租房期间，房东卖房，现在要提前结束合同，但又不提违约金，只让人帮忙找房子

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V2EX 提问指南

这是一个创建于 3038 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

大致情况

下午刚接到房东的短信，还没回复他。
房子押金是押一付二，合同上写的房东提前结束合同，需付押金等额违约金。
房东没提违约金的事，只是让另一个中介给介绍房子，让我联系别人。

成本

因为我是远程办公，牵网络，找房，搬家迟滞的时间对我来说都是成本，
但是跟房东撕的时间和精力也是成本，想避免这种情况，并且损失最小。

解决办法

我想，我找到房子搬过去，这件事肯定就了了，房东不会再给违约金了。
所以想让房东先给违约金再搬家，不知道有用吗，只是如果他给我断水断电，我妥妥还是只有搬走，没有时间和精力陪他耽误。
当时是找的一家中介介绍的房子，我和房东都付给中介半个月的房租。不知道去找找当时的房屋中介有没有用？

第 1 条附言 · 2016-07-16 21:28:09 +08:00

@LINAICAI 实际上以前也确实提前就要搬家过，一分钱押金都没退，也是押 2 的。
在和房东协商，让他出一个月房租的违约金+中介费，他还没回话。

再之前他打电话说，只出中介费和搬家费，我没有同意，
跟他说，不能这么算，我误工和时间和精力损失的费用都没算，而他说让我给他看工资收入证明。
虽然说我跟他说的工资不是假的，但是这么做感觉反而是我理亏。。真是无语。

@vus520
能详解一下经历吗，需要调解的话找谁呢？

@Mac
@clijiac
@rainfox
我同意也赞成按合同办事，但是具体怎么做呢？
真的要去法院起诉吗？
没有惩罚性的规定，最多他只是付出应该付的费用。
不说诉讼的律师成本，可能等出结果时间就几个月到一年了，这个中间变数太多，即使最后告赢了，执行也需要时间和精力。

房东

违约金

房子

中介

26 条回复 • 2016-07-18 08:54:04 +08:00

Mac

2016-07-16 18:16:46 +08:00

按合同办事

Surfer

2016-07-16 18:20:16 +08:00 via iPad

违约金他不提，不等于你也要陪他缄口不提。违约在先，他自己心里有底。不提是看你老实故意混过去。
尽快自己找房子。按照正常程序来吧。这时候还讲什么人情脸面的。

GhostEX

2016-07-16 18:27:00 +08:00 via iPhone

如果要定违约金的话，你唯一有效的筹码是拒绝搬走，走法律途径成本会全部转嫁到你身上，费时费力。如断电断水直接报警。

GhostEX

2016-07-16 18:30:29 +08:00 via iPhone

甚至房子卖了你也可以继续住下去，因为这是法律规定的，但是这房肯定就卖不出去了，没人会买还有租赁合同的房子。

更好的办法是协商各退一步，房东给一半违约金。

钱不多的话也别纠结了，不想撕逼浪费心情就直接找房搬走就是了。

clijiac

2016-07-16 18:41:25 +08:00

按合同办事.
而且房子卖了你也可以继续住

signal

2016-07-16 19:00:16 +08:00

@Surfer
@GhostEX
如果再去找之前的中介，他会帮忙调解这件事吗？
@Mac
@clijiac
能按合同执行当然好，但是如果房东不执行，我打官司请律师都至少要一个月房租的费用吧，而且有判决了也不一定好执行吧。
当然，我在租房的时候也为了准备好这样的事情，找房东要了身份证复印件，
只是这是最后的选择，中间消耗的时间和精力来说，我比较吃亏。

rainfox

2016-07-16 19:05:47 +08:00

按照合同办事即可，如果换作是你提前结束合同，你看看房东会不会还你押金。

vus520

2016-07-16 19:09:29 +08:00

北京亲历，两个月赔偿

windygoose

2016-07-16 19:11:52 +08:00 via iPhone

买卖不破租赁

LINAICAI

2016-07-16 20:34:44 +08:00

这口气你能吞得下，好吧如果换你违约了试试能不能拿到押金！

coderluan

2016-07-16 21:36:47 +08:00

这事没啥好担心的，打个电话说你拿到赔偿才肯搬，赔多少按合同走，电话录音，之后房东用任何手段为难你，直接报警就行了，这种钱不多而且合同写明的事，警察教育下房东就能搞定，一个电话的事，用不到律师那种程度，中介也不会管的。

designer

2016-07-16 21:41:12 +08:00

他没有权利看你的工资条吧！
不跟他扯太远了，违约就是违约，还要什么工资证明，工资多少跟他有什么关系。
中途让你找房，就是耽误你的时间和金钱。哪怕是用来玩的。
将心比心吧。如果你把房东的东西弄破了，他会不让你赔就让你走吗。显然不会，第一是有契约的，第二也是道义上不允许的，尽自己最大的努力争取下权利。
如果代价太大，还是算了。别和这种人计较。

seashell

2016-07-16 21:45:33 +08:00

买卖不破租赁，一切要按基本法。

Surfer

2016-07-16 21:49:52 +08:00

我感觉目前这个阶段，要多留个心。通话录音。合同证据要保存好。如果好聚好散到没什么。
如果一定抗着干，也有个心里的保障。当然最后希望大家都能达成和解。

signal

2016-07-16 22:01:05 +08:00

@designer
我也是这么认为的，所以想维一下权，不想白白损失还忍气吞声。
到时候是约房东去派出所吗，然而估计他知道结果，不会配合。
但是打 110 什么的，是不是有点滥用？民警会过来有效调解吗？

@Surfer
所以，这个时候发现 iPhone 居然不能通话录音也是醉了。

打算明天去看看房子，实在是不想被人扔出去，还找不到地方住，并且还难得到赔偿。
但是在正式搬家之前，肯定要找房东了结这件事情，避免进一步纠纷。

doyel

2016-07-16 22:22:58 +08:00 via iPhone

可以让他把租赁合同转给下家，当然前提是下家不急着住进来，否则就是要赔偿的，拿着合同直接和他谈吧，有些事还是不能忍的，虽然我只当过房东......契约精神是现在中国人最缺乏的东西

ooTwToo

2016-07-16 22:26:33 +08:00 via iPhone

按合同走
不给违约金就赖着，撵你走就报警…
干嘛给他看工资证明，这口气换我我咽不下…

oldcai

2016-07-16 22:32:35 +08:00

@designer
@signal
@GhostEX
民事法律关系警察应该没有管辖权吧，除非发生打斗。

niboy

2016-07-16 23:14:30 +08:00

你可以配合他带人来看房，买卖不破租赁，你可以一直租到合同为止的。
我上次租房也遇到过这件事，我去年 8 月 1 日第四次续签，房东还涨价了 150 块，但没有书面上的合同，我直接转账的。房东不厚道，他急着卖房就想赶我们走，但我们就是没走，我们需要住到 16 年 6 月底的。我们积极配合看房，房东也很快卖出去了，后来和上家下家协商能不能多住几个月，因为我有事情确实不好搬走。原房东不管我们，新房东想装修并 9 月入住，想让我们越早走越好，我当时心想，我就是不搬出去，他们也拿我没办法，他们去起诉我或者找警察好了，最差结局是搬出去并给房租。还好，事情并没有太坏，大家各让一步好了，我提前搬走了一个月。

如果房东真的要赶人走，那就按合同来，如果有赔偿金的话就给赔偿金，这个可以协商。