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之前遇到一点纠纷详见：/t/377211
今天银行终于放款了，刚收到信息，事情也得到解决了，现在就等中介回复业主。应该算是结束了。
大概说一下心得：
1.二手房交易，最好带一个律师。律师可以帮你看看合同的问题。
2.不要相信中介的话。中介只是跑腿。最终最可靠还是律师。因为我在 7 月底于业主再次协商，按照律师给的说法，业主也同意了！
3.银行最近真的收紧，不过我天天打电话过去催，不知道这是否起作用，还是我运气好了？
唉，经过这次事情，真的心累啊！还好完美解决了！
今天银行终于放款了，刚收到信息，事情也得到解决了，现在就等中介回复业主。应该算是结束了。
大概说一下心得：
1.二手房交易，最好带一个律师。律师可以帮你看看合同的问题。
2.不要相信中介的话。中介只是跑腿。最终最可靠还是律师。因为我在 7 月底于业主再次协商，按照律师给的说法，业主也同意了！
3.银行最近真的收紧，不过我天天打电话过去催，不知道这是否起作用，还是我运气好了？
唉，经过这次事情，真的心累啊！还好完美解决了！
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Leafove 2017-08-15 13:39:23 +08:00  1
6 月底卖掉的房子也是到现在都没放款,而且中介说运气不好的话可能 9 月底再见.
心累 |
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SeanGeek 2017-08-15 13:41:43 +08:00 1
一样的心累，银行不放款，银监局投诉，卖家不交房，整个流程下来人能拖一层皮
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dodo20120 2017-08-15 13:42:09 +08:00 1
我从 4 月初买的二手房，一直到前几天才办好，银行现在卡的紧的很，中介就是个坑，只知道收钱，银行现在是在上调利率，所以很多前面申请的贷款都要往后排
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APICloud 2017-08-15 13:43:08 +08:00 1
我买房找的链家，全程都很放心，现在房本也下来了，基本没什么问题了。
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Tonni 2017-08-15 13:55:48 +08:00 1
买二手房坑很多，去年杭州买房来回跑和中介打交道累死了，买房前一定要买一个手机号，联系中介用新手机号。
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Felldeadbird OP |
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Leafove 2017-08-15 14:08:46 +08:00
@Felldeadbird #6 然而我是卖方.我知道买家也急,并未怎么催促
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cutehalo 2017-08-15 14:19:32 +08:00
过完年之后就开始收紧了
元旦刚过的时候办的 办完抵押 3 天就放款了 后来同学 4 月份办的时候就各种紧张了 天天催银行 |
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chefish 2017-08-15 14:48:30 +08:00
律师要多少钱
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dodo20120 2017-08-15 15:41:32 +08:00
@Felldeadbird 现在很少有折扣的了吧，现在有个基准的已经不错了，我们这银行都开始上浮了，10%是最少的，有的居然上 25%
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zyllwy 2017-08-15 16:01:16 +08:00
现在是放款和利率提升是最大的问题..卖方需要快速变现,越慢货币越跌.买房需要快速放款提早入房..
日子并不会是那么好过.. |
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66beta 2017-08-15 16:24:30 +08:00
律师费是按点收，还是一次性收？
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Felldeadbird OP |
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mwb310 2017-08-15 19:37:47 +08:00 via iPhone
律师的话带个经验足的，不要带那些小妹、小兄弟。不行自己就网上查。
没有房产证的房子必须要谨慎。 购房合同 签字人信息一定要当面审核。 合同一定要详细，谨慎用词。 合同 签字 必须是产权当事人签字，任何人不得代签，除委托，必须要有委托书。 必须要考虑能不能拿到房产证，要不然你就会成为黑户，黑户。 房产证必须要过户，万一来个拆迁。 |
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tf2017 2017-08-15 19:57:20 +08:00
刚买了个二手房，全款，省心。
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ttycode 2017-08-15 20:25:03 +08:00 via Android
找链家没有那么多坑，而且协议是固定早就打印好的，最多是补充协议。不过没有买过的同学，一定要找一个熟悉流程的谈一下。是很多细节很多坑，但是这不是协议的问题，哪一种协议都会有涉及不到的地方，所以签约的时候就需要有经验的人签署补充协议。比如学位在交易期间内锁定了怎么办，交易期间因为政策原因的收费怎么办？，比如说户口迁出，放款后多少天内交房这些细节
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zyllwy 2017-08-15 20:45:06 +08:00
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APICloud 2017-08-17 09:44:29 +08:00
对呀，我觉得链家还是挺可靠的，我们基本就是听链家的安排，他们说要准备什么手续，他们会负责跟大家约好时间去办手续，我们都不用私下单独跟业主对接，链家基本都包办了，只要房子没完全过户和房贷，他们就一直有服务的。
选择一个好的中介，真的很省心。 |
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AlwaysBee 2017-10-08 11:48:02 +08:00
当初和业主签订补充协议有一条“ 120 个工作日内所有款项到齐（包括银行放款），否则另行协商”，2017 年 10 月 24 号就到截止时间了，不知道银行放款要等多久，已经等了快一个月了，楼主怎么催银行的，就打电话么？
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Felldeadbird OP @AlwaysBee 除了打电话，也去银行问过好几次了。也找过相关的人问了一下情况。基本就这样了。估计是本来就差不多排期我了，也许刚好银行有额度…反正现在觉得多少有点运气
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AlwaysBee 2017-10-08 19:50:44 +08:00
@Felldeadbird 好的，谢谢你，过几天我也去银行问问
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Felldeadbird OP @AlwaysBee 你先问银行现在放款到几月。如果你不是基准的，就问如何加速放款。因为现在很多之前办理了折扣的，都拖着不放。我在广州妈妈网论坛，有些人说银行会要求客户买一些理财产品，然后就可以放款了…不过具体还是要问银行。他们现在都没额度…
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AlwaysBee 2017-10-08 22:12:35 +08:00
@Felldeadbird 嗯，好，谢谢，我是在惠州，二手房很多银行都停止放贷了
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