我朋友租广兰路那边单间竟然被收了 50%的中介费。
去 12315 上举报了中介（房宣房地产）迟迟（两周了）没有立案，去副市长信箱一路转到张江镇也迟迟没有反映。
租赁条例被视为无物，二房东依旧到处隔间招揽顾客。最过分的是有牌中介竟然向租户收取中介费（二房东的房子是没有向我们租的人收中介费的）。
上海这操作一直在拉远与国际一流都市的距离。
第 1 条附言 · 2 天前
1. 租二房东的房子的人，是我朋友不是我。
2. 我投诉的目的是敦促市场各方守法。该罚款的罚款。
3. 上海的市场普遍租二房东的房子是不要中介费的。不论，包括公司经营的民水民电的房子，还是商水商电公寓。
4. 我认为个人二房东在上海其实违法的，因为法规一般认定是基于经营事实，而不是没有明确写明的数字。
5. 上海的小中介普遍在网上发布钓鱼信息，来为二房东招客户，这行为本身就是违法的。
6. 原房东出租的房子，绿色店收 50%，小中介最多 35%，甚至有带看大妈，就收两三百。
7. 以上都是个人体验，你们爱信不信。
2. 我投诉的目的是敦促市场各方守法。该罚款的罚款。
3. 上海的市场普遍租二房东的房子是不要中介费的。不论，包括公司经营的民水民电的房子，还是商水商电公寓。
4. 我认为个人二房东在上海其实违法的，因为法规一般认定是基于经营事实，而不是没有明确写明的数字。
5. 上海的小中介普遍在网上发布钓鱼信息，来为二房东招客户，这行为本身就是违法的。
6. 原房东出租的房子，绿色店收 50%，小中介最多 35%，甚至有带看大妈，就收两三百。
7. 以上都是个人体验，你们爱信不信。
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Eddiegaao 2 天前
北京也如此...
中介费一般都是一个月房租，本身想租一个 9000rmb 的房子，但是一想到中介费就要 9000 rmb ，肉疼，最后没下手，在小红书刷到一个房东直租，省了大几千中介费 |
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cominghome 2 天前
没看懂啥意思？找中介租房要中介费不是很正常吗？深圳这边租房中介费一直是一个月租金，房东和租客各一半。
至于隔断房这个你正常投诉就行，只不过到时候就不一定能这个价租到了。 |
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peteretep 2 天前
国际一流都市，中介费也是一流城市的比例啊
难道还免中介费？ |
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usn PRO 想要尽快立案直接打 110 就行了
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shortawn 2 天前  2
没明白其中的逻辑。
是签约时自愿给的中介费，事后反悔，要求退中介费？ 还是说对方描述的房屋是没有隔断的，而你实际租到的是隔断房？ |
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test123321 2 天前
深圳也是一个月中介费，中介跟你说免中介费，其实是房东要向中介支付一个月中介费。
所以中介给你高报价，再帮你砍价，实际还是坑你。 |
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Rickkkkkkk 2 天前
中介不收中介费，商业模式是啥？
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koor 2 天前
上海中介费一般都是一个月，双方各 50%，有时候也能谈，我有次在链家就没出中介费让中介走了私单，但这个你要事先说好，已经付了中介费就没办法了
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paradoxs 2 天前
？？？？？？？？？？？？？？？？、
收中介费一直都是合法的啊。哪条法律不让收中介费，你发出来我看看 |
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yuzhiboprogram 2 天前 1
租房不给中间费，中介吃啥，你告诉我，要么自己找。
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yxc246800 2 天前
中介费难道不是两头收的？
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0xC000009F 2 天前 9
冒昧地说一句，如果你的举报信也是这个帖子的语言表达水平，这时副市长可能正在召集下属开会分析你举报信想要表达内容。
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kita OP @cominghome 不是，中介介绍二房东的话，在上海是不向租用人收中介费的。
@peteretep 二房东是哪里合法的？ @usn 经济纠纷不属于警察业务 @shortawn 不是我，我只是帮手举报。 @paradoxs 绿色的那家是收一方 50%的，但是上海那些小中介收费只有 35%, 25%。介绍二房东本来就是没有中介费的。 第十九条 从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务，具体办法由国务院住房城乡建设主管部门会同国务院有关部门制定。 第二十条 自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用本条例有关住房租赁企业的规定。 @yuzhiboprogram 中介介绍二房东本来就是违法的。 |
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usn PRO 1
现在看下来就是当时同意了签订协议，如今后悔了也不找警察和律师，在网上瞎投诉
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usn PRO b 了
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opengps 2 天前
要举报也是举报消防不合格，而不是举报什么中介费 50%
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Light3 2 天前 2
你觉得不应该给中介费 当时就不应该给
或者说不应该找中介租房子 你别管人几房东 你通过人家信息源 找到房子 并入住了 就该给中介费 有的地方是一个月房租 有的是房主和租户一半 而且人家刀应该没架你脖子上吧？枪也没指头吧? 单方面撕毁合约 还要喷这喷那.. |
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kita OP @paradoxs 你没明白吗？中介介绍的二房东是不合法的。他们这些行为本身是不合法的。当然你非要付款人家中介费我就不拦你了。我只能说我亲身经历是租二房东的房子都不收中介费的。
至于认为中介介绍二房东的屋子，如过不收中介费每个月的租金会上升。你不会多找两个中介同时谈一个房子？ |
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kita OP |
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shortawn 2 天前 1
@kita 你帮人举报还是为自己举报这是重点吗？你（或者你朋友）的诉求是什么呢？
我理解的大概是：你（或者你的朋友）当时是 [自愿] 给的中介费，现在 [反悔] 了，所以想方设法要把这个钱要回来。 至于 [隔断房] ，当时你（或者你的朋友）对这个情况是知情，并且愿意租住的。之所以现在拿出来提，只是为了 [威胁] 二房东。 我理解的对吗？ |
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quan01994 2 天前
为啥介绍二房东的房子就不允许收中介费 ？
中介不是提供服务了吗 。 我有点不解啊。 |
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belite 2 天前
当时有没有去现场看房？房东隔间有把你的那间空间占了吗和你看房的时候一样吗？不一样你就要求退款呗，一样的话应该退不了。有签合同吗里面佣金怎么写的，你要是知晓且自愿付钱的话你去哪投诉都没用。
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kita OP |
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kita OP @opengps 第十九条 从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示
第四十三条 从事转租经营的住房租赁企业未按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，或者未按照规定通过该账户办理住房租赁资金收付业务的，由县级以上地方人民政府房产管理部门责令改正，给予警告，处 2 万元以上 10 万元以下的罚款；拒不改正的，处 10 万元以上 50 万元以下的罚款。 @quan01994 非法经营。 @belite 上海的小中介都很狡诈，知道自己是非法经营的，中介费都没有收据合同的。不过我倒是没有要替我朋友讨钱。只求执法机构进行罚款即可。 第二十三条 住房租赁经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源，与委托人签订住房租赁经纪服务合同，编制住房状况说明书。住房租赁经纪服务合同、住房状况说明书应当加盖住房租赁经纪机构印章，并按照有关规定保存。 |
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Nanosk 2 天前
@test123321 砍完也比你自己看要贵🤣
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gorillaL2sll 2 天前 1
国家规定：自 2025 年 9 月 15 日起，全国性的 《住房租赁条例》 正式实施，旨在规范市场秩序。该条例明确要求，住房租赁经纪机构应当对收费服务项目明码标价，不得收取未标明的费用。这意味着，只要中介提供了真实的居间服务并明确告知费用，其收费行为就是合规的。
上海地方规定：上海市的住房租赁管理更为具体。上海市的法规明确了对“二房东”的监管，只要其转租行为获得了原房东的同意，并且如果转租房屋达到一定数量（通常指 10 套/间以上），按规定办理了市场主体登记，那么其转租行为就是合法的。中介为这样的合法房源提供居间服务并收费，不违反规定。 |
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gorillaL2sll 2 天前
@kita
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miwu 2 天前
不要找房东直租，会有很多麻烦...
中介费可以省的，大概能砍到单月房租的 20 ～ 30%，操作方法是同时加 N 个中介竞价逼单 |
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cocong 2 天前 1
不受中介费，别人免费给你找房子？学雷锋做好事不收钱？
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kita OP @gorillaL2sll 你这是 AIGC 吧。上海没有写十套，而是采取经营事实认定。
@miwu 我说了 25%到 35%都很轻松的。房东直租的这种好事在上海我没见到，但是按照市监的合同范本签署一般没有问题。 @mysdemon 我朋友是被中介收了中介费，不是二房东收（至于二房东有没有给中介我就不懂了）。我试过陪中介玩过，价格谈好后，晾着不管，中介主动把中介费归零了。可以说普遍这边二房东的房子，承租人不用付中介费的。 |
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ovtfkw 2 天前 via iPhone
你说的这个朋友
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66beta 2 天前
最近 12345 确实拉了，以前 7 天就有结果，现在就是石沉大海了，你不催就不动了
昨天看到新闻，政薪人数再创新高....... |
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Sawyerhou 2 天前
中介收中介费很正常啊，嫌贵砍价不就行了。
你希望叔叔禁止中介介绍二房东？这根本不可能，你不想租二房东的房子有的是别人想租啊。 |
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kita OP @Sawyerhou 这是市场监督管的，不是治安案件。
租二房东没有问题，麻烦依法登记，使用资金监管账户不行吗？希望哪天二房东跑路，房东过来破门？ 每位上海打工人缴纳这么多税，收税的人竟然连租屋市场都管不好。我们的税一分不少，二房东不交税竟然还更收保护？ 至于什么人才房，保租房。提灯定损还是现在进行式呢。 |
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GeorgeGalway 2 天前
在上海，中介的确不应该推二房东的房子，所以我每次租房子必须要看房产证和身份证
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SakuraYuki 2 天前 1
不知道的还以为中国是法治社会呢，动不动就依法，纳税人的
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yuzhiboprogram 2 天前
@kita 你这么说我就明白了。我反思下我为什么之前没看懂
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yuzhiboprogram 2 天前
@kita 事实上，市场上有很多的职业二房东。个人二房东，没工夫出租房源的情况很多。职业二房东这个时候顶上，去出售房源，导致了后面跑路的风险。
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yvyvyv 2 天前
依据你给的信息，把你朋友的中介费要回来还有戏，想一己之力扳倒上海二房东？先把你后边的大树列出来看看吧
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mysdemon 2 天前 1
@kita #34 周瑜打黄盖，你朋友不想掏中介费，可以不租，或者拖个半月，可能中介费就降了。房租中介费可没有价保。而且中介收租客一半，收房东一半，并不算过分，上面提的信息，中介也没有做什么幺蛾子。此事中，中介无过。
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Sawyerhou 2 天前 2
@kita #38 你是刚毕业？对大陆社会现状似乎有误解，楼里有人也提到了，大陆目前还不是完全意义上的法治社会。
什么登不登记的没卵用，前几年长租公寓暴雷，这些公寓手续一应俱全，跑路了钱一样要不回来，你报警叔叔也不管你，我也不认为这是对的，但目前现状就是这样。 |
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Alias2023 2 天前
国际一流想多了，比如车祸了你要问派出所要监控视频看看
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cloudzhou 2 天前
虽然大家都痛恨二房东，但是真来讨论法律，你这个前提已经错了
#13 你的回复的前提，目标对象是：“住房租赁企业” 而定义“住房租赁企业”的条件是：自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到*** 你需要证明你这个二房东，满足了“住房租赁企业”这个条件，然后才来讨论关联的各种限制 我自己都当过二房东，整租一个房子然后按房间分租，因为我希望筛选合租者，但是我很老实，没有加价（甚至加价都是合理的，因为整租人承当最大风险和麻烦） 这一招很有用，避免没有素质的合租者，自己也住的开心 在这种情况下，房东同意前提，不管是否收中介费，都是合理的 甚至是，非常合理的，我一个不盈利的二房东，还需要给你承担中介费（否则我就只能从房租入手了，总之是不可能承担的） |
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kita OP |
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simonren 1 天前 via Android
我觉得吧，要不要中介费，租房前肯定得问好。觉得符合自己预期，再让带看房。
坐标：广兰路地铁站附近 |
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angeni 1 天前
给钱的时候知道是中介费不给就是了呀
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cloudzhou 1 天前
@kita “不用这边装好人洗白二房东”，“凡是和你意见不一样的，就是不对的”，我是没看明白，我的发言哪里洗白二房东
法律上，很难界定二房东的行为，到了 “住房租赁企业” 这个要求 所以无需你说的条条框框，中介费是否支付，租房前你就知道，你自己的选择，除非是欺骗你 二房东的可恶，在于法律追究不严，比如被跑路或者扣押金（房东一样能干这种事情） 但是，和你这个话题是另一回事 |
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94 1 天前
所以为什么是去 12315 举报，而不是去工商 or 市监局举报。
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huaweii 1 天前 via Android 1
报警和租房问题，往往是很多中国人真正的人生第一课
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shaozelin030405 1 天前
七个标题，直接扔抖音和小红书呗
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wiw 1 天前
看到帖子下面的回复要笑死，自己的权益不维护，其他人维护自己的权益的时候闭嘴就好，不要一昧的讽刺和理所应当，总有一天自己的权益也会被侵犯，到时候希望你们也能像讽刺 UP 一样讽刺自己
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meteora0tkvo 1 天前
不过说实话，二房东的存在是市场决定的。一房东盖了几栋房，然后转租给二房东都够他们赚的了，而且还不用处理与租客各种烦人的纠纷
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xz410236056 1 天前
@Eddiegaao 你租了哪天失业一想到这 9k 房租你就痛苦，没租也好。想租你可以去对应小区直接看公告板，找物业他们都有消息，哪怕给钱也是给不到 1 个月房租的
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SakuraYuki 1 天前
@kita #51 经典以偏概全+逻辑谬误，“都是”，怎么我遇到的二房东没找我收清洁费，而且不加价租你难道原价租你当慈善家？ 二房东的原罪在于楼上说的由于监管不严导致的扣押金或者用垃圾装修材料搞串串房，而不是什么加价租房
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KFCVIVO50 1 天前
翻了一下终于看懂了。op 的诉求正常来说中介不应该推二房东的，不仅收了中介费，还要给二房东交管理费等等一些费用。
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Eddiegaao 1 天前
@xz410236056 忘记说了，跟女朋友一起分担房租，其实一个人压力没那么大。而且我属于及时行乐类型的，如果天天都诚惶诚恐的，人生会少了很多快乐！共勉，兄弟！
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kita OP @94 12315 平台就是市场监管总局
@shaozelin030405 会先被 ban 号？ @SakuraYuki 对的。我从来没有反对过加价租。但是他们守法纳税了吗？自己的租约进行租赁登记了吗？押金有放入监管账户了吗？把自己住的地方分租出来，来描述全体二房东的情况就是以偏概全。 |
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SakuraYuki 1 天前
@kita #65 他们不需要守法纳税，只要和住建局的熟人喝个酒就够了，你是刚从国外回来吗，还是天真地觉得中国是法治社会，大家都会依法执行程序
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pangdundun996 1 天前 1
上海就是这个鸟样，之前疫情期间金桥镇整治群租房（金桥国际那片）的方式是全砸了，不管租客死活，让租客自己找二房东退租金，我起诉二房东等了快 3 年才拿到本该属于自己的钱，我是最后一个拿到钱的，而且从来没开过庭，一直都在调解，从退 50%一直加到我这里退 100%，所以说在这个国家就是你法我笑
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gorillaL2sll 1 天前
第三条，上海的市场普遍租二房东的房子是不要中介费的，你这个普遍是怎么得来的，就你一个人身边问 能得出什么普遍
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gorillaL2sll 1 天前
凭啥中介带你看房了 就不收中介费啊，中介来做慈善呢？
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jadeborner 1 天前
别动不动就说违法违法的，在中国就这样，多适应社会
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kita OP @SakuraYuki @pangdundun996
正好让有幻想的人看看现实咯。但是如果自身都不去维护，法律自然就会被人忽略。甚至伊朗都比这边有勇气。 @gorillaL2sll 市场决定咯，现在市场下行，自己不会去试吗？还是你简直干中介，被我戳破不开心？放心，总是有没精力的找你们开单。我精力旺盛自然骗不到我。 |
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gorillaL2sll 1 天前
那我问问你 你不给钱 中介为什么会带你看，那你自己能找到房子 为啥又会遇到中介
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gorillaL2sll 1 天前
你也别管我是不是干中介的，说到你还是你没钱，不然自己买套房 有那么多破事吗
@kita |
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buydip 1 天前
我来总结下：
OP 的诉求是，要求监管部门处罚中介或者二房东这类人。对吗？ （而不是寻求朋友退中介费帮助的，这只是个引子） |
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kita OP @gorillaL2sll 我头一次听说要先给中介钱，中介才带看的。从业压力这么大啊？先去绿色黄色打几天工吧。
中介难道没向房东收钱吗？还不是客人现在精明了，知道现在缺客人。 我替租屋人说话你看不过眼，在这里狡辩并不能阻止别人发现市场行情。建议把多去地铁站小区门口拉客比较实际。 @jadeborner 维护自己权益并不羞耻嘛。如不去碰一碰，怎么知道哪里有不满。 |
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gorillaL2sll 1 天前
@kita 没说带看要收中介费啊，你这不是已经租下来了，凭什么不给中介费，你想白嫖是吧，归根究底还是没钱，没钱又想白嫖 你说个 der 呢
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kita OP @gorillaL2sll 我又不租房；你自己愿意要付，骗别人付，说服你自己就好。多洗洗说不定就有脑波弱的信你了。我建议你老老实实去地铁站拉客吧。
@marcong95 我上面贴了法条了。你先弄清楚违法行为是什么吧，非法经营属于工商，住房管理的范围。举例比如卖假烟是找警察还是找烟草管理局？ |
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gorillaL2sll 1 天前
@kita 你不租房你闲着没时间干要举报中介啊，经典我有一个朋友
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marcong95 1 天前
@kita #78 你贴法条我也可以贴法条。你也可以了犯罪行为是什么概念。一般来说犯罪行为是指的是违反刑法的违法行为，两者是包含关系。你所说的非法经营如下法条所示，如果「情节严重」可以构成犯罪。非法经营情节严重一般是指销售数额 5 万以上或者违法所得 2 万以上。对于某一个行为是否情节严重的判断则由公检法去判断了。但是这并不影响你控告的权利。
卖假烟可能构成刑法「销售假冒伪劣商品罪」、「假冒注册商标罪」及「非法经营罪」其中的一个或多个，想象竞合从一重罪。 《中华人民共和国刑法》第二百二十五条 违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产： （一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的； （二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的； （三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的； （四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条 任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。 被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。 公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。 |
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shaozelin030405 1 天前
@kita 因为你找相关部门，可能得说几天。平和的，单纯描述事实的，在抖音上讲，可能很快就有人联系你（你看着用好吧）
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