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freedomSky
V2EX  ›  上海

上海楼市新政

  •  
  •   freedomSky · 2016-11-29 08:13:03 +08:00 via iPhone · 4849 次点击
    这是一个创建于 2917 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    一觉醒来,政策又 TMD 变了,没人讨论一下吗
    30 条回复    2016-12-05 15:07:04 +08:00
    sagaxu
        1
    sagaxu  
       2016-11-29 08:22:32 +08:00 via Android
    没房票了,即便零首付也不关我的事
    kitawa
        2
    kitawa  
       2016-11-29 08:56:50 +08:00
    讨论有什么用,这个国家有什么政策是屁民决定的,如果出不去就自求多福吧。
    mxdhqm
        3
    mxdhqm  
       2016-11-29 09:10:04 +08:00
    没上海户口,连续 5 年社保这个硬性条件放在这,注定多坑,现在首付 35%,谁知道等你交了 5 年后房价会成啥样
    Fikar
        4
    Fikar  
       2016-11-29 09:16:45 +08:00
    政策变化太快了,没上车的感觉已经上不了车了
    leehung
        5
    leehung  
       2016-11-29 09:26:44 +08:00 via iPhone
    学深圳?反正都买不起。。但是好想留在这边,冬天比较好过。
    kra
        6
    kra  
       2016-11-29 09:31:06 +08:00
    没资格买的还是一样没资格买
    p23XnFNH1Wq953rV
        7
    p23XnFNH1Wq953rV  
       2016-11-29 09:31:55 +08:00
    重要的是"公积金贷款多于两次的, 将不再审批通关", 这个真坑啊, 那以后公积金怎么用掉?

    估计又要坑一批人了, 那些刚把房子卖掉, 准备换新房的人, 又不能公积金贷款了...
    hpan
        8
    hpan  
       2016-11-29 10:17:51 +08:00
    好事
    SakuraKuma
        9
    SakuraKuma  
       2016-11-29 10:23:07 +08:00
    好事
    (不过买不起的还是买不起,都已经涨上天了。
    coosir
        10
    coosir  
       2016-11-29 10:26:23 +08:00
    最坑的是刚出掉小房子,付好了定金置换的…… CNMB 住建委
    besto
        11
    besto  
       2016-11-29 10:41:31 +08:00
    短期之内换不了房了呗。。。你没买过房又没影响的咯。。。
    政策,你看看就好了啊,过段时间就会变的。想当年买房时候,还完贷款还算首套呢。
    zjuster
        12
    zjuster  
       2016-11-29 10:41:36 +08:00
    @derrick1 现在公积金贷款和商业贷款差的不多,纯公积金肯定不够用,加商业组合的话,相比纯商贷一个月只少还一两百而已,考虑到公积金贷款的蜗牛速度和审批手续,我办的纯商贷。
    p23XnFNH1Wq953rV
        13
    p23XnFNH1Wq953rV  
       2016-11-29 10:54:20 +08:00
    @zjuster 那公积金里面的金额不使用吗? 比如公积金里的余额和每月缴纳的公积金

    纯商贷也可以一次性先扣除公积金里的余额? 但是每月缴纳的公积金怎么用掉?
    bellchu
        14
    bellchu  
       2016-11-29 10:58:28 +08:00
    如果公积金可以等我死后买墓地的话我也纯商贷好了
    zjuster
        15
    zjuster  
       2016-11-29 11:12:03 +08:00
    @derrick1 @bellchu 买了房,背着房贷就可以凭购房合同、契税证明就可以取公积金。哪怕你全款买的,也可以当场提取全额公积金(不能超过房屋总价)。
    还贷的话,凭银行贷款合同办理按月或 n 月取公积金了啊...拿出来干啥都行。

    我这是杭州的,刚特意看了下上海的提取政策,大体一样的啊(虽然要的材料可能不太一样)...
    bellchu
        16
    bellchu  
       2016-11-29 11:15:19 +08:00
    @zjuster 既然买了房了,何必这么折腾呢,不买房提取公积金只能舍去公司缴纳的部分,肯定是不合算的。
    ETiV
        17
    ETiV  
       2016-11-29 11:20:22 +08:00 via iPhone
    @bellchu 结果到时候墓地都买不起……
    bellchu
        18
    bellchu  
       2016-11-29 11:21:10 +08:00
    @ETiV LOL 可不是嘛 只能公积金买船票海葬了
    zjuster
        19
    zjuster  
       2016-11-29 11:37:26 +08:00
    @bellchu 杭州公积金账户全是你的钱,买了房就能随便提。上海我真不清楚,不敢多说。
    杭州市公积金贷款审批要半年,房东大多数是不乐意的。
    freedomSky
        20
    freedomSky  
    OP
       2016-11-29 11:56:36 +08:00 via iPhone
    @zjuster 上海公积金审批没这么久,一个月就能下来的
    jason19659
        21
    jason19659  
       2016-11-29 12:53:57 +08:00
    事不关己高高挂起
    QAPTEAWH
        22
    QAPTEAWH  
       2016-11-29 13:03:21 +08:00
    看到‘房’字都恶心了。上次看一个网页提到‘电影票房’,我直接 ctrl-W 。
    p23XnFNH1Wq953rV
        23
    p23XnFNH1Wq953rV  
       2016-11-29 13:15:46 +08:00
    @zjuster 噢噢, 可以这样的啊, 谢谢~
    zhuziyi
        24
    zhuziyi  
       2016-11-29 13:36:37 +08:00 via iPhone
    希望继续涨下去,我就去卖帐篷,发家致富。
    peartail
        25
    peartail  
       2016-11-29 13:40:31 +08:00 via iPad
    这次主要受影响的是想置换房的中产家庭。
    metrue
        26
    metrue  
       2016-11-30 09:46:26 +08:00 via iPhone
    @freedomSky 不到一个月就可以了,我是九月底办理,不到十月中就好了
    matthewgao
        27
    matthewgao  
       2016-11-30 09:51:29 +08:00
    这么搞估计那些动不动 8-900w 的房子要卖不动了
    newstartbean
        28
    newstartbean  
       2016-12-05 14:16:47 +08:00
    其实。。大家忽略了一点:房租也会跟着上升。。
    freedomSky
        29
    freedomSky  
    OP
       2016-12-05 14:39:56 +08:00
    @newstartbean 如果房价不跌,房租应该会升的。
    以上海的房子来看,按你这套房子从现在起能住够 70 年,纯粹出租, 70x 每年租金, 基本上和房价持平了(不算贷款买房产生的利息),如果我是房东,在对房价上涨有预期的情况下,我可以接收 70x 每年租金 <= 房价,在房价看跌的情况下,还是这个租金,不是相当于自己贴钱给别人提供房子吗
    newstartbean
        30
    newstartbean  
       2016-12-05 15:07:04 +08:00
    @freedomSky 言之有理 。。
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