这是一个创建于 90 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
买房是件大事，自己不懂一点，舔着脸做伸手党求一点经验分享。
另外如果异地买房的话，需要周末来回跑，太累了，有没有更优的解法。
先行谢过
第 1 条附言 · 90 天前
我目前对中介的诉求是：
近地铁，小区别太老，有电梯不超两梯 6 户，差不多的学校，不超过消防云梯高度的楼层。
另外优先满五唯一，90 平米是个坎
近地铁，小区别太老，有电梯不超两梯 6 户，差不多的学校，不超过消防云梯高度的楼层。
另外优先满五唯一，90 平米是个坎
32 条回复 • 2024-08-25 11:37:00 +08:00
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linshuizhaoying 90 天前  1
1 、看装修 首先自己先设定一下装修效果，然后看原有装修，能够在最小代价实现的最好
2 、看区域，异地买房，你考虑学区还是生活，先说你买房最后住不住，什么时候住 3 、找中介 自己划分区域多看几套，一次只看相邻几个小区，一天能跑完 |
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randyzhang5201 90 天前 1
去看房让中介车接车送啊
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HTML001 90 天前 1
注意识别那种看着精美的串串房，这种用劣质材料但是包装的精美的房子非常毒，各种甲醛之类的有毒物质超标。
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jZH 90 天前 1
首先找一个靠谱的二手中介
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Pinealxx408 90 天前 1
为什么异地买房？买房的首要需求不是住吗？
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pentilun 90 天前 1
记得钱要握在自己手里，什么定金、订金、诚意金、手续费、中介费之类的，别着急掏钱，对方落袋为安了，你享受到的优质服务就终止了。
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nuomi196500 90 天前 1
1.找业主打听一下物业费缴纳率，比较多业主张口闭口“物业太垃圾，我们不交物业费”的小区要避雷。
2.在预算范围内，选房龄更新、小区面积更大和房屋面积更大的小区。 3.打听清楚房屋的质量问题。 4.一定要自己走进去感受一下，人的感受是很奇妙的，走进去才知道喜不喜欢。 |
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wangxiang 90 天前 1
说下我踩的坑
1. 车位，停车费，物业费。 2. 房子质量，没有了开裂漏水 3. 噪音问题，有没有靠近马路，房子隔音效果如何，楼上邻居素质怎么样有没有熊孩子 其他就是一些个人需求问题了，比如年限 户型 楼层 周边配套等等 还有就是别太相信中介，他们只想着成单，才不会替你把关 |
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fredweili 90 天前 1
识别判断对家卖房目的原因，是否诚信，不要依赖中介，他们只是交易工具，关键问题一定要自己查清楚跟踪进度
房子的好坏已经反映在价格里了，能不能接受的问题 |
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C4D4zRNpq9vFSlJW 90 天前 1
二手房留意一下房子上是否挂着原房主的户口，以及能否即时迁出，这个可以到辖区派出所去查。要落实到合同里，专业的中介会帮你考虑这一点，不专业的难说。
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whp1473 90 天前 1
1 、有事故没？
2 、是串串房么？ 3 、有产权纠纷么？ 4 、房屋质量？ 5 、物业水平？ |
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misaki321 90 天前 1
最需要注意的是走银行的资金监管
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Felldeadbird 90 天前 1
上面大部分都说了，我就补充几点：
1. 看清楚合同对于交易的条款。例如，你给了首付后，如果你违约需要赔付双倍定价 还是房价的 10% 。其次是选择贷款后，是否有约定付款的日期。一定要看清楚合同。买家可能随时家里会死人急需钱，然后你又刚好遇到银行卡账不放款的情况（ 24 年几率低，但是不好说）。 2. 查清楚自己征信，确认可以贷款。不然你交了首付，贷款不了你就得想办法完成交易了。除非合同约定贷款失败，无条件解约（买家一般不同意） 3. 了解清楚物业费是否又缴纳，维修基金是否缴纳。 4. 不要信中介的鬼话。交易过程，该录音录音。虽然有合同约束，但是可能里面有一些条款歧义内容，其次是一些双方都漏了谈的。 |
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haisua 90 天前 1
合同明确交房时间，也就是业主搬出去的时间。如果超过某个时间不搬走，需要开始按天数给你钱（建议把金额设置高一些），这个要明确下来。我就遇到过好心给业主时间缓冲，让他们多住一阵，结果他们想拖着不走，就很麻烦了，虽然后来协商解决了，但终归是不太好的体验。
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fenddddddda 90 天前 1
1. 找个靠谱的中介
2. 付款前，询问下对方是否占用户口，户口什么时候迁出去。 |
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wizzer 90 天前 1
最重要的一点就是，不要嫌累，多跑多看，
付款前还有选择的余地。 |
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ttyy22007 90 天前 1
我也补充一点吧，最后的家具家电，哪些归房东，哪些留下给你，一定要写到合同里。我是没想到最后交房的时候居然还把客厅的吊灯拆下来搬走的，因为没写合同里，然后他说他大价钱买的舍不得
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ModiKa2022 90 天前 1
去年五月份通过贝壳买的房
1, 不用担心资金的安全问题 2, 6 个月的售后期限, 有问题,可以解决 3, 房源多, 互相比较 4, 中介费有些偏贵, 但是不用担心被骗 |
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MXMF 90 天前 1
我之前类似于异地买房吧，因为嫌来回跑麻烦，很仓促就定了一套，后面发现还是有不少缺点的。
针对这一点，就是慢一些，不要因为异地来回麻烦就着急定，实在不行可以请一个星期的假，因为买房定下来后期换的成本太高了 |
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wongtk 90 天前 1
别信中介，合同一定细看好条款再签，出去看房、中介别带银行卡，不管多少钱给钱一定是第二天，有时间给自己思考
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lkkl007 90 天前 1
检查水电燃能用吗，水电燃过户，以及数字电视过户，
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magic3584 OP |
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Felldeadbird 90 天前 1
@magic3584 先签合同再贷款的。因为房子要过户给你，然后你去做抵押。一般 1 个月就出贷款了。现在资金又不紧张，估计 1-2 周。
另外，别信中介鬼话。另外，别信中介鬼话。另外，别信中介鬼话。另外，别信中介鬼话。 就一句话：你信用花了，银行不房贷给你，中介承诺给你赔定价不？他们店这么好人吗？ |
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htxy1985 90 天前 1
看房，定房一定要了解周围都是什么邻居。
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lwldcr 90 天前 1
别轻易买，现在降价厉害
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ithrows 90 天前 1
12 楼谁说得对，监管是最重要的
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angenin 90 天前 1
B 站看 雷宇讲故事 这个 UP 主，关于房子的事，基本都讲了
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magic3584 OP @nuomi196500 #7
肯定会实际看的。同户型但是刚好是镜像，我都感觉其中一个不舒服。 |
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magic3584 OP |
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magic3584 OP @Felldeadbird #23
征信没问题，信用卡用十几年了。主要是现在没工作公积金断了，不知道能不能贷 |
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magic3584 OP |
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nuomi196500 88 天前
@magic3584 和业主聊天啊，聊上十个八个的，只要是有问题的小区，很多业主非常希望有人来打听这些事好好发泄一下
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