52 +08:00
    房东说,如果你们做租房的个税申报,那么就要涨房租了。
    反正羊毛出在羊身上。
    66beta
        17
    66beta  
       2019-01-03 09:27:40 +08:00 via Android
    傻孩子,你看二手房交易,卖家都是只叫一个到手价,其他的全部买家负担
    bk201
        18
    bk201  
       2019-01-03 09:30:09 +08:00
    一直打接口超时的就我一个吗
    ccoming
        19
    ccoming  
       2019-01-03 09:35:04 +08:00
    顺藤摸瓜
    Zeonjl
        20
    Zeonjl  
       2019-01-03 09:36:32 +08:00 via iPhone
    住客被骗,房东被坑
    won
        21
    won  
       2019-01-03 09:36:42 +08:00   ❤️ 3
    个税改革明显走的老美的道路,有任何对未来的疑问去看下老美的现况就可以了。
    只能说房产税的各项准备都基本到位
    won
        22
    won  
       2019-01-03 09:40:25 +08:00   ❤️ 2
    @66beta 买家负责全部税费的路基本走到头了。过去一年里,商住方还希望买家承担接近 20%的税费。售楼处新房都卖不出去,二手的成交量更是趋近于 0。谁也不傻,买的时候一大笔税,以后每年还有高额商用房产税,冷了冷了
    jacky123
        23
    jacky123  
       2019-01-03 09:42:01 +08:00
    @kulove 不报税难道就不涨房租么?
    Aevery
        24
    Aevery  
       2019-01-03 09:45:57 +08:00
    不是先收集信息,后期再慢慢收税。羊毛出在羊身上,感觉自如那些中介公司后期会涨房租。。。。。。。
    kulove
        25
    kulove  
       2019-01-03 09:46:45 +08:00
    @jacky123 也涨啊,但也是一年一涨,报税之后是要立马涨的。
    cheng12308
        26
    cheng12308  
       2019-01-03 10:08:33 +08:00
    一步一步来啊,下一步大概率从房东收税,然后羊毛出在羊身上,涨房租。
    xuhp
        27
    xuhp  
       2019-01-03 10:10:33 +08:00
    明显是为房产税做准备的,房租税能收几个钱啊
    jlkm2010
        28
    jlkm2010  
       2019-01-03 10:23:24 +08:00
    房租涨跌,与当地收入水平有关系,跟房租税那几个小钱关系不大
    张口就要涨房租的房东,等真要涨的时候,就会犹豫了,除非他是当地租房市场的垄断者
    atcchh
        29
    atcchh  
       2019-01-03 10:23:30 +08:00 via iPhone
    @won 商用本来就冷,没价值
    passerbytiny
        30
    passerbytiny  
       2019-01-03 10:36:54 +08:00
    刚找到的信息:
    财产租赁所得
    支付财产租赁所得的,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,乘以百分之二十的比例税率计算税款

    个税是需要自己申报的,房东不主动申报,就是漏税。以前不好查,所有漏就漏了,现在你要是报上了房东个人信息,他来年就不得不主动申报了。

    房租税率是 20%,抵扣最高 1500,自己算一下得失吧。工资不够 8000 (最高减 45 )的,或者房租超过 1500 (最少加 140 ),基本就别费那功夫了。
    loveour
        31
    loveour  
       2019-01-03 10:38:35 +08:00
    现在不会未来不好说+1.其实理论上来说这个税本来就是要交的,当然,羊毛出在羊身上也是一定的。。
    mars0prince
        32
    mars0prince  
       2019-01-03 10:39:43 +08:00
    羊毛出在羊身上+1
    mars0prince
        33
    mars0prince  
       2019-01-03 10:39:49 +08:00
    羊毛出在羊身上+10086
    walkertuan
        34
    walkertuan  
       2019-01-03 10:43:10 +08:00
    走老美 的路子。
    justff
        35
    justff  
       2019-01-03 10:43:45 +08:00
    放心 房东的税会摊到你头上的
    bolide2005
        36
    bolide2005  
       2019-01-03 10:49:26 +08:00   ❤️ 1
    2333

    问题不在于你申报不申报,假如楼上的大神们的预言是准确的,房东交税就涨房租,只要你那一片有一个申报的,就会有一个房东涨价,你猜剩下的房东涨不涨?到时候你一分钱抵扣没享受到,还白白得多交房租。所以想着给房东省钱而不抵扣的省省吧,看清自己的阶级,房东是食利阶层,他能多挣绝不少挣。你该申报就申报,他该涨就涨,租不起了就换房子,再不行就回家。
    cheng12308
        37
    cheng12308  
       2019-01-03 10:54:24 +08:00
    这税房东的税是要收的,现在税的改革方向就是越来越精细化管理,以前一个地方只要管住大企业和一些主要税种就行了,现在随着技术的发展,已经可以完全做到,精细化管理了,只需制度出台,后续产品跟上,收这些小税就是功在当代,利在千秋的事情。
    至于房产税的征收不需要采取这种方式,房产局的数据不比自己上报的全和权威?还有一些小产权房的数据官方也是有的。
    meisky6666
        38
    meisky6666  
       2019-01-03 10:57:43 +08:00   ❤️ 1
    没人买房了,涨房租总可以吧?[滑稽]
    ztc
        39
    ztc  
       2019-01-03 11:07:07 +08:00
    @luojianxhlxt 奥对对 确实是 选的组织
    Caratpine
        40
    Caratpine  
       2019-01-03 11:11:43 +08:00
    @ztc #14
    jjianwen68
        41
    jjianwen68  
       2019-01-03 11:12:45 +08:00
    挑动群众斗群众,tg 坐山观虎斗
    justff
        42
    justff  
       2019-01-03 11:13:13 +08:00
    @jjianwen68 渔翁得利
    bolide2005
        43
    bolide2005  
       2019-01-03 11:22:19 +08:00   ❤️ 4
    @Caratpine #40
    @ztc #39

    ‘因此上海市徐汇人民法院曾经受理过 12 件涉及上海自如资产管理有限公司的案件,其中 8 件案件涉及该份《资产管理服务合同》,所有法官一致认为:“该协议名为资产管理服务合同实为租赁合同……”’

    没事,就正常填自如就行了,这合同自如就是想打擦边球甩锅,自称自己是代管方而不是二房东,但最近几年的法律实践都是按他是转租给个人来认定的,自如不敢把这些话明目张胆的写在官网,就让管家私下传播,骗一个是一个
    xiangbulala
        44
    xiangbulala  
       2019-01-03 11:38:27 +08:00
    @changnet 租房合同里有双方身份证号码
    xiangbulala
        45
    xiangbulala  
       2019-01-03 11:48:03 +08:00
    @bolide2005 学习了
    changnet
        46
    changnet  
       2019-01-03 13:38:46 +08:00 via Android
    @hugee

    @xiangbulala

    没有的。合同只有已方身份证,甲方只有电话和名字。这城中村不是标准的合同
    hoyixi
        47
    hoyixi  
       2019-01-03 13:46:40 +08:00
    现在是人头税,每个人的总的年收入收税。

    比如除了你的工资卡的薪水之外,只要有钱进入你的银行卡,且你的一年所有账户各种收入(包括工资),超过 6 万的部分就要完税,比如你工作单位的薪水一般都是税后,如果还有其它部分的收入,也要收税。

    理论上,你报不报房东,房租进了他的银行卡之类,他的收入都要收税。

    但是有一个例外,就是你给他现金,他不存银行,这部分钱就在监控之外了。可是,国家给你点甜头,让你可以抵扣,于是通常你都会上报付给房东的房租。于是你支出的这部分是房东的收入,如果他不上报这部分收入,将是偷税,嘿嘿
    snw
        48
    snw  
       2019-01-03 13:57:24 +08:00
    @Caratpine
    自如自己都把原文贴出来了还想忽悠人。“出租方”后面直接跟的就是自如,括号里的只是补充公开委托人信息。
    在委托关系中,受托人可以自己名义或委托人名义实施行为,自如合同上这样写明显是自如以自己的名义出租房产。
    passerbytiny
        49
    passerbytiny  
       2019-01-03 14:06:52 +08:00
    @hoyixi #43 无知不是福。
    wtf12138
        50
    wtf12138  
       2019-01-03 14:12:53 +08:00
    我自如的房子出租方是华夏银行。。然后就按组织填上提交了
    jdgui
        51
    jdgui  
       2019-01-03 14:18:32 +08:00   ❤️ 1
    那些说房东会涨房租的。。
    你们之前把房东想的也太善良了吧。房东收这个价位的房租,并不是因为他的成本是多少,而是因为市场值这个价。
    无论他房屋成本是一块还是一百万,最终他收你的房租是不会变的。如果可以多收,他早就多收你钱了。。也就是说房租是一个非常市场化的价格。
    如果你的房东自己涨价,那么就会有人不租他的房子,这样他就会有空闲期赚不到钱。最终他的收益并没有提高。他只能定价在这个市场的合适价格,而这个市场价格不是由房东的成本决定的,而是当地的工资,人口,以及房屋质量决定的。
    jlkm2010
        52
    jlkm2010  
       2019-01-03 14:36:09 +08:00
    连房租税率是多少都不知道,还在这里张嘴闭嘴“羊毛出在羊身上”,别拿自己的臆想经济学来丢人了
    Aalen
        53
    Aalen  
       2019-01-03 14:36:09 +08:00
    @jdgui 你只算了需求曲线,其实还有供给曲线呢,市场上有一定的房东会这么想,既然还是原来的房租价格,我还要上税,这样的话我到手的房租变少了,房子还要变脏变旧,不值当的,不如自己留着当仓库-不如把父母接过来住-不如空着起码没人糟蹋。这样的话由于到手房租变少,房东出租房子的意愿降低,导致市场上的可供出租房子变少,导致供不应求,导致房租涨价,最终到达一个平衡。 一般来说,加税会导致市场价格增长,但是增长不到原价+税的价格。也就是说税是买卖双方各承担一部分。
    arthas2234
        54
    arthas2234  
       2019-01-03 14:37:50 +08:00   ❤️ 1
    其他地方不知道,至少深圳这边是一片一片涨的
    每次到过年的时候,房东说涨房租,你去周边打听会发现都涨了,房租其实和房价一样,特别是城中村那些人,都是商量好的
    你以为不不申报,房东就不涨你房租了,太天真了
    wql
        55
    wql  
       2019-01-03 14:40:50 +08:00 via Android
    走了法定程序税肯定就上了……
    jdgui
        56
    jdgui  
       2019-01-03 14:43:23 +08:00
    @Aalen #53 嗯,你说的有道理。的确没有考虑到这方便。之前只是单纯觉得和房产税有点像。但是这个和房产税还是有点不一样的
    KgM4gLtF0shViDH3
        57
    KgM4gLtF0shViDH3  
       2019-01-03 15:09:39 +08:00
    @Aalen #48 你也少考虑了一方面,租金上涨导致务工成本过高导致人口回流导致需求下降。
    @jdgui #51
    yzkcy
        58
    yzkcy  
       2019-01-03 15:09:54 +08:00
    有一个疑问,个税申请只填报了房东信息,但是每天租金多少。如果要对房东收税的话,怎么收?

    根据银行卡流水?如何判定这笔钱是房租?现金怎么说?
    yzkcy
        59
    yzkcy  
       2019-01-03 15:14:49 +08:00
    @yzkcy #58 "每天"="没填"
    guoluwei
        60
    guoluwei  
       2019-01-03 15:31:43 +08:00
    @hoyixi 那我从支付宝提现到银行卡会被算成我的收入吗
    Xbluer
        61
    Xbluer  
       2019-01-03 16:36:09 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @Aalen 既然聊到供给和需求了就应该考虑到弹性问题。

    经济学上有相关的结论,新增加的税收主要由供给和需求弹性较低的一方承担。

    房屋的供给从房屋建好之后就一直存在了,而且供给的边际成本很低,供给变化相对于租金的变化弹性很低的。相反租客的居住需求则相对具有更大的弹性,租金上涨,租客会从贵的地方搬到便宜的地方,毕竟一个人的租金承受能力是受收入限制的。
    looseChen
        62
    looseChen  
       2019-01-03 17:02:14 +08:00
    妈呀,这是一下炸出来多少经济学家
    ladypxy
        63
    ladypxy  
       2019-01-03 18:31:27 +08:00   ❤️ 1
    出租房这个商品比较特殊,租金不是由房东决定的,而是由租客的收入水平决定的。并不是说房东想涨多少就涨多少。
    在租客薪资水平不增加的情况下。租金涨一点,租客可以承受,不动。再涨一点,原来住市中心的租客,可能就会往郊区搬;再涨,就合租;再涨,就离开城市回老家了。


    然后国内现在所得税开始向西方国家看齐,开始抵扣制度;同时又计划在 2-3 年内使用年度申报和抵扣。这就意味着,把房东的房租收入,累加到年度收入进行计税也就有了可能。 而每个房东收入水平不同,针对房租部分的税率也就不同。

    举个例子,房东 A 是个大老板,每个月有 10W 收入,同时出租房子,房子是每月 5000 租金。而房东 B,好吃懒作,没有工作没有收入,只有一套房子出租,房租 5000.
    在对房租计税时,因为根据全年收入,房东 A 全年收入是 120W+6W,房租部分就会使用最高税率 45%。而房东 B 全年收入只有 6W,也就是房租部分一分钱税不交。

    同样的房子,A 想把房产税全部转嫁,则需要提高房租一半以上,而 B 没有房产税,房租就是加不加都行。这样差异化就出来了。

    长远看,房租不会因为对房租收税而上涨,因为租客收入并没有上涨多少。但是短期内,肯定会上涨的。
    sharkrice
        64
    sharkrice  
       2019-01-04 10:41:03 +08:00
    有点天真哦,以为自己不申报,房东就不涨了
    googlefans
        65
    googlefans  
       2019-01-05 16:35:37 +08:00 via iPad
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