今天突然想到了这个问题，政府出让土地的时候可以走招标，拍卖，挂牌出售，但是新房也好，二手房也好，购买流程却没有一家拍卖网站，是法律不允许吗？
目前看到的拍卖只有法拍，就是你还不上钱了才能去拍卖，正常为什么不给拍卖呢？
 |
1
aladd 6 天前
《法拍》
|
 |
2
gransh 6 天前
连法拍房都不能保证拿到手，普通拍卖有人敢上车？
|
 |
3
gaobh 6 天前
可能是二手车车况检测及评估有国家标准，但是二手房没有
|
 |
4
lambdaX999 OP |
 |
5
sagaxu 6 天前
房子不是工业流水线标准件，离不开线下看房，中介带看过有意向的就那么几组人，这其中已经经过竞价了。另一个原因是二手房成交周期长，在非地产疯狂时期，如果拍卖，那只能是一次次的流拍。
|
 |
6
summerwar 6 天前
因为房子的总价太高了，如果正常走拍卖形式，并没有多少人愿意关注。法拍之所以存在，是因为法拍的总价比市场价低的多，前期大家关注是因为能捡漏，或者能规避政策法规（比如首套房或者户籍限制等），后面因为法拍房的各种不良后续，现在敢法拍的越来越少。
|
 |
7
freezebreze 6 天前
我看你是想吃紫蛋了
|
|
8
lambdaX999 OP @freezebreze 不至于吧，拿地可以走拍卖，断供的可以走法拍，为啥正常交易的就不能走拍卖？现在二手房挂牌量那么高，直接走拍卖，看看有没有人出价
 ，看看最终多少能成交 |
|
9
lambdaX999 OP |
|
10
gaobh 6 天前 via iPhone
@lambdaX999 #4 二手车检测都是标准的，这不就是 https://www.ndls.org.cn/standard/detail/9137e40df0b57b9a8864c2db85dcfe39
|
 |
11
fulajickhz 6 天前
|
|
12
fulajickhz 6 天前
而且房地产和比特币市场一样，都是低流动性的，BTC 换手 6 个点就能跌幅超过 15%
如果没有限售和限购 中房 换手过 5% 说不定跌幅超过 50% |
 |
13
huguadao 6 天前  1
嗯， [商拍] （商业拍卖）了解下，和法拍在同一个平台，司法拍卖只是拍卖房源的类别之一。
前两天我们优土地平台的一家合作机构新成立了个专门搞商拍的公司，跑了趟阿里后，跟我讲已经成为了阿里的商拍合作方😄 商拍哪怕是 1 元起拍的房子，都设置了保留价的，捡漏的概率不大，对于真正想置业的朋友，可以考虑法拍房，我们平台提供法拍房助拍服务+可选托底，更会推出少量比法拍房更便宜的债权房等内部资源。让您能安全无忧的捡漏，达到置业的目标。 法拍房助拍服务详： https://v2ex.com/t/1094188 |
 |
14
NDHT 6 天前
试着回答：
1. 非标品，商品差异大，即便同户型。楼上楼下不同装修对价格影响都极大。在线买家很难对比决策。不像买电子产品，同款几乎只用考虑价格谁便宜。 2. 目前的在线拍卖可能无法提供实地看房、金融（赎楼、贷款等）、过户等全套服务。这是为什么中介主要还是线下展业的原因之一。 3. 价值太高，决策成本太高，特别是决策时间成本，通常需要家庭讨论，犹豫，对比等较长决策时间。不是短期可以下单的。而拍卖作为交易手段是为了缩短交易时间。两者本身有矛盾。 4. 房屋拍卖其实也是有的，比如法拍房，因为价格可能远远低于市场价格，所以降低了决策成本。 |
|
15
huguadao 6 天前
@NDHT 老哥分析得很棒👍，愿意把房子拿来商拍的业主，就图个快，能快速变现，会有一定的价格自刀，但与正常成交价的自刀幅度不会太大，主要是增加了曝光率，寄希望于参拍的人多了把价格顶上去，但现在人都不傻不是😂，对于买方来说再加上平台费，商拍公司的中介费，税费等，总体来说省不了多少，大概等同于小刀二手房。
|
|
16
sagaxu 6 天前
@lambdaX999 车子 SKU 少，同型号同年数公里数，不会有太大差异的，房子要看装修看采光和配套，小区环境等等。而且二手车才多少钱，转手也没多少损失，过户手续也简单不费事。风险大收益小，所以拍卖需求比较小，做不起来。二手车交易量中，拍卖的占比也不高啊，做线下交易的，顺便做个拍卖。
事实上二手房拍卖（非司法拍卖）现在就有啊，市场关注度比较低，占交易比例太低了 https://zc-paimai.taobao.com https://zcpm.jd.com |
 |
17
momo1pm 5 天前
没挨过社会毒打吧，在这瞎想呢；来个有问题的房，强制执行你都拿不到手，还正常拍卖
|
|
19
summerwar 5 天前
你先得知道什么是拍卖，什么是买卖，如果拍卖是市场价，那么苹果、土豆及其他农副产品咋没见有人拍卖呢？
拍卖指的是特殊商品（价值非常高、资源非常少等）通过给出一个底价（通常是低于市场价）的方式，在指定时间内通过相互出价的方式，将这件商品以最终高出市场价的拍卖价格卖出去。理想情况是如此，有可能最终流拍或者因为出价次数不足而低于市场价。 所以苹果、土豆和大部分的工业制成品，都是批量化的东西，不属于特殊商品，所以通过交易的方式进行，这种叫做市场经济，也就是市场价格。而为何房子不能通过拍卖的方式进行呢？因为房子也是批量化生产出来的，除非顶级豪宅，是可以通过拍卖的方式进行的，一般的房子没有这个必要，因为不稀缺也不值得一群人为了这个东西去抢。 为啥法拍的房子值得呢？因为法拍房子的价格都比较低，或者说都附加了一定的政策属性，你可以拿上海的车牌理解，一个车牌值那么多价格吗？得看上海市一年允许新增多少车来定，放到三线城市，一个车牌 10 万买就是个大傻子。 所以房子市场属于市场经济，直接交易就可以了。车子也是如此，你所谓的二手车拍卖网站很多，无非是一种错觉，或者说二手车厂商为了吸引人，故意弄的噱头，当你自己去拍这个车的时候，他后台会把价格抬上去，就不可能以低于市场价的价格成交，当然，他也有可能让自己人去拍，然后说自己的平台能以低于市场价的价格买到二手车。总之，这些看似是二手车拍卖的网站，其实本质就是为了正常销售二手车，只是个吸引你联络他的一个方式而已，跟你去网上租房子，当你联系那个中介时，他总是会告诉你，你网站上看中的那个价格低装修比较好的房子已经被订出去了，但是我这里还有其他房子你要不要看看。 以下很多你看到的事情，有 99%的都是自导自演： 1.最早的交换网站，通过一个曲别针交换了 8 次之后换到了一个房子，最后发现是这个网站自导自演的宣传策略； 2.某加盟商为了让别人看到自己的店铺火爆，会低价吸引客流，然后你每次去看都发现吃的人好多，但是你并不知道这个店就是他低价宣传吸引别人加盟的策略； 3.为了造成排队人数多的现象，某商家故意降低制作商品的速度，认为造成排队的现象； 4.网易之前搞了个抽奖活动，1 元抽 iphone 等，本意是 10000 份 1 元的买 iphone ，然后将这个抽中的 iphone 给获奖人，结果呢，大批人投入大量的钱血本无归，然后去网易门口拉横幅。现在哔哩哔哩还有这样的活动，你猜最终谁拿到了 iphone 在一个很成熟的领域里，忽然出现了一个很怪异的东西，有些时候是要多想一想的 |
|
20
summerwar 5 天前
@momo1pm #18 谁去拍无所谓，谁拍走了也无所谓，本质是个成本问题。现在的法拍，一般人看都不看的，后续问题太多，你就是拍到了房子，一个 70 岁的老太太在房子门口坐着，你有时间和精力耗吗？一般人都懒得去看了。
|
 |
21
q1102389095 5 天前
二手车拍卖主要不是车吧，应该是附带的牌照，大城市摇号费劲
|
|
22
lambdaX999 OP |
|
23
lambdaX999 OP @huguadao #15 比如我有一套非常好的房子，通过商拍没准还能取得更高的价格，拍卖的本质是发现市场对标的物的价值。我参考了国外的一些房屋拍卖网站，是非常成熟的模式
@q1102389095 就是拍车啊，瓜子的车速拍，还有优信拍这类都是做车辆拍卖的，之前还有个天天拍车，太多了 |
 |
24
ICB 5 天前
没有市场，买房子的人还是少啊。
|
 |
25
xfl 5 天前 via iPhone
如果我能在家附近商店卖掉别人送我的东西就好了，比如饮料等。
|
 |
26
likooo125802023 5 天前
？？？？
阿里拍卖 京东拍卖 了解一下。 |
|
27
momo1pm 5 天前
@lambdaX999 正常拍卖？有什么特殊属性？稀缺到就一套？住了能长生？别扯什么优信瓜子拍车，歪瓜裂枣骚操作太多，你啥都不了解，看到个拍卖就觉得挺好，属实没被毒打过
|
|
28
huguadao 5 天前 via iPhone
@lambdaX999 #23 普通商品房主要是不稀缺，你要是拿京城四合院，上海滩古董别墅，深圳某些别墅来试试，绝对溢价拍掉！
|
|
29
huguadao 5 天前 via iPhone
@lambdaX999 #22 有的，阿里拍卖看看不是法拍房的大概就是商拍的，1 元拍那些必然是商拍的，并且内里挣钱逻辑还挺顺，关键是选品的眼光，最好是自己深度熟悉的品类，商拍机构推拍资产也是有成本的，当然也可以通过一定方式转移成本风险，大体上只要有些本钱，不要只盯着住宅，折腾折腾应该也能挣到钱………说到这，有时候我都在遗憾，社区这么多程序员，必然有些能人，不说销售，不说推广，单说某些需求的合法实现，再配一两个推广销售，整一些大众化而非程序员化的东西出来，特别是 ai 区块链啥的再赋能一番，几个人挣点烟钱还是容易的，哎，我就是缺个程序员系列那种🤣
|
 |
30
huyi23 5 天前
可以走拍卖，澳洲就是，然后你发现不一定比正常买便宜，拍卖很容易上头，哈哈哈哈，而且低于房东心里价，房东可以不卖
|
 |
31
akira 5 天前
各种各样的原因可能都有，肯定是有人已经尝试过了的，但是 民众 不接受，所以发展不起来
|
|
32
lambdaX999 OP |
|
33
huyi23 5 天前
@lambdaX999 不可能往下掉，法拍就是最好的例子，以成都为例，你以为法拍是还不了贷款吗？ no ，法拍只是破除限购的一个方式，基本上法拍前中介会约带看，就会谈一个合适的价格，如果价格达不到，不好意思，房东自己找人拍就完事了，然后不支付，赔偿金额是给房东的，房东再转给这个第三方，相当于无损法拍。
|
 |
34
isSamle 5 天前
拍卖是“稀有资源”“低价竞争”，房子可能不具有这两个属性，如果你 100 个的房子从 0.5 个开始起拍可能可以
|
Select Language