这是一个创建于 4650 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
我们这儿城市中心是两万多一平方。稍微远一点一万多一平方。偏远的地方是什么配套都没有的。由于有了孩子，跟大人住一块不好。但买市区的新房子手里钱又不够，买老小区又不喜欢。买远一点的新房子嫌不方便。这个税要交7-8%个点，太高了。我该怎么办？这样等着跌也不是办法啊？各位对房价有什么看法？
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sunli0906 2012-02-17 13:52:22 +08:00
同样纠结中
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Platinum 2012-02-17 13:53:30 +08:00
不建议买
最简单实在的方法就是看租售比 如果碰到没房子没法结婚之类的情况，尽量租房吧 我现在租的房子，房租是售价的 600 倍，折合 50 年…… |
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waredugu 2012-02-17 13:53:39 +08:00
你可以自己计算下70年租和买哪个便宜再作决定
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NemoAlex 2012-02-17 13:59:07 +08:00
在杭州生活的表示你们那市中心价格便宜爆了
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Platinum 2012-02-17 13:59:21 +08:00
我没明白，你是来执行传统观念的还是来过日子的？
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j 2012-02-17 13:59:50 +08:00
只要买得起，就应该买
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vincent1q84 2012-02-17 14:12:39 +08:00
买房如同豪赌，未来会不会跌，什么时候跌，普通人无法预测。楼主需谨慎
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Sunya 2012-02-17 14:16:13 +08:00
房价还有一跌, 今年年底或明年初再考虑入手吧.
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yutify 2012-02-17 14:17:51 +08:00
果断买，省租金是一方面，另一方面，升值潜力巨大
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kingwkb 2012-02-17 14:19:46 +08:00
远一点＋代步车 很好
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jooe 2012-02-17 14:19:55 +08:00
房价这个道理直观一点说，就是开发商不管房价高低，能达到自己的预期利润就可以，假如预期利润10%（打比方而已），卖1w还是2w他都打算赚10%，但政府的预期利润就不一样了，你开发商赚走10%后，剩下的要统统归政府，房价越高，财政收入就越大。
因为房价上涨你一下子拿出来很多钱，不管是现付还是按揭，最终流向是政府的口袋，你作为一个消费者也好，纳税人也好，你能得到多少回报？能成合理比例么？ 再说，如果流入政府口袋是为了改善公共事业，改善民生，那是应该的，但以目前的情况来看，你觉得这些钱是为老百姓所用还是归既得利益者所有？ 目前不适宜将有限的生命投入到无限的为政府某些人服务中去 |
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virushuo 2012-02-17 14:20:31 +08:00  2
10年初把房子卖了。现在活的挺开心，觉得哪个城市有意思就去哪个城市，喜欢哪个区域就住哪。卖房子钱就算最保守都存定期租房都富裕，而且能租的比过去自己的房子好。
现在租了个住宅楼当办公室，算了算，这房子的售价全存成定期，每年利息是我交的房租的2倍，觉得太划算了。 |
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j 2012-02-17 14:23:15 +08:00
买的话，不需要关注最近1-2年怎么样。
买卖换房子是10年周期的事儿。 抗跌（不是坑爹）尽量买地段好的房子，其次就是交通好的房子，二手房也可以考虑。 |
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yeahsky 2012-02-17 14:42:29 +08:00
说远点儿，2年内别买；说近点儿，至少今年别买；再说近点儿，至少18大过后看看再说。买房子要看宏观经济走势，国家紧缩政策不放松，就憋着，没必要跟钱过不去。听党的话，错不了。
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perrywky 2012-02-17 15:36:05 +08:00
租房子最大的问题是不稳定，房东说让你走你就得走，租客属于弱势群体，权益得不到保障
在英国，房东是不能随便把租客赶走的，除非他帮你找好新房子，并承担搬家成本 在中国，房东今天想把房子卖了，明天又想收回来给自己亲戚住，后天又想涨租金，违约就赔一个月租金，成本太低了！ |
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feikeq 2012-02-17 15:40:31 +08:00
是的！所以中国不能一辈子租房住。
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89si 2012-02-17 15:40:50 +08:00
租房不稳定，价格会变动，房东心情也会变动。
买房虽然十分贵，但分期付款应该还算可以吧，而且买郊区的话价格也会低点，稳定了心才定。 |
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wt_xp 2012-02-17 16:48:18 +08:00
你可以计算一下从现在开始能活70年不能
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likai 2012-02-17 17:01:06 +08:00
最近一两年还是别买！
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wtl 2012-02-17 17:02:22 +08:00
@areless 如果不买老婆大人就不乐意的话 那是肯定要买的
现下这种状况 大跌是绝不可能 凭我D的调控能力 天下无出其右 民众怎么都是被收割的命 以后的趋势应当是２０１２持平阴跌 换届后继续向上 但涨幅没有以前剧烈 。。。。。。一家之言 仅供参考 |
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wellsho 2012-02-17 17:07:07 +08:00
又不是城堡，中国房子住个30年就很旧了吧
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kgzeng 2012-02-17 17:12:23 +08:00
第三季度应该是谷底
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And 2012-02-17 17:14:53 +08:00
唉，我父母也在考虑，不过我老爹说等到下半年再买
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kekecen 2012-02-17 17:18:52 +08:00
买～也要看在哪买....等你的情况允许了再买不迟，饥不择食是不行的哟～宁可租个好地段也不要买个不好的地段或者不方便的楼盘....根据某本书里面的理论就是有钱先投资，等钱能赚钱多出的就可以置业了，而不是急于背负重债度日。
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huochengfang 2012-02-17 17:35:00 +08:00
现在不是时候
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kekecen 2012-02-17 17:48:21 +08:00
《穷爸爸富爸爸》= =中学不幸加入强制买书的某个书友会然后每月寄来的其中一本，无聊就看了。
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linsk 2012-02-17 18:02:43 +08:00 via iPhone
按70年算绝对是乌龙
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jooe 2012-02-17 20:42:52 +08:00 1
去看看牛刀吧
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spark 2012-02-17 21:19:56 +08:00
如果要买的话，最迟观望到四月，赶在五一之前买。
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shiweifu 2012-02-17 22:12:26 +08:00
能否在一线城市附近，但交通发达(高铁通了，半个小时内能到)的三线小城市买房？
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miao 2012-02-17 23:22:45 +08:00
如果自己老家房子便宜, 就在自己老家买房,或自建房.
在上班的城市租房. 这样,既对得起老婆大人和丈母娘, 又对得起自己的口袋. 我就是这么干的. 花30万在老家买房, 在外面租房,一年成本2万多, 另外买辆车 10万. 谁都不能保证,自己会在同一个城市里呆一辈子. |
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likuku 2012-02-17 23:54:09 +08:00
先移民
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Sunya 2012-02-18 01:13:47 +08:00
房租是2000-2500，房价是100万。 首付如果是首套, 30W吧, 相当月30w的利息+贷款利息, 如果你做成30年贷款期的, 也就是说你的利息就差不多是租房的费用了.
买房最好考虑将来孩子读书, 交通便利, 上下班要方便, 还有周边生活设施, 毕竟定下来可能就是个长期居住的问题. 我2010年去旅游, 看了南京, 杭州, 上海的房价后, 过段回广州买了2套. 目前均保值且分别涨了30%+ 根据政策, 温宝宝说在任之内会把房价降到合理的范围, 所以后期会有更多的选择. 另一个从资金链上, 国家大力发展十二五规划中, 投入到地产的是很少的. 所以房地产会趋向温和或者价格hold住, 但不会明显的上证太厉害, 会有个缓冲期. 而有些为了尽早回笼资金, 房价会相对是个合理的买点. 我从目前的形势上看, 我打算明年初看房价具体走势了再入手, 如果到时会跌, 我继续找到更好的, 再买一套小套的囤货. 或者把目前的房子换成更好的. 没事跟着人炒炒房, 略懂一二, 参考下吧. 希望有用. |
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Ansonyi 2012-02-18 01:15:49 +08:00
房子这玩意儿吧，什么时候都应该买！！！
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chengxiao 2012-02-18 01:19:26 +08:00
有买房的钱？移民更靠谱~祖孙收益多少代~
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kekecen 2012-02-18 02:26:54 +08:00
房价100W，利息差不多可以去到一倍，买100W的房子一共花200W，比起来还是租比较划算吧....
还炒房..楼市酱紫难说会变成负资产..到最后卖掉房子还要贴钱还银行.... |
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vincent1q84 2012-02-18 11:20:00 +08:00
温家宝还说，要让中国人活的要尊严呢。
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areless OP |
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caonimahexie 2012-02-18 16:04:47 +08:00 2
按照教科书的说法
预测资产价格走势 短期1-3年 看利率和货币供给 长期5以上看人口替换 2009年大陆人口总和生育率在1.5左右 日本1.6 英国1.8 美国2.0 人口总和生育率在2.2以上才可以保持资产价格稳定 1.5的人口生育率很危险 2000年以后的这一批劳动力大军 2015年就开始陆续退出历史舞台了 到时候所有资产价格都要跳水 房产 股票 矿山 债券 |
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cngithub 2012-02-18 16:21:57 +08:00 1
恰巧本人具备一定的房产投资经验。
我的答案是： * 如果能不买，则考虑周期至少要放大到5-10年。未来可以始终可以不买，但这意味着你选择了一个不太一样的生活方式。老人必须在当地有个房子，用于小孩上学等，同时征得家人同意。 * 如果实在要买，比如家庭压力与同辈比较压力，则尽可能挑选总价低、性价比高、位置好的，我更倾向于两者：1）中心城区的小户型；2）新兴郊区的较正规的户型； * 能买二手就买二手，一手加上散味、装修等时间，挤占较多的现金流。 * 请特别注意，房子的实际成交量比其他更重要。另外，所购买的房子辐射的工作人群，这决定了你未来卖二手或者换房的成交概率。 |
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lesscome 2012-02-18 16:35:34 +08:00
拿租售比说事的不靠谱，拿北京来说，一年前的房价和现在差不多，但是租金上涨很多，另外lz已经有小孩，建议还是买房。
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cngithub 2012-02-18 16:43:58 +08:00 2
另外，给你贴一张我考察房产的打分表格：
##楼型 1.人车分流：是否车库直通。 2.一梯两户 3. 临街与把边 ##户型 4.南北通透：两路通透还是一路通透 5.南向 6.明厨明卫明厅 7.整体户型格局 8.面宽与进深 ##交通 9.公交：公交同质性强还是不强 10.地铁：地铁如果是环线，则可以适当加分。 ##配套 11.学校 12.商业 ##周边 13.硬伤：无高铁无高压线无辐射污染源无高速无传染病医院等硬伤 14.商圈 15.增值空间：城市规划等 ##物业 16.物业管理：是否成熟物业管理，小区地下室有没有出租 17.租售比: 250-400属于能接受范畴. 18.价格：不要纯粹地看总价，要看实际成交量的价格。 ##社区 19.开发商 20.邻居与期数 每项设为5分，总分为20分。一般来说，北京的房子性价比极差，普遍得分在不及格到75之间，南方城市的得分则偏高。 仅供参考。买房为大事，能不买就不买，实在要买，就务必多实地看。 |
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cngithub 2012-02-18 16:47:47 +08:00
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areless OP @cngithub 有个可怕的事实我没有说。我知道现在这个城市新房没成交量的。二手房也没有成交量的。可以说日日0成交。但是我要买房的需求就摆在我眼前
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areless OP 还有，老小区租售比达1：900！！！！
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perrywky 2012-02-19 13:28:53 +08:00
现在首套房的贷款利率都要上浮5%，政府调控前则是打7折，这意味着要多出35%的利息，太不划算了，不如等政策放松了后再考虑
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allhack 2012-02-19 17:47:50 +08:00 via iPhone
国内房价不取决于市场。
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huangjingyun 2012-02-19 18:12:21 +08:00
现在怎么可能是谷底
眼看千禧年一代的娃娃那么少了 以后的孩子越来越少 看它房价怎么硬挺 |
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likuku 2012-05-24 09:15:46 +08:00
西安市区2环房价，年初是1W，现在是6K
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yeahsky 2012-05-24 09:27:45 +08:00
@likuku 这么夸张？上海好像没怎么跌啊，整天电视上放卫星说房价下跌多少多少，其实真正住在这里的人很清楚，电视上全是假的。
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lch21 2012-05-24 09:37:58 +08:00
先租套好点的
房价必跌 |
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arg0 2012-05-24 09:43:18 +08:00
自己能买的起就买，不要管啥租售比，一管这个了，还要考虑通胀呢。
6，7年前是多少工资，现在是多少工资？ 6，7年前我在老家小县城打工，是400一月。 现在回家，看到同样的工种，是1000到1200了。 |
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agui 2012-05-24 09:44:12 +08:00
我觉得看城市的价值吧,北上广这种一线城市,房子始终都是稀缺资源,能买的话就买，但是其它地方的话，要考虑它的抗跌性。
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arg0 2012-05-24 09:46:08 +08:00
楼主，买房得考虑有没有学位，小孩读书会方便很多。
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areless OP @arno 慈溪，这个地方比较特别的。有个文化商务区的概念，空阔的一大块，原本是农田，那里房价很疯狂，金地进来的时候楼面价格就8000块每平方。这可是小县城啊！！！
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napoleonu 2012-05-24 11:03:09 +08:00
如果不是完全不在乎钱，不建议在市区买房
如果买： 以上海内环以外外环以内的一套普通的两居室来看(70-80平) 房款总额：200 (万元) 首付款：60.000 (万元) 贷款总额：140.000 (万元) 贷款月数：240 (月) 月均还款：10896.24 (元) 同样的房子租房： 3500-5000/月 就上面的数据来看，下面是我一些片面的想法，当然因素还会有很多： 买房和租房的区别呢： 买房，很明显，你20年后将会拥有一套20年轻价值200万的房产，20年后价值几何要看当时市场。 租房，你可以把首付60万以及每个月因为月供的5000块来提高生活，20年后就这部分来讲，你将什么都没有。也可以做投资，以我看到身边朋友最常见的投资方式放贷来看，首付的60万，20年后的数目是600 000 * (1.1^20) = 4 036 499.97。当然，这400万有可能20年后连你现在200万房子的一个厕所都买不起。 其他因素： 随着货币的贬值，还款可能越来越轻松，收入能力不变的情况下还贷锁占的总收入会相对越来越少。而在收入能力不变的情况下，租房成本所占的总收入可能没什么特别大的变化，当然随着房子越建越多，也可能租房成本越来越低。 中国人口老邻化对房价的影响，特别是城市人口老龄化必将让中国房价不会像07-10年那样疯狂增长。即使抛开这一因素，再像07-10年那样疯涨的可能性也很低。 综上，我不是很愿意在市区买房。如果一定要有个安定感，在郊区买个房，等老了区住吧，额。当然如果根本不在乎钱，买房也不会对生活质量有什么影响，那就买吧，高兴就好。 对于买房自己总的一些想法，可能会很幼稚。 |
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muxi 2012-05-24 11:14:09 +08:00
如果你工作基本稳定，买个房子也不错，不要去想什么租售比，什么价格，都自己住的，就跟你买车一样，都是为了提升生活品质，算那个干嘛呢，买房也许大概可能还能保值，买车就是净亏，不是还有那么多人买么！
很多人说我不买房，我租房也不错，日子很潇洒，是啊，你是很潇洒，你丈母娘和你老娘就未必潇洒的起来了，在中国今天，租房根本不现实，房东的房子，买个大件都不敢买，怕搬家麻烦，如果能租20年，我就去租一个 我赞成买房的前提是你不要借钱付首付，月供不要超过你月薪的四分之一 |
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jiankangxin 2012-05-24 11:16:33 +08:00
我在北京。。。不买。。我女朋友跟我一个公司，工资不低反正一个月加起来很多。。现在租房子生活的很好，如果买了，至少二十年，就为了那一百平方的小地面努力了。
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zenomac 2012-05-24 14:31:20 +08:00
县城都2w一平了......
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avatasia 2012-05-24 14:39:23 +08:00
买，因为比你有钱的，并不会因为比你多个房子，就赚钱少了。起点不一样，考虑问题也不一样。
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rat 2012-05-24 14:41:22 +08:00
刚需，又有钱可以买个总价能接受的。
否则买了会难受比较长一段时间 |
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heaton_nobu 2012-05-24 16:57:44 +08:00
建议楼主买配套比较成熟的老小区，毕竟有了小孩，考虑的东西要全面，比如孩子将来的升学什么的，而且老小区生活起来比较轻松。
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shiweifu 2012-05-24 17:09:37 +08:00
昨天去了同学住那，一个小区一个三室一厅的房子，截成了10间，大小都差不多，然后每间屋子除了电脑桌、床就什么都没有了，在屋里转身都困难
房东也住那，说不租出去就还不起月供⋯⋯ |
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qiuai 2012-05-24 17:43:07 +08:00
不建议买.
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zhaiduo 2012-05-24 19:14:26 +08:00
有钱付首期+10年内供楼没压力=可以买
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frozenshadow 2016-09-30 15:55:47 +08:00
16 年再看这个帖子，还是有点意思的。不知道楼上不建议买的各位现在有没有买
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yannxia 2016-12-29 11:10:52 +08:00
这么久了，看了大部分都是不建议买的。事实又如何呢
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default7 2018-04-13 21:37:01 +08:00
@caonimahexie 是的，长期看人口。广州市 2016 年净流入人口 50 万，2017 年净流入口 45 万。这些每年净流入的 50 多万人口全部都是 30 岁以下的年轻人，铁当当的刚需一族。长期看人口，被很多人误以为是看整体的人口。呵呵~
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imNull 2018-11-17 13:47:56 +08:00 via Android
6 年半过去了。。。
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misaka19000 2018-12-24 11:05:35 +08:00
所以楼主最好到底有没有买？
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misaka19000 2018-12-24 11:05:46 +08:00
最好 -> 最后
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ackfin01 2019-09-06 12:24:21 +08:00
7 年半过去了
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yEhwG10ZJa83067x 2021-04-20 10:07:18 +08:00
@Platinum
@virushuo @caonimahexie @lch21 @jiankangxin @qiuai 现在是 2021 年 04 月 20 日，各位还会登录 V2EX 吗，当再次看到自己的回复，心理有啥感想吗？ |
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dynastysea 2021-04-20 10:37:23 +08:00
@justrand 哈哈，大哥，你干了我想干的，可惜他们不登录了
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yEhwG10ZJa83067x 2021-04-21 08:00:28 +08:00
@qiuai 你就不地道了，自己买了三套那边建议别人不要买，哈哈哈。。。
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