2019 年买的房子，3 成首付，现已跌去 1/3 市值，贷款利率目前是 4.2 。
突然有一个想法：跟同小区邻居互相买卖自己的房子，这样月供降低了。
不知道这么操作可行吗。
第 1 条附言 · 1 天前
看了大家的讨论，这么操作是行不通的。。。
55 条回复 • 2024-10-13 14:20:38 +08:00
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cheneyzhang 1 天前
卖房之前要把贷款还清, 先想想钱从哪里来.
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xtinput 1 天前
不需要，存量房贷利率即将变成 3.55%
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weixind 1 天前
“互相买卖自己的房子，这样月供降低了” 指的是重新贷款，利率降低了吗？
最近银行要降存量房贷了吧，不过搞点利率低的消费贷啥的提前还款。 |
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zsj1029 1 天前
就问你一句，邻居一个简装破房，跟你精装换，同面积同楼层，你换不换
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iamzcd OP @cheneyzhang 只能找机构垫资过桥了
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BeyondBouds 1 天前
不如离婚，卖给老婆，复婚
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iamzcd OP @BeyondBouds 牛，这也是个思路，有这么操作成功的案例吗
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lloovve 1 天前 via iPhone
交易需要费用
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FlechazoQaQ 1 天前
@iamzcd 这样不是作死？离了房子卖了然后老婆不跟你复婚，人财两空
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iamzcd OP @FlechazoQaQ 头脑风暴一下，至于老婆是什么样的人自己还不清楚么
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coderluan 1 天前
分两种情况，一种是直接过户，这种并不影响之前的贷款，所以没啥意义。一种是还清贷款再过户，然后重新贷款，这样利率就降了，但是这种为啥不选择提前还贷呢。
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runinhard 1 天前
转按揭就是干的这个事 ，政策还在路上。客户和银行自主协商利率，或留活去。
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darkengine 1 天前
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weixind 1 天前  2
@iamzcd #13 "资产缩水，但不用还银行那么多钱了"。你欠银行的钱不是和房价锚定的。就算房子不要钱了，你一样要还原价的啊。你倒腾一手除了能降利率，和你要还的钱总额没啥关系。
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iamzcd OP @darkengine 买方首付加贷款就可以还垫资的钱了。感觉问题要出现了……
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mxT52CRuqR6o5 1 天前
op 的意思是贷款展期吧，没人给银行提提需求吗
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wizzer 1 天前
等等吧，利率很继续降，转按揭政策出来会更佳。
我 5.4 都没着急，你急啥～～ |
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iamzcd OP @mxT52CRuqR6o5 没接触过，研究研究
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misaki321 1 天前
交税不管了？
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kinkin666 1 天前
结婚？
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bestie 1 天前
啊？不管怎么倒腾，该给银行多少钱还得给多少钱啊，你原来贷款 100w ，就算现在房子跌到价值 1 块，你想交易还是得先把欠银行的 100w 给还了啊。
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BeforeTooLate 1 天前
不是，你买卖一次不用交税吗？
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bestie 1 天前
哦，OP 的意思是想把剩下的 70 万贷款重新再贷 30 年，这样每个月的钱就少了？确实就是 #23 说的 [贷款展期] 。
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lp7631010 1 天前
你是多久没看新闻了吗 存量房利率要降了啊
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darkengine 1 天前
哥们儿你这一顿操作，把浮亏变成了实亏 😂
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xx841140091 1 天前
@wizzer 5.4 这么高还不急啊，你贷了多少
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yangzzzzzz 1 天前
交易费+过桥费
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northernsongy2 1 天前
看懂了，你其实要找的是背贷人！
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txzhanghuan 1 天前
其实帖主就想高卖低买，这样就能减少月供了🤣。
你买了房之后，银行贷款金额就是固定的了，不会随着房价的波动而波动了。 |
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AbysmalSorrow 1 天前 via Android
@iamzcd #9 有，最后老婆跟人跑了🐶
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airycanon 1 天前
不用跟邻居换，已经有中介了，还提供过桥资金。
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Autonomous 1 天前
有风险，而且有交易成本，建议提前还本
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bigwhite2 1 天前
一楼的信息还停留在什么时代，早就可以带押过户了。
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esee 1 天前
不是本月 25 号直接就降低利率了吗？ 3.5 ，用不着这样花心思吧
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lixon166 17 小时 57 分钟前
不管怎么折腾 地主都是躺赚。 应该想办法让地主接盘
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feather12315 16 小时 46 分钟前 via iPhone
op 还是薅羊毛经营贷，信用贷吧
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dlwlrm 16 小时 19 分钟前
还不如直接贷款，2.9 的利息
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cexll 15 小时 57 分钟前
想想办法搞个公积金贷款 商转公 比你这个操作靠谱多了
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