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56 万 出长沙北辰三角洲房子。自评：收益率不错，地理位置很好（离地铁口非常近，真步行五分钟内，离五一广场 3 个站），带不错的双学位（未使用），纯自住配置（详情看下面说明）。不足：朝西北，夏天比较西晒（所以玻璃上加了防晒膜，加装了百叶帘），好处是房子不发霉，小区内东南向的房子存在比较严重的发霉现象。非低楼层，没有广场舞的噪音。
详情如下（都是如实描述）：
小区：北辰三角洲奥城 E3 区
面积：49.78 平米，标准 1 房 1 厅 1 厨 1 卫
性质：70 年产权，房本在手
位置：北辰三角洲地铁站正地铁口，过小区天桥进入地铁，不用过马路（真步行 5 分钟内），离五一广场 3 个站 学位：带双学位（未使用）。小学有：清水塘北辰小学，清水塘北辰实验小学，初中有：雅礼长雅中学，幼儿园有：北辰第一幼儿园，北辰第二幼儿园，二十一世纪幼儿园
水电气：纯民用
物业：万科（可能是北辰三角洲里服务最好的物业），物业管理费 2.35 元（ 114 月/元）
楼层：24 楼，6 客梯+1 货梯
朝向：西北，看湘江（虽然看得到的范围比较小）
商业：大悦城（现在是北辰荟），凤凰海，凤凰汇，中信广场。盒马鲜生，山姆配送区域
周边：长沙滨江文化园（长沙三馆一厅，包括博物馆和城市规划展览馆、图书馆、音乐厅）
收益：出租中，月租 2400 元/月。
配置（会提供购买证明）：
凡屋樱桃木 1.8 米岩板餐边柜带轨道开关，带氛围灯（ 10500 元，购于凡屋淘宝官方店）
凡屋樱桃木 750mm 岩板餐桌（ 2470 元，购于凡屋淘宝官方店）
芬淋漆（露佳面漆+威玛底漆，大概 8000 元，购于 chh 论坛芬淋漆大佬）
美的 M60 冰箱(534L)（ 5149 元）
林内燃气热水器（ 4200 元，水伺，温度几乎不受水压影响，厨房用水不影响洗澡）
方太油烟机（ 3000 元）
林内燃气灶（ 1800 元）
美的洗碗机（ 2000 元，带烘干，抑菌托管）
小米 400G 厨下式净水机（ 1000 元）
米家吸顶灯 45W （ 600 元，客厅和卧室，无级调光，调色温）
极窄玻璃门（ 1200 元，卫生间干湿分离）
浴室柜套装（ 1400 元，陶瓷一体，方便搞卫生）
格力品圆正 1.5 匹变频空调 + LG 直驱 DD 变频滚筒洗衣机 (5100 元)
百叶帘（大概 1100 元，遮阳挡光）
入户门外装了纱窗门（透气，也可用于防止宠物出去，不贵，就 2 3 百元，但质量不错）
海尔密码锁（ 400 元）
推柜拉门衣（大概 3500 元）
墙柜（大概 1500 元）
维莎沙发（可拆洗，3100 元）
维莎实木床+床垫（ 1600 元+2040 元）换成了 1.5 米床和床垫
维莎办公桌（ 1400 元）
维莎书柜（大概 1400 元）
第 1 条附言 · 2025 年 10 月 15 日
统一回复一些问题：
1. 北辰三角洲楼盘到底怎么样？综合来看，不错，这是由多个因素决定的，地段，地铁，商业，学位等。不足也有，比如楼太高，现在大多城市不都这样嘛。
2. 北辰三角洲房价是不是贵了？个人觉得现在的房价是合理了很多（我说的是诚心卖的那些）。
3. 能租 2400 元/月，是不是代表所有北辰的小面积房子都能租这么多呢？房价降的同时就代表租金也得降，全国那里都一样。北辰大巴租不到这个价格的。
4. 为什么我的房子能租到这个价格？因为 2 个方面：1. 软装配置很高（是真自住标准）。2. 作为房东我们很好打交道，负责。
5. 我的房子真能租 2400 元/月吗？真有意买的人我见面自然会提供证明，包括配置购买价格等等。
6. 为什么能租这么高还要卖呢？因为有其他房子房贷压力大，想把这套小面积的房子出掉，缓解压力。
7. 适合人群？个人觉得适合 2 类人：1. 想要还不错的双学位，但不想花太多钱去买房弄学位，房子继续出租，自己不住； 2. 暂时没有孩子，想要个小空间的房子自住。
1. 北辰三角洲楼盘到底怎么样？综合来看，不错，这是由多个因素决定的，地段，地铁，商业，学位等。不足也有，比如楼太高，现在大多城市不都这样嘛。
2. 北辰三角洲房价是不是贵了？个人觉得现在的房价是合理了很多（我说的是诚心卖的那些）。
3. 能租 2400 元/月，是不是代表所有北辰的小面积房子都能租这么多呢？房价降的同时就代表租金也得降，全国那里都一样。北辰大巴租不到这个价格的。
4. 为什么我的房子能租到这个价格？因为 2 个方面：1. 软装配置很高（是真自住标准）。2. 作为房东我们很好打交道，负责。
5. 我的房子真能租 2400 元/月吗？真有意买的人我见面自然会提供证明，包括配置购买价格等等。
6. 为什么能租这么高还要卖呢？因为有其他房子房贷压力大，想把这套小面积的房子出掉，缓解压力。
7. 适合人群？个人觉得适合 2 类人：1. 想要还不错的双学位，但不想花太多钱去买房弄学位，房子继续出租，自己不住； 2. 暂时没有孩子，想要个小空间的房子自住。
第 2 条附言 · 2025 年 10 月 24 日
已出小红书
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TroyChen 2025 年 10 月 14 日
昨天 CHH 看到的，今天又来 V2 了啊
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keyarts 2025 年 10 月 14 日
老哥，要不要挂中介，我给你挂上去
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xiafengjieying 2025 年 10 月 14 日 via iPhone
看得出来是自住，装修很用心
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zhushu77777 2025 年 10 月 14 日 via iPhone
很温馨的房子
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meppy 2025 年 10 月 15 日 via Android
长沙不是不炒房么，这价格不便宜啊
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arfa 2025 年 10 月 15 日
同在长沙，友情帮你顶
2016 年，这个地方的价格就要 8000 多，差一点就下手了 |
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San668 2025 年 10 月 15 日
这个租金回报率还可以哦，有 5%
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ooxiaoming 2025 年 10 月 15 日
北辰主要里面的房子太多了，卖不上价
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sodesga 2025 年 10 月 15 日
好房子，前几年在那个地铁口附近住过酒店。
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NoahBishop 2025 年 10 月 15 日 via Android
装修不错，主要你这大小很尴尬啊，而且还不算均摊吧，长沙均摊 79 的 2 个住我都有点嫌小，这大小个人用户有点用不到啊，拖家带口图学区又太小，你要是个 80 平以上估计好出一点。
而且我寻思长沙那几个大一点的程序员区主要是岳麓区吧，普通人确实没啥必要在那住。 |
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hoor 2025 年 10 月 15 日
看着三角洲，还以为是游戏呢
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nash 2025 年 10 月 15 日
长沙房子不好卖啊，有偏一点的都三四千了，还不如地级市
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septemfj 2025 年 10 月 15 日
羡慕
我要在长沙没准就下手了 做个娱乐房或者读书挺好的，附近再整一套大的。 |
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ShawLocke OP 谢谢各位的回帖。
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wade2049 2025 年 10 月 15 日
请问楼主装修这么用心为什么没有自住？，现在为什么又出售啊？
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NoahBishop 2025 年 10 月 15 日 via Android
@wade2049 我猜估计不好出租吧可能，2400 太贵了，去那些找到租房价地图和能搞钱的企业分布位置你就明白了。
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ShawLocke OP 统一回复一些问题：
1. 北辰三角洲楼盘到底怎么样？综合来看，不错，这是由多个因素决定的，地段，地铁，商业，学位等。不足也有，比如楼太高，现在大多城市不都这样嘛。 2. 北辰三角洲房价是不是贵了？个人觉得现在的房价是合理了很多（我说的是诚心卖的那些）。 3. 能租 2400 元/月，是不是代表所有北辰的小面积房子都能租这么多呢？房价降的同时就代表租金也得降，全国那里都一样。北辰大巴租不到这个价格的。 4. 为什么我的房子能租到这个价格？因为 2 个方面：1. 软装配置很高（是真自住标准）。2. 作为房东我们很好打交道，负责。 5. 为什么能租这么高还要卖呢？因为有其他房子房贷压力大，想把这套小面积的房子出掉，缓解压力。 6. 我的房子真能租 2400 元/月吗？真有意买的人我见面自然会提供证明，包括配置购买价格等等。 7. 适合人群？个人觉得适合 2 类人：1. 想要还不错的双学位，但不想花太多钱去买房弄学位，房子继续出租，自己不住； 2. 暂时没有孩子，想要个小空间的房子自住。 |
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ShawLocke OP @NoahBishop 北辰有很多房子不好租是事实，因为配的东西太差了。我这个能租到 2400 是有原因的，看统一回复。至于 2400 是不是太贵了，每个人有自己看法，每个人也有对生活品质的要求。我只是觉得这个房子对得起这个租金。
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ShawLocke OP @NoahBishop 我和我老婆当时 2 个人加一只边牧，在北辰生活了 5 年多，觉得挺不错呀。后来换了个地方，是准备要小孩了。我觉得 2 个人还行吧。北辰也确实有家庭为了学位，一家三口住在这种类型的小房子里。没办法，生活总地有所取舍。得房率还是有 82%左右的。
其实这房子适合 2 类人：1. 想要还不错的双学位，但不想花太多钱去买房弄学位，房子继续出租，自己不住； 2. 暂时没有孩子，想要个小空间的房子自住。 |
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ShawLocke OP @pkxutao 老哥对北辰评价颇高。我的评价是综合来看挺不错，但单领出来都不能算顶级哈，学位我觉得不错，算不上非常好。我就住过 E3 区，品质不错。北辰在长沙确实挺热门的
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supertan 2025 年 10 月 16 日
只能说，北辰三角洲的楼丑的影响市容....并且经常被淹+交通拥堵极其混乱
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NoahBishop 2025 年 10 月 16 日 via Android
@ShawLocke 确实装修挺好。可能我是北方人，之前基本上都是得人均 40 平+的住，所以精修小房接受程度比较低吧。我来长沙是 2 个人租了富力园康 2400 整了个纯新房简单装修的 74 平都感觉有点小。
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wy78200 2025 年 10 月 17 日
去过三次长沙，去博物馆的时候还在感慨这片居民楼真高 真壮观，就是有点破败 哈哈。如果以后长居长沙，我可能会选那个梅溪湖那里 品质更好一点
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ShawLocke OP 已出小红书
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