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won
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投资小产权房的风险很大

  •  
  •   won · 2016-04-12 20:42:13 +08:00 · 3723 次点击
    这是一个创建于 3133 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    由于房价过高,不少人铤而走险购买小产权房。因为小产权房便宜,所以出租时价格可以低于均价,所以很多人去投资买小产权房出租。
    现在问题来了,假如租户入住后,拒不交房租并且换锁强行占房,貌似是无解的。
    因为出租人也没有房产证,不会有购房合同之类的凭证。
    24 条回复    2016-04-14 07:59:47 +08:00
    won
        1
    won  
    OP
       2016-04-12 20:45:03 +08:00
    不敢说能不能成为一种发家致富的路子,但确实看见有人如此栽了
    paradoxs
        2
    paradoxs  
       2016-04-12 20:47:33 +08:00
    风险大的事情多着呢。
    假设、比如 你亲戚偷你房产证去借高利贷,冒充签名、各种凭据 等等。
    最后就算笔迹鉴定了不是你签的,这钱还不是要你还? 高利贷就盯着你搞,有什么办法。
    won
        3
    won  
    OP
       2016-04-12 20:50:17 +08:00
    @paradoxs 租户只需要付第一次房租,拿到钥匙,到手就可以低于市场价再把房子 20 年长租出去,跑路
    doubleflower
        4
    doubleflower  
       2016-04-12 20:51:12 +08:00
    你碰到这种事?不可能吧,没有房产证有小产权房的合同啊,证明这房是房东“租”下来的,你一房客有什么权利强行占房。
    jmc891205
        5
    jmc891205  
       2016-04-12 20:52:15 +08:00
    小产权房是啥呀
    doubleflower
        6
    doubleflower  
       2016-04-12 20:52:39 +08:00
    @won
    >>租户只需要付第一次房租,拿到钥匙,到手就可以低于市场价再把房子 20 年长租出去,跑路

    你是来搞笑的吧?
    won
        7
    won  
    OP
       2016-04-12 20:53:23 +08:00
    @doubleflower 没发生在我身上,但我看到了,小产权房根本拿不出合同,只有协议,协议不具有法律效力
    pimin
        8
    pimin  
       2016-04-12 20:56:23 +08:00
    楼主连基本法都不懂啊..
    人民币上也没写着楼主的名字,被强占的风险是不是也太大?
    小产权出售关系不受法律保护,并不代表小产权房本身不受法律保护.
    谁会买小产权给了钱就住进去,连补充文件都没有?
    我虽然对房地产屁都不懂,我给出以下假设:
    与原房主直接签订代理合同,非购买合同.
    与原房主签订借贷合同,而非卖买合同.

    类似上述的合同,实际上是把投资者和原房主约束在一起.
    楼主你试着去强占一栋给我看看?
    doubleflower
        9
    doubleflower  
       2016-04-12 20:57:46 +08:00
    @won 呵呵,我见过小产权房的合同,是以长期租的方式处理的,别的应该也是类似。
    另外协议不具有法律效力是什么鬼?没有法律效力还叫协议?
    won
        10
    won  
    OP
       2016-04-12 21:02:37 +08:00
    @pimin
    @doubleflower 我看到的协议是和村委约束的意思,但最后落款没有盖章,只有一个非村长的人员签字
    gamexg
        11
    gamexg  
       2016-04-12 21:04:31 +08:00
    小产权房允许村集体内合法买卖,为什么没听说通过迁移户口的方式合法的买卖呢?
    感觉现在城市、农村户口没什么区别了啊。

    不清楚各种细节,有清楚的可以介绍下吗?
    doubleflower
        12
    doubleflower  
       2016-04-12 21:14:41 +08:00
    @won 我记得我看到的是有章的,具体是什么章记不得了。合同以租 50 年的形式,到期自动续签。

    另个现在小产权房这么多,风险就被平摊了,国家没一开始就制止后来再想强行回收是不可能的,我猜会用别的手段解决比如补交钱来转成大产权。
    won
        13
    won  
    OP
       2016-04-12 21:17:00 +08:00
    @doubleflower 法律保护合同最长有效期是 20 年,这是小产权房不受保护的根本原因。但没影响社会安定国家估计也不管。可这是有人钻空子国家也不会保护购房者啊
    doubleflower
        14
    doubleflower  
       2016-04-12 21:18:58 +08:00
    @won 谁和你说租房合同最长 20 年的?为什么小产权房写 50 年再续签就是因为租房合同国家规定最长 50 年。
    won
        15
    won  
    OP
       2016-04-12 21:25:22 +08:00
    @doubleflower 法律文书最长可约定期限不得超过 20 年
    doubleflower
        16
    doubleflower  
       2016-04-12 21:31:49 +08:00
    @won 可能是我记错吧,那个是擦着上限续租的,可能是按 20 年分段的。
    jsonline
        17
    jsonline  
       2016-04-12 21:35:31 +08:00 via Android
    b
    moro
        18
    moro  
       2016-04-12 21:37:32 +08:00
    我老家这边政府征地返建房都是小产权房,成片成片的。
    法律不为大家的利益服务,大家也不会通过法律来解决问题的。
    maxsec
        19
    maxsec  
       2016-04-12 23:05:30 +08:00 via iPhone
    如果你侵占了我家的小产权房,我邻居和我家人都很熟,你以为他们会让你“钻法律空子”侵占我家房产安逸的住着吗?
    won
        20
    won  
    OP
       2016-04-12 23:15:55 +08:00
    @maxsec 我说的是那些投资目的买来出租的
    21grams
        21
    21grams  
       2016-04-12 23:28:30 +08:00
    其实小产权房走到今天,已经没什么风险了,小产权房最终会转正的,因为这里面已经牵扯了太多人太多的利益,无法回头了。
    Bardon
        22
    Bardon  
       2016-04-13 07:44:10 +08:00
    Myprincess
        23
    Myprincess  
       2016-04-13 09:09:45 +08:00   ❤️ 1
    小产权房有分两种,一种是随时会被拆的,一种是刚建起来的新房,但不是商品房,如果真要购买,就要购买前者安全,一朋友前年花 120 万(因为不能贷款,必须是全款)然后买了一套,第二年收到开发商通知,拆迁。也就是在所在的位置赔偿相同一套面积房子,然后还要按附近小区的房租赔偿 4 年。而地面一楼全部赔给所有权者。
    lookforpast
        24
    lookforpast  
       2016-04-14 07:59:47 +08:00 via Android
    小产权房投资类似于赌博,但要买住的人多的现房,如果赶上拆迁,能发一笔,但投资有风险
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