目前手上一套房卖掉能换 100 个出来，加上现金 80 个，年入 30+，孩子 2 岁，能够得上学区吗？
如果可以，哪个位置比较合适，请有经验的老哥分享一下。
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fingers OP 尽当下能力而言，年纪大了，不愿意上高杠杆。
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fingers OP 感觉💰有点少，多少是不自信的，试探性问一下。
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davecat 3 小时 6 分钟前
杭州房子这么便宜了么。。。180 个向上学区房 怕是难吧。。我在郑州上学区房 都得 200+
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Razio 3 小时 6 分钟前
这学区房非要不可么，好选的只有老破小吧
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Duanye7X24 3 小时 5 分钟前
你这个跟武汉那个不一样，那个大的 6 岁了；你这个才 2 岁，学区可以买，但不是现在，等几年再说
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davecat 3 小时 2 分钟前
杭州我看 正常房子的房价一般都得 2 3 万了，不说郊区 一万多那种。别信中介，中介说的话跟你去现场售楼部差距很大。。。 你如果再想加点学区，稍微考上的点的，杭州教育也是卷的一批，靠前点的怎么着 都得大几百万了吧。 苏杭卷教育 是出了名的，有钱比你更有钱。。。我感觉你这 180 个 有个学上就不错了。。。 因为我卷过郑州的学区房，但凡带个学区的 都贵，但凡学校排名牛逼的 那更贵
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fingers OP |
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boks 2 小时 58 分钟前  1
我今年买了运河新城的宸岸栖月，还有最后一栋待开，你可以看下
育才大城北学区内 双地铁旁边，未来可能还有个 23 号线 邵逸夫分院旁边 运河边，有运河博物馆和公园在建 低楼层 3 万左右，我觉得性价比挺高的 |
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davecat 2 小时 58 分钟前
加杠杆 可以，300 个感觉应该够了 可以买二手学区房看看，不了解杭州那边学校，感觉都是为了孩子 卷来卷去。。。
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mbtfdwlx 2 小时 54 分钟前
要么看看大关附近，卖小+大关实验。前几名的中学很多都是民办靠生源，很难讲。我其实有点考虑回老家读中学，娃 12 岁读中学，我那会儿也 43 了，老家山东升高几乎能到 95%，房子 80w 全款几乎随便买。还有几年缓冲时间，几百万去博学期说不好划算不划算
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vicalloy 2 小时 50 分钟前
现在才 2 岁，你娃出生人口只有高峰期的一半。
而且目前国家在努力做到教育资源的平均。 早几年就不允许掐尖了，很多好高中的名额给了分配生，导致菜小上好高中反而相对容易。 按我的理解，学校不要差到影响小朋友的学习习惯就可以，没必要再过分追求学区。 |
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goodryb 2 小时 50 分钟前 1
都是学区，但是不同学校的学区房价格差异还挺大的，但看你说“180 是现金，能承受最多 120 个的杠杆” ，总价 300 的话，小户型 80%的还是可以看看的，除了文一、学军之类
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boks 2 小时 44 分钟前
@mbtfdwlx 学区是掐尖的，后面生源差一点也无所谓，主要邻居大多是为了学校来的，应该都比较注重孩子学习，加上育才本身也不差，我觉得还是能混个中上的。
可以试一试哈，摇不到可以考虑三墩北的新房，池莲路 tod 也要开盘了，学区应该是星洲的，周边的二手房也是比较保值的 |
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vicalloy 2 小时 44 分钟前 2
根据我之前做的中国人口统计图表 https://vicalloy.github.io/china-population/
从去年开始，小学的入学人数就开始断崖式下降了，学区房的价格能撑到现在已经很离谱了。 等你娃到入学年龄的时候，入学人数只有现在的 2/3 ，要买也不用着急。 |
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mbtfdwlx 2 小时 41 分钟前
@boks #14 肯定不止中上，t1 肯定有的。唯一的瑕疵就是周围的拆迁户小区太多了。实在不行我觉得其实可以考虑下那周边拆迁小区的房子，价格倒是低不少，平安桥附近算杭州为数不多一直高位的房子了
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CaoJiWuMing 2 小时 39 分钟前
才 2 岁，建议再等等，孩子上幼儿园都要好几年呢，这几年学区大概率会发生变化，毕竟现在出生人口都少太多了，今年就好多幼儿园关闭了，你现在买的学区房可能过了几年，不是这个学区的也能和你孩子一样上同一个学校
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fishofcat 2 小时 37 分钟前
在杭州 300 万够不到学区的，最近看拱墅（申花），西湖区，基本能拿的出手的学区房在 450 靠上（ 89 平为准）。孩子两岁，个人建议现在先不要上太大杠杆，先观察一下自己收入的稳定性，孩子大两岁再看，这两年内找好目标小区，等降价好快速入手就可以。杭州房子不会涨了大概率，无论是不是学区
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xuzhzzz 2 小时 7 分钟前
5 岁半再考虑
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MrDream 2 小时 0 分钟前 via Android
等要上小学了，入手一个最小面积，入完学。转手卖掉。在学校附近租个大套。损耗中介费手续费 10 万？要么这样吧
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lekai63 2 小时 0 分钟前
在分配生制度下，大家公认是：好小学+渣初中。
base 杭州。目前我个人不追学区。 核心理由：分配生制度，校内拿 top ，就上好高中。 次要理由：硕博满地走的现在，很难说学历的性价比有多高。说不好象牙塔做研究真不如修新能源车的。 |
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pigpigxia 1 小时 59 分钟前
不需要追求学区房
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Gilfoyle26 50 分钟前
@pigpigxia #22 同意
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