上海买房刚需

上海

买房

刚需

92 条回复 • 2025-01-17 02:58:38 +08:00

1

GooMS

11 天前

首付多少

2

northernsongy2

11 天前

看中介说上海二手成交量上来了..
反正我去年上了，上了就不多想了 - -。

3

nalanhe

OP

11 天前

@GooMS 60

4

nalanhe

OP

11 天前

@northernsongy2 嗯呢，你买的是哪里的，也是刚需吗

5

fredweili

11 天前

这几月成交量比较大，说明买家卖家的近期价格共识达成了，中长期怎样，没人知道
老破小要不要买，取决于怎么使用，有人买来小孩上学用，有人买来满足安全感

6

yinmin

11 天前 via iPhone

刚需自住：可以考虑入手
投资：不建议

7

nalanhe

OP

11 天前

@yinmin 就是刚需自住，以后小孩上学，目前觉得租住还行，主要家里催

8

sagaxu

11 天前

都老破小了，肯定不能太偏，宝山直接忽略

9

wf18321589792

11 天前

刚需就赶紧看起来，看房子还得话最少几个月呢，最起码了解市场行情，我这周六才拿的房本，也是刚需，小孩子上学

10

nalanhe

OP

11 天前

@sagaxu 宝山是有一点偏，就看了上大，感觉环境还不错，中环边上，其它看了北蔡，感觉环境有点差，除了交通方便

11

nalanhe

OP

11 天前

@wf18321589792 赞赞，我才看了两周，你买的是学区房吗

12

sagaxu

11 天前

@nalanhe 浦东的临沂、潍坊、塘桥老房子多的是，都去看看，交通也非常便利。我有两个朋友在临沂各买了 1 套。学区不用太过考虑，现在小孩少，好多学校招生都招不满了。

13

ZeekChatCom

11 天前

@sagaxu 小孩少，但是也不至于不要学区就让你读。

14

n37r06u3

11 天前

1

易经测了北京 3 月上海 6 月开始暴跌建议等半年

15

nalanhe

OP

11 天前

@sagaxu 嗯嗯，这边还没考虑了，预算已经超了

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nalanhe

OP

11 天前

1

@n37r06u3 哈哈

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lsylsy2

11 天前

@ZeekChatCom 不用太过考虑≠不要学区。
要看 OP 有没有生小孩，生了的话多大，啥时候上学。
查一查现在上学那批小孩一年出生多少万人，OP 的小孩出生那年多少万人，学区会有很大差别

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ZeekChatCom

11 天前

@lsylsy2 我的建议是要按照现在的学区考虑。因为你作为普通人很难预测本地区未来的出生率和学区划片。

19

ZeekChatCom

11 天前

@lsylsy2 就算我告诉你上海今年出生 5 万学生，明年只有 4 万。你能确保明年你能进好学区？你说的那个只是理论上的，实操很难。

20

sagaxu

11 天前

@ZeekChatCom 我家旁边两个小学都招不满，外地人租房随便读。除非买顶级学区，中上等学区以后都沦为普通学校了。60W 首付只能说有学上，考虑学区只能买产证面积 20 几平那种。

21

ZeekChatCom

11 天前

@sagaxu 我们不是什么所谓的顶级学区，然而还要 5 年人户一致。

22

xhcnb

11 天前

学校招不满就缩编了, 不想混菜小还是要稍微考虑一下的

23

ZeekChatCom

11 天前

不想赌博，建议还是老老实实规划一下学区。招生人数足够少招不满人，政府会优先考虑缩班并校。

24

jellyX

11 天前

6

刚需: ❌
赌博: ✅

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nalanhe

OP

11 天前

@ZeekChatCom 看的是金桥这边的，有二梯队的，要提前三年人户一致

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czhfrank

11 天前 via iPhone

考虑读书选学校好的区吧，宝山浦东直接排除了啊，徐汇啥的看看呗

27

lxqxqxq

11 天前

`以后小孩上学` 再等等

28

ZeekChatCom

11 天前

@sagaxu 配置学校老师，需要很多成本的，绝对不可能 [外地人租房随便读] 。尤其是未来各地财政逐渐吃紧的情况下。

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purringpal

11 天前 via iPhone

记住投资跟 v 站反着来就是，刚需也是投资

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weixind

11 天前

@nalanhe #3 首付 60 你打算拉几倍杠杆？

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Mrealy

11 天前

1

准备买总价多少 W 的？我也是"刚需"上个月刚落户完，想着是买个老破小还是等失业了回老家半躺平。

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xhcnb

11 天前

1

你考虑的金桥这边, 公立的金桥幼儿园, 小班往年招 6 个班, 24 年只招了 4 个班, 是额度只有 4 个班, 中班和大班由各 6 个班合并成 5 个班, 向小中大各 4 个班过渡
我觉得公办小学初中也会类似的进行缩编而不是关闭郊区的破小学, 毕竟原则上是就近入学, 不可能大家读书都租房跑内环内

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sagaxu

11 天前

@ZeekChatCom 5 年人户一致那是 60W 首付能买的吗？ OP 这个预算只能买区 3 梯队，几年后区 3 梯队还能算学区吗？最近几年报名的那一批是生育高峰期，2016 年 21.8 万，之后一路下降，2023 年不到 10 万了。5 年人户一致的学校，也会受到冲击。

34

sagaxu

11 天前

@ZeekChatCom 上海交通大学附属浦东实验小学北校(塘桥第一小学+浦东南路小学合并后产物)，就是外地人随便上，根本招不满。

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nalanhe

OP

11 天前

@weixind 3 倍的杠杆

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nalanhe

OP

11 天前

@Mrealy 控制在 280 以内

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danhahaha

11 天前

当你不想买房的时候，才是上车的最佳时机

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wandehul

11 天前

我又很久没有纳新了！来一波上海码农上车群 v5 目前 370 人。
为什么是 v5 了，因为前面三个被键郑键死了。。。。

里面大部分都是 v2er ，氛围不错的。主要讨论购房，居住证，落户，小朋友上学之类的，日常生活。

氛围真挺不错的。在群里的群友路过麻烦点个赞。

加我 base64 : eGlhb3dhbmdjb21lb24K

麻烦备注 v2ex

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wf18321589792

11 天前

@nalanhe 不算学区房，在浦东周浦这边，我是 400 万的预算，学校不是第一考虑因素，我和我老婆看中的是住起来舒服加上带点交通

40

Sawyerhou

11 天前

如果不是孩子明年上学，那就不要买。

41

chenfcheng

11 天前

来北蔡由由板块，除了开车不方便，附近商超不是很好，但是 5 公里就有很多好地方了

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northernsongy2

11 天前

@nalanhe #4 青浦汇金路那边，买来就是住的，非投资。
不存在刚不刚需，租房子老婆也接受，也有户口，对下一代教育尽力就行了，只是看了一年房子，正好看见合适的了

房子本身因为是一个房子两本产证，然后拆开卖的，房子特殊，不会更低了，也很难升值.. 房贷公积金也能覆盖，就上车了....

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sean250031

11 天前

去年 9 月底上车的远大新，已经跌了 10w+了，但是完全没有感到后悔，早买早享受，受够了租房

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jiejianshiwa

11 天前

有上海买房的钱都可以润了

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dfasdfasd

11 天前

临港咋样啊。。有没有搞头

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guanhui07

11 天前

不着急可以再等一年

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nalanhe

OP

11 天前

@jiejianshiwa 润不了，周边给父母已经买好养老的了，这行业回老家也没得啥做

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MiracleShadow

11 天前

@n37r06u3 #14 插眼

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jiejianshiwa

11 天前

@nalanhe 有这钱润 Thailand 还是能润的，发达国家润不了的话，Thailand 生活成本低，医疗发达，适合养老

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jjianwen68

11 天前

已婚有娃有房贷，优质韭菜

51

freezebreze

11 天前

老板们现在过年要钱周转了估计能捡漏可以上车冲

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purringpal

11 天前

@dfasdfasd 上海的话，临港不如老破小

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LandCruiser

11 天前

不买，把你这 60 万首付跌进去就是一瞬间的事儿

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fengye0509

11 天前

@n37r06u3 插眼，半年后来看

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Hilong

11 天前

1

我还在观望，从 22 年观望到现在，看的小区房子已经降了 150w 了。目前还没看到回涨的趋势

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saucerman8

11 天前

目前老破小还没止跌，不过价格可以多往下谈

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ytll21

11 天前

虹口双东小区老破小可以了解下，对口虹口的四中学小学，算是第一梯队了。

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leirenbb

11 天前

刚卖掉上海的老破小。。。准备置换我个人感觉还可以等等。。。楼龄超过 20 年的都不行了。op 关注一两年某个小区加些中介看看他们朋友圈就会发现越来越跌。次新房还算坚挺。差地段的可以不用看了。

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jaoyina

11 天前

@fredweili 老破下为啥有满足安全感啊？

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lsylsy2

11 天前

2

@ZeekChatCom
@nalanhe

2024 年小学一年级入学的孩子是 2018 元旦前后出生的。
根据上海统计局官方数据，历年上海常住人口出生人数（万人）：
2017 19.7
2018 17.3
2019 16.9
2020 （因人口普查未单独公布）
2021 11.6
2022 10.8
2023 9.8

如果 OP 的孩子刚出生甚至还没生，等到上小学的时候同年龄的孩子数量可能只有现在小学一年级的一半甚至三分之一，你要用 2024 年的数据去赌 2030 年的学区划分吗？

61

lsylsy2

11 天前

@jaoyina 一般地段好总价低，自住有个家可以随便装修改造不怕被房东赶，门一关谁管你外面小区新旧