新手按揭买房需要注意哪些？这次的我把节点放在杭州

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83 条回复 • 2015-08-28 10:47:10 +08:00

1

Numbcoder

2015-08-27 09:13:05 +08:00

1

哪个盘？

2

laucie

OP

2015-08-27 09:15:15 +08:00

@Numbcoder 正大看临平那边的朗诗未来街区和东园

3

ChanneW

2015-08-27 09:34:36 +08:00

1

帮顶，同杭州想买房。

4

hambut

2015-08-27 09:35:58 +08:00

如果贷款的话，能贷多少贷多少，能贷多久贷多久

5

laucie

OP

2015-08-27 09:37:30 +08:00

@ChanneW 在看楼盘吗？

6

laucie

OP

2015-08-27 09:38:01 +08:00

@hambut 是的你建义是等额本息还是等额本金？

7

CinderellaCiCi

2015-08-27 09:38:14 +08:00

@hambut 那不是为利息而活了吗？付那么多利息。。。

8

laucie

OP

2015-08-27 09:40:15 +08:00

@CinderellaCiCi 利息贵啊现在贷 50W 30 年基本上利息就得 50W

9

ys0290

2015-08-27 09:45:42 +08:00 via iPhone

朗诗听说物业很贵，苏州这边的朗诗未来街区差点买了，发现离高铁线路近，还没地铁，就放弃了

10

blacklee

2015-08-27 09:46:58 +08:00

@hambut 说的没错！贷款能贷多久就贷多久！能贷多少就贷多少！
至于 @CinderellaCiCi 担心的付很多利息，你是女生吧？妇人之见！
人民币越来越不值钱，眼下还少点，以后慢慢还就是了。

11

laucie

OP

2015-08-27 09:58:52 +08:00

@blacklee 嗯嗯目前主要的是把房子搞下你是在杭州买的吗

12

luo123qiu

2015-08-27 09:59:24 +08:00

1

选房型注意有坑，最好多花点时间多去看几次房；
如果有赠送面积，合同里要明确标出；
有些房型格局一样但是朝向可能不一样，一定要去看现场；
没有现场可看的期房，要在合同中注明朝向；
开发商的各种宣传手册，能拿的都拿一份走保存好，万一将来要维权可以用得上；

了解更多？。。。。问百度去吧

13

laucie

OP

2015-08-27 09:59:30 +08:00

@ys0290 大物业贵一点服务好一点

14

hambut

2015-08-27 10:00:42 +08:00

@laucie 必须是等额本息。。。本金让自己那么累没必要

加上现在的通货膨胀等，降息，房价等一系列因素

你会发现，有人帮你把利息还了。。

再者说，你难道不知道有一种方式叫提前还款么？何必给自己压力这么大？

15

laucie

OP

2015-08-27 10:02:54 +08:00

@ys0290 开始考虑过苏州最好 PASS 掉了

16

iniwap

2015-08-27 10:07:09 +08:00

壕，求带

17

CinderellaCiCi

2015-08-27 10:18:52 +08:00

@blacklee →_→
我想多贷并拖长，老公觉得利息太高。。

18

blacklee

2015-08-27 10:19:18 +08:00

我在杭州买的，去年 10 月份，市中心的二手房
另外切记，买房一定要考虑学区，而且好学区是得提前 2-3 年买好的
我一朋友， 3 年前买在和睦那里，上个月换到了花园北村，就是为了小孩的教育

19

laucie

OP

2015-08-27 10:22:08 +08:00

@blacklee 可否说一下你买的是哪个楼盘我参照一下嗯嗯

20

blacklee

2015-08-27 10:22:43 +08:00

@CinderellaCiCi
你是聪明的菇凉~~~但是你老公是笨蛋，推荐考虑换老公，哈哈

21

laucie

OP

2015-08-27 10:23:56 +08:00

@CinderellaCiCi 现在也觉得只要把钱从钱行贷出来就够了不用还的那么急太累了

22

blacklee

2015-08-27 10:25:48 +08:00

1

@laucie
不是很推荐啊，是春蕾中学学区，小学是文龙巷
我觉得不好，估计再个一两年我也换了（主要是自己的 App 有了稳定的收入，嘿嘿）

23

Suclogger

2015-08-27 10:40:48 +08:00

@hambut 靠谱!

24

huyipeng

2015-08-27 10:43:02 +08:00

@blacklee 哈哈，来个 App 地址

25

iniwap

2015-08-27 10:46:05 +08:00

@blacklee 卧槽什么 APP 足以在杭州买房？

26

zmj1316

2015-08-27 10:54:47 +08:00

@blacklee ym 能够靠 app 买房的，求去围观一下 app 嘿嘿

27

zjwzcnjsy

2015-08-27 10:56:55 +08:00

买现房，被翁梅的怡丰城给坑，现在还在烂尾。

28

PandaSaury

2015-08-27 10:57:53 +08:00

@blacklee 求围观 APP

29

zjwzcnjsy

2015-08-27 10:59:56 +08:00

另外翁梅的朗诗以前出过说房子漏水。要买那个楼盘，多查查这个楼盘的新闻和开发商。

30

ChanneW

2015-08-27 11:04:31 +08:00

@laucie 想买在滨江。

31

blacklee

2015-08-27 11:04:57 +08:00

同志们，别歪楼了
你们还是帮 LZ 答惑解疑吧

32

laucie

OP

2015-08-27 11:05:42 +08:00

@zjwzcnjsy 现房都能被坑吗？

33

blacklee

2015-08-27 11:05:51 +08:00

LZ 要不把我那条回复隐藏了吧？

34

ChanneW

2015-08-27 11:07:18 +08:00

@laucie 公积金好像每人 50 万，利息低一些。剩下的凑凑，商业贷少一点。

35

gangsta

2015-08-27 11:11:34 +08:00

龙湖旭辉的考虑嘛?可以帮忙介绍...

36

laucie

OP

2015-08-27 11:12:52 +08:00

@gangsta 517834118 我的微信考虑

37

blacklee

2015-08-27 11:13:24 +08:00

1

公积金单人上限 50 万，夫妻两人上限 80 万。虽然需要每月交的钱到某个数（具体我忘了）， IT 工程师应该是比较轻松的过线的
另外，如果买二手，首付的比例是有限制的，房屋总面积小于 50㎡的话，首付就必须五成了
再者，二手房的按揭年限也是有限制的， 40 年-房龄，是你可以拖的最长时间

38

blacklee

2015-08-27 11:14:41 +08:00

1

落户方面，如果你不是城市本地户口，那么落户基本会要求房屋总价超过某个数（ 100W ， 120W ，各个区不一样），而且全款付清

39

laucie

OP

2015-08-27 11:19:03 +08:00

@blacklee 先前都了解了压力有点大啊

40

aftereclipse

2015-08-27 11:59:34 +08:00

前段时间也有看房，手头钱不够，还没买。想想房子的事情还是的好好弄下，基于手头的钱和能借到的钱，未来发展方向，孩子教育等等，都得考虑进去。莫轻信开发商忽悠

41

havenlydays2015

2015-08-27 12:31:49 +08:00

恒温恒湿恒氧

42

havenlydays2015

2015-08-27 12:33:43 +08:00

关于注意点：

1 、先交首付，贷款别着急办，能托就托，拖一个月少交一个月房贷
2 、贷款年限选择
3 、公积金还款方式选择

43

LaughingMeMe

2015-08-27 12:38:10 +08:00

恭喜进坑

44

ipconfiger

2015-08-27 13:44:55 +08:00

能公积金就公积金，能多贷就多贷，能贷多久就贷多久。
保证手里现金充裕，少交了首付多出来的钱拿去投资，稳妥点的收益也会比你的房贷利息高，跑赢 CPI 就是胜利

45

zjwzcnjsy

2015-08-27 13:50:32 +08:00

@laucie 标点符号使用错误导致误解。我买的期房。想告诫楼主要买现房。

46

laucie

OP

2015-08-27 13:51:23 +08:00

@ipconfiger 每次你的回复都让我更坚定信心

47

Showfom

2015-08-27 13:51:58 +08:00 via iPhone

@CinderellaCiCi 妇人之见哈哈笑死我了

48

CinderellaCiCi

2015-08-27 14:18:40 +08:00

@Showfom 泥煤。。。

49

Droog

2015-08-27 17:23:23 +08:00

1

@hambut
@blacklee
@ipconfiger
“能多贷就多贷，能贷多久就贷多久”，有这种想法的人，多数是人云亦云。
如果房子 200 万，一次性付清，再抵押房产，可以在银行差不多拿到 300 万的贷款。现在手上有钱，放出去月息至少 2 分以上（ 2 分-4 分，都是风险很低的民间借贷）。

50

laucie

OP

2015-08-27 17:28:36 +08:00

@Droog 我有点懵了。。。

51

jedyu

2015-08-27 17:31:06 +08:00

1

20 年等本的路过...有点累

52

laucie

OP

2015-08-27 17:32:14 +08:00

@jedyu 哪买的 20 年吃力

53

jedyu

2015-08-27 17:32:51 +08:00

1

@laucie 临平，华鼎君临天下

54

ipconfiger

2015-08-27 17:34:43 +08:00

@Droog 房子 200W 能贷出 300W 来？你说的哪国笑话？我读书少你不要豁我

55

Droog

2015-08-27 17:36:04 +08:00

@laucie
假如你手握现金 200 万，房价也是 200 ；
1.首付按照 2-3 成之间算，就 50 万，就是说手上还有 150 万的现金进行投资（按揭了你的房产证就在银行手上）；另外承担银行的按揭利息；

2.一次性付清，可以房子抵押，就假如贷款到 200 万，手上还有 200 万的现金进行投资，同时不用承担按揭利息，银行 200 万的贷款，利率一般是基准利率上浮 30%左右，但是 200 的投资的回报，绝对比银行划算多了。就按 2 分的民间借贷也比银行强一倍有余。

56

Droog

2015-08-27 17:38:05 +08:00

@ipconfiger 房子抵押来贷款时候的估值，不是以购买的价格来估的，这就是门道啊。

57

ipconfiger

2015-08-27 17:38:22 +08:00

@Droog 你这个假设太扯了，银行又不是瓜的，借钱给你是要按照房子估值打折的，新房子 7 成， 8 成，老房子 5 成都有，就是你房子值 200w 只能贷出 160W 。

58

ipconfiger

2015-08-27 17:39:23 +08:00

@Droog 那值钱的是这个门道而不是你这个方法，如果需要门道才能行得通，你说给别人不是说笑话么

59

Droog

2015-08-27 17:41:39 +08:00

@ipconfiger 那我问你，就按照 7-8 成算，你说那个划算？

60

laucie

OP

2015-08-27 17:42:27 +08:00

@jedyu 我就准备在那附近入手你的交房了吗附近环境如何？

61

laucie

OP

2015-08-27 17:43:10 +08:00

@jedyu 应该交了附近环境如何

62

a591826944

2015-08-27 17:43:34 +08:00

@hambut 等额本息提前还款不一定合适。。。等额本金提前还款会少很多利息

63

ipconfiger

2015-08-27 17:44:09 +08:00

@Droog 你要晓得房产抵押带宽的利息，可是比购房商贷的利息要高，特别是加持了公积金带宽，那个划得来一目了然。你实际操作过再来给别人建议好吧。

64

laucie

OP

2015-08-27 17:45:03 +08:00

@Droog
@ipconfiger 能一次性付清我肯定不会按揭问题是手里的钱不多房子贵这是很现实的问题

65

Droog

2015-08-27 17:45:16 +08:00

@a591826944 好多银行不给办等额本金啊，大多数是等额本息。

66

jedyu

2015-08-27 17:46:49 +08:00

@laucie 这边就是临平新区，边上有个余杭区第一人民医院和很多的银行及写字楼。

67

laucie

OP

2015-08-27 17:46:54 +08:00

@Droog 还能这样搞这个也太。。。

68

laucie

OP

2015-08-27 17:48:19 +08:00

@jedyu 我准备国庆节过去去住几天看看周围的环境现在在了解信息能加你微信吗现了解一下我的微信是 517834118

69

jedyu

2015-08-27 17:51:27 +08:00

@laucie 加你了

70

caomaocao

2015-08-27 18:00:56 +08:00

@Droog 2-4 分是低风险吗？

71

xuelaistar

2015-08-27 18:07:38 +08:00

@Droog 拿付完首付剩下的 150w 也照样可以民间借贷啊，从投资的角度来说是一样的。那算总金额， 7-8 成也差不多 150w 上下。
算利息的话，大多数抵押贷款的利息还是高于购房贷款的，即使是商贷，更不用说公积金贷款了。当然有些职业抵押贷款有低息优惠，但我们家用了低息优惠的利率还是高于商贷的利率了

72

zjyyjqf

2015-08-27 18:08:20 +08:00

1

@zjwzcnjsy 大哥，同情你，那个楼盘五年内估计是没法完工了

73

zjyyjqf

2015-08-27 18:16:35 +08:00

1

@laucie LZ 你是考虑地铁还是生活环境之类的呢？郎诗那个盘主要靠近地铁吧，龙湖那个盘在滨江，这个跨度也太大了，要说生活环境还是城西好啊，不过城西就是太堵了，城北现在房子卖的都不错，尤其申花板块那里，推荐 LZ 多看几个盘，确定了自己要买的方向，然后再打算下，不要急着买（不过好像现在房价在升？）还有杭州不是说很多楼盘不接受公积金买房么？

74

blacklee

2015-08-27 18:19:23 +08:00

1

@Droog
大哥你这可操作性太差了，根本不适合楼主！ 200W 能付全款就不用来 V2 咨询了！
再者手里拿着一笔巨款去搞借贷赚钱，那也是低风险，而不是 120%的无风险

75

laucie

OP

2015-08-27 19:31:32 +08:00

@zjyyjqf 是的正在看呢还没有下手不过在杭州定居的决定是定了城西有推荐吗？

76

laucie

OP

2015-08-27 19:32:16 +08:00

@zjyyjqf 阿里也在城西啊

77

em70

2015-08-27 19:43:14 +08:00 via Android

1

@blacklee 利息不就是对付通货膨胀的么，你还指望能占银行便宜？每月还款不要超过收入的三分之一为好，否则成房奴，生活质量会长期处于低水平。

78

zjyyjqf

2015-08-27 19:43:26 +08:00

1

@laucie 城西要是资金不是特别充裕就不要买所谓的主城区的城西房子了，买余杭区就够了，余杭那边的未来科技城周围现在楼盘不少啊，什么欧美金融城、新城西溪逸境之类的都可以看看啊

79

laucie

OP

2015-08-27 19:49:22 +08:00

@zjyyjqf 好的谢谢你的见议

80

laucie

OP

2015-08-27 19:50:17 +08:00

@em70 是的生活质量不能太低了不然各种情况就出来了怎么都是贷坦然面对吧我现在就是在挑楼盘

81

zjyyjqf

2015-08-27 19:50:35 +08:00

@laucie 客气客气，欢迎新杭州人

82

yanjunjie

2015-08-28 09:06:03 +08:00

买房贷款这事新手和老手有啥区别？

83

hambut

2015-08-28 10:47:09 +08:00

@Droog 一切的前提是要一次清付清对吧。还用继续向下说么？不要歪楼呢。。楼主明明说了要按揭、按揭、按揭重要的话要讲 3 次