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V2EX 提问指南

这是一个创建于 2235 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

背景

上半年刚买了个老小区的二手房，现在正在装修；预计到明年 2-3 月份住进去。
老小区停车位紧张，车位没有产权。理论上讲，房子买卖不继承车位使用权；但是买房子时，原房东‘承诺’可以使用该车位（虽然没有任何效律）。
我好说歹说，在物业交了 18 年 1-12 月的停车位（但是没有租赁合同）。该小区默认有车位的才需要交纳停车费，没有车位的不需要交钱。
我现在住的地方，离该小区有 5KM 距离；当初为了害怕车位被别的业主抢了去，专门买了个电驴 -- 每天下班把车停过去，骑电驴回住处；每天上班再从住处骑电驴去小区，开车上班（上班距离 16KM，比较远）
但是从 8 月 20 号开始，有辆车一直霸占着我的车位；多次贴纸条提醒无效。关键车主人好像是在居委会（和小区不是同一个片区）上班，上班时间晚、下班时间早；我一直没机会把车位抢回来。

问题 1

有 Ver 遇到过类似问题吗？（老小区车位纠纷）怎么解决的？
我自己的想法：我交纳了停车位，占理；可以找物业去闹，可以用其他 N 种靠谱不靠谱的手段（已买了 20 张 3M 贴纸）

问题 2 [关于策略的问题]

如背景所说，我要明年 3 月份才能住进去；所以是现在把车位抢回来，每天电驴短驳；还是等到我快要住进去的时候再抢？
假如现在抢回来：
** [优] 相对比较容易抢回；我已缴纳 18 年 12 月之前的停车位；可以顺势交纳 19 年停车费；
** [劣] 需要电驴短驳，且天气渐冷，比夏天时更困难；我不住那里，偶尔晚上加班，容易被反抢；
假如等到明年再去抢
** [优] 不用电驴短驳 3 个月；抢到后的防守比较容易；
** [劣] 抢我车位的人连续占据 3 个月车位，会以此为由占为己有； 19 年停车费还没交，存在风险（物业现在还不肯收 19 年停车费）；

写的有点乱，碎芝麻烂谷子的。你能看到这里，我表示感谢。

车位

驴短驳

停车费

停车位

40 条回复 • 2018-10-11 07:51:31 +08:00

Tuuure

2018-10-10 15:06:32 +08:00 via Android

现在就抢吧，你现在不说，邻居还以为你不要了呢

joyqi

2018-10-10 15:09:44 +08:00

说来说去，这个车位并不是你的啊

b1u2g3

2018-10-10 15:14:52 +08:00

必须现在起就占住!
找个中午的时间把车停过去, 然后一直占不要动！做好长时期不能用车的打算，这段时间自己辛苦点打车。
观察对方车最后停在什么地方。如果一段时间后它的位置也固定了，自己的车再开起来。
和小区门卫打好关系，多递点烟啥的，让帮盯着。

PulpFunction

2018-10-10 15:16:27 +08:00

贴条沟通，你咋不飞鸽传书

打电话啊，你停可以，给钱

DnC

2018-10-10 15:19:54 +08:00

@joyqi #2 小区车位没有产权，大家都是租的。
我交了钱，物业收了钱，我就有这个车位的使用权了。

DnC

2018-10-10 15:20:39 +08:00

@PulpFunction #4 物业不给车主电话和那栋楼的。打过 110，没用。

DnC

2018-10-10 15:22:00 +08:00

@Tuuure #1
@b1u2g3 #3
感谢回复！
如果只需要 1 个月时间每天占车位就算了，现在离我住进去还有小半年呢；这样每天打车，有点折腾了，哎。

PulpFunction

2018-10-10 15:24:05 +08:00

@DnC 你把你的电话号码留在纸条上，叫他打给你，反正得通知

Telegram

2018-10-10 15:26:19 +08:00 via iPhone

不管租的还是买的，只要物业交过钱，物业指定这个车位是你租的，就占理。

随时随地可以要求对方滚开

georgetso

2018-10-10 15:26:23 +08:00

你都说了居委会上班, 公家的人, 公家的人最怕什么?

Telegram

2018-10-10 15:27:49 +08:00 via iPhone

找个中午，雇个人，给车位安装一个地锁

Lanke0

2018-10-10 15:47:59 +08:00

抢啊，你管他那么多，我只知道这种老小区二手房不都是随意停的吗，那不就是随意抢。假若不是随意停的，那这车位也不属于他啊，那也是随意抢啊。

b1u2g3

2018-10-10 15:52:30 +08:00

@DnC
如果一个月就能解决问题，何乐不为？半年能解决问题，又何尝不可？你以后是长期住进去的，不下狠心解决车位问题，后面再等车位 /抢车位会更加窝心！
老小区的车位，如果物业没有明确指定，基本就是业主“自行协商”的。这个世道，不（对人对己）狠点，是要吃亏的。

更直白说，你愿意花多少￥去获得这个车位？天天打车保位花多少？直接找物业经理肯塞多少？搞小动作赶车花费多少？

看你回复流露出的态度，怕麻烦，怕纠纷，真是不可取。

cmaster

2018-10-10 15:54:42 +08:00

把他车擦了，他会来找你的

phpcxy

2018-10-10 15:59:56 +08:00

装个地锁

jadec0der

2018-10-10 16:22:32 +08:00

如果给物业交钱有指定是哪个车位的钱的话，就装个锁吧

DnC

2018-10-10 16:38:59 +08:00

@phpcxy #15
@jadec0der #16
嗯，之前考虑过装地锁。但是小区没有装地锁的先例；这人还没住进去，怕引起邻里矛盾。
如前面 @b1u2g3 #13 批评的那样， [看你回复流露出的态度，怕麻烦，怕纠纷，真是不可取] ，确实性格不喜欢与人冲突；不好不好。

tonghuashuai

2018-10-10 17:07:17 +08:00

如果车位确定了是你的，有电话电话沟通，没电话留言沟通，沟通三次无果直接买个链锁把他车锁了！

incheon

2018-10-10 17:17:34 +08:00

建议换个有车位的房子整天这么抢早晚精神衰弱

xenme

2018-10-10 17:23:14 +08:00

看起来你们现在是固定车位？
如果是固定的话，那么上面有人提到，你找个时间中午听进去，然后一个星期不用车，观察对方是否挪位置了，然后再按照你现在的节奏电驴接驳。

如果别人还是会来停，那你只能去停别人的，或者继续占位一段时间，一般没人会持久刚的。

最终不行，只能去闹了

li746224

2018-10-10 17:25:35 +08:00

如果车位是你的，难道不是直接报警就行了吗

crab

2018-10-10 17:26:18 +08:00

明显是物业责任啊，搞不好你邻居也给钱呢。带上录音找物业问清楚管不管，物业要是继续推脱你退款吧，明年也这样抢。

uuair

2018-10-10 17:26:28 +08:00

这事简单，回家的时候顺手把板砖放前挡风玻璃上，把雨刷器立起来（如果可以的话）。如果还停，你懂得。

以下转载：

对方死活不挪车，这些事我们千万不能做
不要拿钢丝球塞别人的排气管
千万不要拿钢丝球塞别人的排气管，这个会导致别人车子排气不畅，ECU 减少喷油量，自动挡的表现是动力明显不足，手动挡的表现是很容易熄火。
而且维修的时候故障诊断非常的麻烦，没有相关修理经验的师傅，是很难快速找到原因的，你插上电脑去检查，也找不到是这个钢丝球的问题的。
不要用 502 别人滴雨刮器的喷水口
再说有些事情你还是不要做，拿 502 去滴别人的雨刮器的那个喷水口也是不太好的。
雨刮器的那个喷水口零件一般 4S 店储备的配件不会很多，维修周期还挺长的，这个地方不太会有人坏了。
要坏嘛，人家给你搓搓，搞搞干净就差不多了对不对，你要是 502 这一弄，这个搓搓也搓不干净，要去进新配件，进进要很久，你要耽误人家用车子的，别这么干。
不要把臭豆腐汁水倒进门缝玻璃里
那我再说几个你也别这么干，比如你碰巧刚好是开藤原豆腐店的，这臭豆腐汁水不要倒进这个门缝玻璃里面。
车门内部的空气流通能力是很差的，臭味散发时间要很久很久，非常容易影响驾驶员的情绪。

DnC

2018-10-10 17:32:01 +08:00

@li746224 #21 打过 110 了。警察只管小区外面的车位，小区内部的属物业范畴，直接甩锅。