有对租房转租相关法律熟悉的 v 友嘛?请教下转租的事情~

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

这是一个创建于 3341 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

事情是这样的:
1. 我在 58 看到一个房子,觉得还不错,是转租的.
2. 聊了聊之后觉得人还不错, 于是就签了"租赁合同".
3. 但是后来我提出要看他和房东的合同和房本复印件的时候,他说因为住了四五年,所以后来都没有签合同,原来的合同他要找找.答应今天给我看. (这是我的失误,没有提前确认相关证件就签了)
4. 我还没有给他付钱. 他 10 月 1 号要回老家过节,节后再来.
想问下:
1. 这个我们签的"租赁合同"有法律效应吗?
2. 如果房东出现并表示不同意转租, 那么我能要求他赔偿吗?
3. 如果我反悔了,我需要按照合同里的赔偿条款赔偿吗?

第 1 条附言 · 2015-11-27 09:44:46 +08:00

感谢大家的回复,我最终还是住了进来.目前住了两个月,没有什么问题.房租是压一付三的.
期间还找过他几次处理一些小事情, 都很热心.

合同

赔偿

房东

租赁

29 条回复 • 2015-09-30 18:25:54 +08:00

qymobile

2015-09-30 11:03:12 +08:00

至少的看看谁是房东把，不然你这合同根本不合法啊

dong3580

2015-09-30 11:05:42 +08:00

签合同必须合同双方吧。。。
疑似都会患的错误。
召唤 @PP

fasling

2015-09-30 11:17:08 +08:00 via Android

@qymobile 那就是这个合同其实没什么卵用咯？

fasling

2015-09-30 11:17:46 +08:00 via Android

@dong3580 合同双方？我们是签了一式两份的

2015-09-30 11:30:19 +08:00 via iPad

转租合同能否成立，一要看当地法律法规是否允许转租行为，二要看房屋所有者是否（书面）同意并授权转租，二者缺一不可。如果相应转租合同签署时不满足上述条件，则该合同为不能成立，可向当地法院申诉宣告其为无效合同。

sy1989

2015-09-30 11:33:15 +08:00

看上去这是个效率待定合同,你可以在他获得房东授权前反悔

fasling

2015-09-30 11:35:27 +08:00 via Android

@PP 现在这个人说不想让房东知道，这就是我这合同是无效的咯？合同是按照搜到的租赁合同，而不是转租合同签的，这两个有本质区别吗？

fasling

2015-09-30 11:36:26 +08:00 via Android

@sy1989 他已经说了不想让房东知道，那我就是什么时候反悔都可以咯？

dong3580

2015-09-30 11:39:35 +08:00

@fasling
不想让房东知道，除非你无条件相信这个人，要是个骗子你惨了，
上次见到一个小姑娘被骗，三个月 5K 多房租被骗走，哭的稀里哗啦。

sy1989

2015-09-30 11:41:17 +08:00

@fasling 当然是一定合理时间内,不可能你住进去几个月再反悔.没房东授权不行的,房东可以随时解除合同的

fasling

2015-09-30 11:44:02 +08:00 via Android

@dong3580
@sy1989
这就是我关心的一个问题，我跟他签的这个合同可以约束他吗？如果房东出现把我赶走，我能拿这个合同要他赔偿吗？
合同里有他的身份证复印件。

lufeng6

2015-09-30 11:45:58 +08:00

合同应该无效的

xxppxiaowei

2015-09-30 11:46:03 +08:00

。我也是转租给别人转租了一间房。。我房子才租一年多但是合同已不见了。。。。。

sy1989

2015-09-30 11:48:17 +08:00

@fasling 这个钱没多少打官司不合算啊.还有其实主要的问题他可能只租了很少的时间,然后收你很长的租金把你钱骗跑.一般房东过段时间都会来看的,不可能不发现转租的

2015-09-30 11:51:20 +08:00 via iPad

@fasling 无论房东是否知晓，无论合同范本怎么写，只要房东没有允许转租，该合同都是无效的，不受法律保护，房东有权直接收回房屋。若干对方以欺骗手段获取相关利益，可在造成后果之后起诉对方合同欺诈。楼主明知房东未授权而心存侥幸，具体怎么判可能就要看当地惯例及法官心情了。

fasling

2015-09-30 12:04:36 +08:00 via Android

@PP
确实是侥幸之心。
请问北京的惯例是怎样的？
主要是实在找不到合适的房子了，这间最合适。之前是跟链家租，比较省心。现在链家也没什么房子了。

fasling

2015-09-30 12:06:09 +08:00 via Android

@sy1989 我要是想控制风险，就是月付呗？

2015-09-30 12:08:14 +08:00 via iPad

@fasling 我对北京的市场及法务状况了解甚少，无法提供进一步信息，您可以继续求助和了解。

Felldeadbird

2015-09-30 12:18:08 +08:00

楼主你现在处在一个风口位。先确认一下合同上是否有说在指定期内没交付钱，是否要给予违约金吧。
我看新闻上，很多这种二次转租的出现不少纠纷。主要是对方没定时把租金交给房东，但是租房的人每月都定期交钱给二房东。然后房东要收房了。

fasling

2015-09-30 12:31:46 +08:00 via Android

@Felldeadbird 没有写，只写了按季度交付房租。我提出他给我原租房合同和房本复印件，然后才给他交钱时，他也没有异议。

@PP 感谢。

2015-09-30 12:32:45 +08:00 via iPad

@fasling 不客气。祝顺利！

dikcen

2015-09-30 12:36:19 +08:00

@PP 确实是大神，分析很到位。

@sy1989 看似效力待定，不过听 @fasling 说的貌似根本没有效力确定的可能

言归正传，即便他拿给你看前几年的合同，一则合同的时间无法覆盖你租的时间段，二则还是无法验证合同的真伪（原房东那栏身份证、名字都是伪造的）。你需要担心的是如果原房东发现后赶你（他完全有理由赶你），二房东跑路了怎么办，就算法律层面可以找他赔偿，可是找不到他怎么办？也别一月一付了，一句话，房东不知情就别和二房东纠缠。

fasling

2015-09-30 13:36:50 +08:00

@dikcen
找不到合适的房子.就这个还好一点. 跑路的话,估计不太可能, 他公司就在附近,是没问题的. 我主要关心法律层面这个合同是否支持我找他赔偿.

Felldeadbird

2015-09-30 14:04:34 +08:00

@dikcen 二房东跑了，追责也是你去追的，我看过太多这种新闻了。倒霉的都是租房的人的。

既然合同没写明违约金，那么就直接不交钱，让这次合约结束就行了。租房这种最怕就是有中间层，一旦中间层出问题了，受害的是租房的人。租房子最好直接找中介，或者房东。这样没有了这种二房东的中间层，出什么问题都可以直接找人。

fasling

2015-09-30 14:38:56 +08:00

@Felldeadbird 房东很难找到.中介现在手里房子也不多,貌似是因为临近国庆节.
昨天倒是找到一个房东,是链家带着看的,房东一股盛气凌人的样子就不想租了.

secret32

2015-09-30 14:53:20 +08:00

转租有个重大原则，就是要征得房东同意，不论是租房人还是转租人。租房人去看房时就得问清楚合同是和谁签，如果转租人说是和他签，那就得小心了，作为租房人应该要求和房东签或者是签一个三方协议。
还有一点，确认房东身份。这个事情有不小难度，不管真房东假房东，基本上都很少有能拿出证据来证明房子是自己的（至少我遇上的全是这样），这就完全靠经验了。
说实在的，租房这个事情很少走到法律途径，全靠自己小心。除非已经遭受实际损失，而且还是不小损失，否则大部分人都是忍气吞声了，毕竟走法律途径麻烦而且不一定靠谱。

fasling

2015-09-30 14:56:11 +08:00

@secret32 房本+身份证不就能证明自己身份吗?

dikcen

2015-09-30 17:14:09 +08:00

@fasling 二房东怎么可能拿到房本原件！（法律上）原件才能作为证明，复印件只能作为留底。要是他可以同时拿出房本和房东身份证原件，怎么可能......另外，真是想租这房子的话，找个中介办吧，多付点钱踏实。

fasling

2015-09-30 18:25:54 +08:00 via Android

@dikcen 找了链家和爱屋吉屋，他们都没有。。。