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新政不会直接影响自如房价，会由不交税的租房市场反向影响。
机构化租房市场一般都是交税的？存疑
在北京自如有 50%的市场占比（随手搜的）,那这样的讲，新政对北京影响不大
* 已缴税占比高
* 自如高租金锚定上线
* 北京租房倾向自如，倾向高租房质量，涨租金的话难以竞争（这里有一个假定，自如质量高于其他大部分房源质量）
在一线城市机构化房源（视为缴税，存疑）占比 20-30%，未缴税房源影响有多大呢？
23 年北京城镇年收入中位数约为 8w 元，个税梯度 3% ,下一梯度 10%， 也就是说，纯算税的话，租房市场涨幅 3%-10% 基本覆盖 80%北京房主，反馈到房租上，以我为例 60-200 块/月 ，1500/月租房减税，实付 15-50/月
所以从数据上看，1500-2500 租金的租户几乎不受影响，北京房租市场上浮 3%-10%
最后，未来会不会出租房全额减税的政策呢？现在固定 1500/月
机构化租房市场一般都是交税的？存疑
在北京自如有 50%的市场占比（随手搜的）,那这样的讲，新政对北京影响不大
* 已缴税占比高
* 自如高租金锚定上线
* 北京租房倾向自如，倾向高租房质量，涨租金的话难以竞争（这里有一个假定，自如质量高于其他大部分房源质量）
在一线城市机构化房源（视为缴税，存疑）占比 20-30%，未缴税房源影响有多大呢？
23 年北京城镇年收入中位数约为 8w 元，个税梯度 3% ,下一梯度 10%， 也就是说，纯算税的话，租房市场涨幅 3%-10% 基本覆盖 80%北京房主，反馈到房租上，以我为例 60-200 块/月 ，1500/月租房减税，实付 15-50/月
所以从数据上看，1500-2500 租金的租户几乎不受影响，北京房租市场上浮 3%-10%
最后，未来会不会出租房全额减税的政策呢？现在固定 1500/月
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kakakakaka8889 2025 年 8 月 15 日
北京涨价还能租出去吗？现在降价才是趋势
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erwin985211 2025 年 8 月 15 日
说了多少遍，租金是市场决定的。你成本多少谁管你，你不能因为成本上升就提高售价，大部分人的租金预算就是固定，你加一点人家就离开了
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PerFectTime 2025 年 8 月 15 日
自如就是隔断租房的，你看看会不会涨就是了
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