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ericcode
V2EX  ›  问与答

大家对房地产税有啥看法?

  •  
  •   ericcode · 2018-03-05 18:12:48 +08:00 · 3827 次点击
    这是一个创建于 2455 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题。

    29 条回复    2018-03-06 16:54:36 +08:00
    to2false
        1
    to2false  
       2018-03-05 18:16:31 +08:00
    想法很美好
    we000
        2
    we000  
       2018-03-05 18:19:13 +08:00
    长效机制 == "七十年后我也要收税"

    其它不要想多
    northisland
        3
    northisland  
       2018-03-05 18:26:58 +08:00
    人为刀俎我为鱼肉
    b821025551b
        4
    b821025551b  
       2018-03-05 18:27:35 +08:00
    房租又要涨了
    xenme
        5
    xenme  
       2018-03-05 18:31:15 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    上海即使交,也才几千块,能有啥变化?而且是本地人有两套或者人均超过记得 40 才征收,租出去收一个月房租交了还剩下不少,没啥用。

    应该向其他国家一样,房价降点,大幅提高房产税,让你持有成本和租成本不要差太多,政府再出台廉租房、租赁房等政策,才有效。
    feverzsj
        6
    feverzsj  
       2018-03-05 18:33:30 +08:00
    房价不可能降的,否则直接崩盘,房产兴国
    hsuan
        7
    hsuan  
       2018-03-05 18:37:32 +08:00 via Android
    你们都不看新闻的吗?中央已经发话了,房地产泡沫不能戳破。这意味着什么还看不出来吗?
    webjin1
        8
    webjin1  
       2018-03-05 19:08:27 +08:00 via Android
    @hsuan 嗯,看了,国家现在也敢于承认是有泡沫了。
    ooh
        9
    ooh  
       2018-03-05 19:10:53 +08:00
    想知道的是是不是房子每年的估价应该递减
    CaptainWho
        10
    CaptainWho  
       2018-03-05 19:41:21 +08:00 via iPhone
    厉害了,X 的国
    green15
        11
    green15  
       2018-03-05 19:46:46 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    房产作为支柱产业,这是已买房的人和没来得及买房的人关于房价走势的矛盾,你怎么崩?
    当初房价跌时,一大堆人去堵开发商,去堵政府,不让它降。
    所以房产税只是作为政府敛财手段,而不是调控手段。
    Macbooker
        12
    Macbooker  
       2018-03-05 20:02:01 +08:00 via iPhone
    @green15 真以为有房的能成什么事啊?还堵政府,你以为几年前啊,不要拿法律当挡箭牌。海航安邦如日中天,结果能掀起啥风浪?你几个背着巨债的白领还想造反?
    JoyNeop
        13
    JoyNeop  
       2018-03-05 20:35:38 +08:00
    收,百姓苦。不收,百姓苦。
    SourceMan
        14
    SourceMan  
       2018-03-05 20:40:47 +08:00 via iPhone
    上海一直在交,完全没有任何实质性作用
    当然,回复不会关注这个事实

    会回复: 厉害了,你的国
    sagaxu
        15
    sagaxu  
       2018-03-05 20:42:04 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @xenme 国外也没多高,美国一半州不到 1%,1.5%以上的很少。日本普通住宅有折扣,税率才千分之几。中国就算收的再狠,也不会超过 2 个月房租收入。

    房产税的目的是增加收入,不是改善买不起房的人的生活。况且一线城市的人口红线压力很大,赶人还来不及呢,租不起买不起的群体正是驱赶对象。
    Azmeont
        16
    Azmeont  
       2018-03-05 20:43:54 +08:00   ❤️ 3
    楼上诸位是真的不懂房产税是啥吗?

    在买卖市场,征收房地产会在动机上促使持有多余房产的人卖掉自己的房子;那么房地产买卖的供量上升,那么有助于房价下跌。
    在租赁市场,征收房产税也可以在动机上促使人们把多余的房子租出去;那么房地产租赁的供量上升,也有助于租房价格的下跌。

    而且,房产税的实质是降低空置率,提高房屋供量,回归房屋的居住功能。
    中国一线城市的空置率远高于有房产税的美国各大城市,这也是相比较收入来说房价过高的原因之一。

    由此可见,V2 上真的都是键盘治国。
    Azmeont
        17
    Azmeont  
       2018-03-05 20:45:10 +08:00
    而且房产税是对高于某些价格的房产征税,并不是都征。
    xenme
        18
    xenme  
       2018-03-05 23:01:48 +08:00 via iPhone
    @Azmeont 你交过房产税么?先交几年搞清政策再评论吧
    alex321
        19
    alex321  
       2018-03-05 23:09:19 +08:00   ❤️ 1
    房地产税是普征,但允许抵扣和惩罚性征税,类似增值票抵扣企业税。房地产税将成为土地财政之后的重要的地方税收来源找补措施之一。关注下这几年新招公务员中税务部门的招录人数就知道了;再有,我国房地产资产评估体系已经非常健全,征税额是以评估价为基准的。
    ybbswc
        20
    ybbswc  
       2018-03-05 23:17:35 +08:00 via Android
    2020 年前基本不会出台。
    zyxbcde
        21
    zyxbcde  
       2018-03-06 07:07:31 +08:00 via Android
    房子的土地是租国家的,只有房子是我的,如果要税收地的部分去找土地局收去,对租客收拥有人的税闻所未闻。
    yzyun08
        22
    yzyun08  
       2018-03-06 08:24:32 +08:00
    @Azmeont #16 这是政治题答案? 不过有时候目的与实际是有偏差的
    jasperjia
        23
    jasperjia  
       2018-03-06 09:10:41 +08:00
    有限供应土地,无限竞争价格,房价永远不会便宜
    p23XnFNH1Wq953rV
        24
    p23XnFNH1Wq953rV  
       2018-03-06 09:28:23 +08:00   ❤️ 1
    感觉如果房产税出来, 普通人也躲不过, 只收多套房富人的钱? 很难

    至于房价, 稳中微跌, 这样拖 3, 5 年, 让后面的需求挤掉泡沫
    jasperjia
        25
    jasperjia  
       2018-03-06 09:34:07 +08:00
    @Azmeont 你的理论是没问题的,实操实际上大打折扣。就和老爹以为出台几套政策房地产企业就不敢阻挠公积金贷款,实际上地产企业高额负债需要快速回款这一前提没有改变,依然上有对策下有政策。就说你说的租赁市场,「征收房产税也可以在动机上促使人们把多余的房子租出去」,我给你说如果我炒房我不会,1. 二手毛坯约等于新房,租过的就是旧房,后者比前者难卖的多 2.租房价格是不和房屋价格匹配的。大量的出租房是拆迁获得的,他们租 500 块钱也赚。因为有大量 0 成本房产流入租房市场,现在国内租房价格不是很高(参考发达国家)。房价上涨 5%,可能收益就远大于租房收入+房产税。最明显例子就是二手房的交易税,本来是通过减少炒房者收入来抑制房价,实操都是买房的出。
    twl007
        26
    twl007  
       2018-03-06 09:38:03 +08:00 via iPhone
    重复收税 那 70 年的土地出让金怎么算
    ericcode
        27
    ericcode  
    OP
       2018-03-06 10:40:11 +08:00
    我感觉房地产税是肯定会收的,地总有卖完的时候,卖地也是一次性的收入,税就不一样了
    emmo
        28
    emmo  
       2018-03-06 11:03:00 +08:00
    收的话,利大于弊。现在持有房产成本太低,几乎为零。在一定条件下,能把空置房逼入租房市场,房租反而会下降。
    Azmeont
        29
    Azmeont  
       2018-03-06 16:54:36 +08:00
    @jasperjia #25

    房产税的效果是逼迫空置房进入市场,尽量供需不平衡的现状;无论房产税谁出,只要是供量上涨,一定能使房价本身下跌。所以:上涨 5%,很难,概率也很低。

    “本来是通过减少炒房者收入来抑制房价,实操都是买房的出。” 你说的是现实,但是你有没有考虑过:也许交易税抑制的房价增幅,已经大于交易税了呢?不知你是否有相关数据。
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