投资小产权房的风险很大

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由于房价过高，不少人铤而走险购买小产权房。因为小产权房便宜，所以出租时价格可以低于均价，所以很多人去投资买小产权房出租。
现在问题来了，假如租户入住后，拒不交房租并且换锁强行占房，貌似是无解的。
因为出租人也没有房产证，不会有购房合同之类的凭证。

产权

出租

房产证

租户

24 条回复 • 2016-04-14 07:59:47 +08:00

won

2016-04-12 20:45:03 +08:00

不敢说能不能成为一种发家致富的路子，但确实看见有人如此栽了

paradoxs

2016-04-12 20:47:33 +08:00

风险大的事情多着呢。
假设、比如你亲戚偷你房产证去借高利贷，冒充签名、各种凭据等等。
最后就算笔迹鉴定了不是你签的，这钱还不是要你还？高利贷就盯着你搞，有什么办法。

won

2016-04-12 20:50:17 +08:00

@paradoxs 租户只需要付第一次房租，拿到钥匙，到手就可以低于市场价再把房子 20 年长租出去，跑路

doubleflower

2016-04-12 20:51:12 +08:00

你碰到这种事？不可能吧，没有房产证有小产权房的合同啊，证明这房是房东“租”下来的，你一房客有什么权利强行占房。

jmc891205

2016-04-12 20:52:15 +08:00

小产权房是啥呀

doubleflower

2016-04-12 20:52:39 +08:00

@won
>>租户只需要付第一次房租，拿到钥匙，到手就可以低于市场价再把房子 20 年长租出去，跑路

你是来搞笑的吧？

won

2016-04-12 20:53:23 +08:00

@doubleflower 没发生在我身上，但我看到了，小产权房根本拿不出合同，只有协议，协议不具有法律效力

pimin

2016-04-12 20:56:23 +08:00

楼主连基本法都不懂啊..
人民币上也没写着楼主的名字,被强占的风险是不是也太大?
小产权出售关系不受法律保护,并不代表小产权房本身不受法律保护.
谁会买小产权给了钱就住进去,连补充文件都没有?
我虽然对房地产屁都不懂,我给出以下假设:
与原房主直接签订代理合同,非购买合同.
与原房主签订借贷合同,而非卖买合同.

类似上述的合同,实际上是把投资者和原房主约束在一起.
楼主你试着去强占一栋给我看看?

doubleflower

2016-04-12 20:57:46 +08:00

@won 呵呵，我见过小产权房的合同，是以长期租的方式处理的，别的应该也是类似。
另外协议不具有法律效力是什么鬼？没有法律效力还叫协议？

won

2016-04-12 21:02:37 +08:00

@pimin
@doubleflower 我看到的协议是和村委约束的意思，但最后落款没有盖章，只有一个非村长的人员签字

gamexg

2016-04-12 21:04:31 +08:00

小产权房允许村集体内合法买卖，为什么没听说通过迁移户口的方式合法的买卖呢？
感觉现在城市、农村户口没什么区别了啊。

不清楚各种细节，有清楚的可以介绍下吗？

doubleflower

2016-04-12 21:14:41 +08:00

@won 我记得我看到的是有章的，具体是什么章记不得了。合同以租 50 年的形式，到期自动续签。

另个现在小产权房这么多，风险就被平摊了，国家没一开始就制止后来再想强行回收是不可能的，我猜会用别的手段解决比如补交钱来转成大产权。

won

2016-04-12 21:17:00 +08:00

@doubleflower 法律保护合同最长有效期是 20 年，这是小产权房不受保护的根本原因。但没影响社会安定国家估计也不管。可这是有人钻空子国家也不会保护购房者啊

doubleflower

2016-04-12 21:18:58 +08:00

@won 谁和你说租房合同最长 20 年的？为什么小产权房写 50 年再续签就是因为租房合同国家规定最长 50 年。

won

2016-04-12 21:25:22 +08:00

@doubleflower 法律文书最长可约定期限不得超过 20 年

doubleflower

2016-04-12 21:31:49 +08:00

@won 可能是我记错吧，那个是擦着上限续租的，可能是按 20 年分段的。

jsonline

2016-04-12 21:35:31 +08:00 via Android

moro

2016-04-12 21:37:32 +08:00

我老家这边政府征地返建房都是小产权房，成片成片的。
法律不为大家的利益服务，大家也不会通过法律来解决问题的。

maxsec

2016-04-12 23:05:30 +08:00 via iPhone

如果你侵占了我家的小产权房，我邻居和我家人都很熟，你以为他们会让你“钻法律空子”侵占我家房产安逸的住着吗？

won

2016-04-12 23:15:55 +08:00

@maxsec 我说的是那些投资目的买来出租的

21grams

2016-04-12 23:28:30 +08:00

其实小产权房走到今天，已经没什么风险了，小产权房最终会转正的，因为这里面已经牵扯了太多人太多的利益，无法回头了。

Bardon

2016-04-13 07:44:10 +08:00

http://baike.baidu.com/view/1015823.htm

Myprincess

2016-04-13 09:09:45 +08:00

小产权房有分两种，一种是随时会被拆的，一种是刚建起来的新房，但不是商品房，如果真要购买，就要购买前者安全，一朋友前年花 120 万（因为不能贷款，必须是全款）然后买了一套，第二年收到开发商通知，拆迁。也就是在所在的位置赔偿相同一套面积房子，然后还要按附近小区的房租赔偿 4 年。而地面一楼全部赔给所有权者。

lookforpast

2016-04-14 07:59:47 +08:00 via Android

小产权房投资类似于赌博，但要买住的人多的现房，如果赶上拆迁，能发一笔，但投资有风险