现状：
坐标广州花都。
一家六口，我爸妈，我们夫妻两人和两娃。现有住房 126 平四房，够住。小区环境也不错（虽然偏），大概还有 70 万贷款，公积金全覆盖。
目前存款 100 个，两口子都在民办高校工作，税后+奖金等加起来 30+吧。爸妈有退休金和职工医保，暂无太大压力。
购房原因：
今年九月女儿就要上初一，儿子上小学一年级。现住小区对口的村小很近，挺方便，就是中学比较远，直线距离 3.3 公里，没有直达公交是一方面，另一方面据说学风一般。我们不鸡娃，对成绩没有要求，也不上课外辅导班，但希望学校学风优良。
目标小区：
2015 年左右的楼盘。距离现小区开车约 10 分钟，对口学校为华师附小和附中（挂牌，教学质量相对现在小区对口学校要好）。学校就在小区旁。目前二手单价在 15000 左右。
选择 1:
96 平的三房两卫毛坯，32 楼中间楼层，2 梯 4 户。中介说 138-140 。如果要买，我会先试探一下 130 行不行。买了后现在住的这套要么出租要么卖掉要么父母住。
选择 2:
40-50 平左右的公寓（民水民电带学位），65-70 ，毛坯精装都有。买了后租出去（ 1500 左右），然后在同小区租一套三房（ 2500 左右）。
无论买那套，父母都不一起住。
过几天放寒假了，准备看房，考虑到目前房价下行，想听听各位的意见。先谢过！
坐标广州花都。
一家六口，我爸妈，我们夫妻两人和两娃。现有住房 126 平四房，够住。小区环境也不错（虽然偏），大概还有 70 万贷款，公积金全覆盖。
目前存款 100 个，两口子都在民办高校工作，税后+奖金等加起来 30+吧。爸妈有退休金和职工医保，暂无太大压力。
购房原因：
今年九月女儿就要上初一，儿子上小学一年级。现住小区对口的村小很近，挺方便，就是中学比较远，直线距离 3.3 公里，没有直达公交是一方面，另一方面据说学风一般。我们不鸡娃，对成绩没有要求，也不上课外辅导班，但希望学校学风优良。
目标小区：
2015 年左右的楼盘。距离现小区开车约 10 分钟，对口学校为华师附小和附中（挂牌，教学质量相对现在小区对口学校要好）。学校就在小区旁。目前二手单价在 15000 左右。
选择 1:
96 平的三房两卫毛坯，32 楼中间楼层，2 梯 4 户。中介说 138-140 。如果要买，我会先试探一下 130 行不行。买了后现在住的这套要么出租要么卖掉要么父母住。
选择 2:
40-50 平左右的公寓（民水民电带学位），65-70 ，毛坯精装都有。买了后租出去（ 1500 左右），然后在同小区租一套三房（ 2500 左右）。
无论买那套，父母都不一起住。
过几天放寒假了，准备看房，考虑到目前房价下行，想听听各位的意见。先谢过！
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1
PeppaP 1 天前
广州房价比杭州便宜这么多吗？杭州主城区学区还凑合的 15 年左右的单价得 4w 。
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3
YFZZ PRO 听起来主要解决的是：
1 、女儿上学 2 、和父母分开居住 第一个问题买小公寓就能解决，第二个问题租房就能解决。 除非对未来房价有上涨预期，否则看不出方案一有什么特别大的优势。 |
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4
liuhaitaoSB 1 天前
一个不太相关的问题, 买之前, 去楼上聊聊, 测试下隔音. 遇到垃圾开放商+低素质,或者小孩不懂事,老人放养, 纯纯坐牢
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5
LandCruiser 1 天前
租着吧，买啥呀还。孩子上学的问题找关系花钱解决，你们两口子都是教育口的，直接去找你们领导看看有没有认识的人啊，犯得着换房子吗，花点钱办个借读啥的没那么难。
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6
vita666 PRO 或许看看上私立也是一个办法 也可以对抗房价下跌和达到目的
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7
CNCN666 1 天前
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Sezxy 1 天前 via Android
不要公寓
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septemfj OP @liuhaitaoSB 多谢提醒。
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septemfj OP @LandCruiser 学校和工作单位不是一个区，但最主要的是我俩都是 i 人。。。
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14
CareFreeSc 1 天前
32 中间楼层，感觉居住体验，可能不会很好。op 可以先租几个月体验下。选择 2 也不错
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septemfj OP @CareFreeSc 居住体验不好怎么说？ 还没住过那么高 233
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CareFreeSc 1 天前
@septemfj 首先看是不是连廊，不过 15 年的大概率是封闭。我现在住的是连廊的端户，中间户在我眼中几乎没有隐私（感觉设计也是有问题，对中间户不友好）。还有就是等电梯久把。我也没住过 30+的，我现在住的总高才 27
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septemfj OP @CareFreeSc 没连廊那种，然后 2 梯 4 户，总高我记得是 32 来着。不过高峰期估计要等。我现在住的是 13 层总高的，就还好。
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18
LandCruiser 1 天前
@septemfj 不是一个区咋了，领导都是互相认识的，人家天天在一块喝酒玩女人，为了孩子也要拉下老脸呀，求人求熟练了就好了，给领导准备好钱和中华茅台。
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Oshawott 2 小时 41 分钟前
问问学校的择校费呢？ 择校费比房价下降的少
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hwenzhuo000 2 分钟前
我是不会买总层高超过 20 层的房。我也有要买个好点的学区和父母分开住的困扰。一直没下定决心
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