V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
KisPower
V2EX  ›  生活

租房千万不要押二付一,太亏了!

  •  
  •   KisPower · 144 天前 via iPhone · 5132 次点击
    这是一个创建于 144 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    没住够时间想走。两个月租金不见了。押一就没那么心疼了。哎~
    53 条回复    2024-07-04 00:25:00 +08:00
    nixgnauhcuy
        1
    nixgnauhcuy  
       144 天前
    不能转租出去吗
    Greendays
        2
    Greendays  
       144 天前
    押二付一已经挺好的了,还有很多要你押三的呢。
    muunala10221
        3
    muunala10221  
       144 天前   ❤️ 5
    你不违反规则不就好了吗
    NCZkevin
        4
    NCZkevin  
       144 天前   ❤️ 2
    额,押金就是为了让你不能想走就走,要不然为啥交押金。我租了几次房子,目前为止没碰见房东扣押金的情况,有一次提前搬走,帮房东找好转租的,就很爽快的退押金的
    hefish
        5
    hefish  
       144 天前
    直接住快捷酒店吧。 说不定算下来价钱差不多。
    wjfz
        6
    wjfz  
       144 天前
    押金就是为了应对这种合同签一年但是半道跑路的。

    之所以押俩月,是因为有些是中介找的,房东先出半个月的押金。然后再半道跑路水电欠一大堆,等于房东基本是亏。

    所以有时候中介介绍的会押二。
    icloudguizhou
        7
    icloudguizhou  
       144 天前
    @wjfz 为什么有些是中介找的,房东先出半个月的押金。然后再半道跑路水电欠一大堆,等于房东基本是亏。这段话没怎么看懂。我一个朋友杭州滨江 1.4 万房租押二付一住一个月就不想住了直接亏了 2.8 万。
    dapang1221
        8
    dapang1221  
       144 天前
    @icloudguizhou 因为房东出的中介费是房租一半啊,租客和房东都交,一人一半
    icloudguizhou
        9
    icloudguizhou  
       144 天前
    @dapang1221 那这样我那朋友岂不是亏了 2.8 万+0.7 万=3.5 万,住一个月花了 4.9 万
    wjfz
        10
    wjfz  
       144 天前
    @icloudguizhou #7

    举个例子,假如押一付一的话。
    中介带货了一个月租 2000 的房子,押金 2000 ,中介费 1000 ,此时相当于房东只拿到 1000 的信用押金。
    然后我们这边是水电费后付,俩月不抄表水电也累积几百。
    然后再打扫卫生啥的。
    基本上无了。
    icloudguizhou
        11
    icloudguizhou  
       144 天前
    @wjfz #10 房租低的时候 2000 块钱的话押二付一还好,房租高的情况比如 1.4 万一个月突然家里有事需要搬去另一个城市就亏太多了。
    wjfz
        12
    wjfz  
       144 天前
    @icloudguizhou #11

    对,也就仅限于这种低的情况。如果本身房租高押金还高确实离谱。
    好家伙杭州啥样的房子 1.4w 啊,在上海都能住到特别好的了吧。
    wu67
        13
    wu67  
       144 天前
    违反契约有什么亏不亏的, 这不是你自己的问题吗. 真难受就找房东商量转租出去退押金呀.
    mathison
        14
    mathison  
       143 天前   ❤️ 1
    我押一付三怎么说,每次房租还要提前一个月交,纯纯大怨种了
    ztstillwater
        15
    ztstillwater  
       143 天前
    押几付几基本上是看地方特色。不同城市不一样
    somebody1
        16
    somebody1  
       143 天前
    @NCZkevin
    看来你那的房东还比较讲道理,我西安这边,好房东也遇到了,但是坏的也不少,想各种办法扣你的钱。
    darkengine
        17
    darkengine  
       143 天前   ❤️ 1
    缓缓的打出了 ???
    zictos
        18
    zictos  
       143 天前
    @wjfz #6
    反正我遇到的是大部分水电都是要提前交的,根本没法欠。有些是在物业先买水买电,有些是直接电费交给电力局,水费要去物业买。所以都是欠不了的。
    至于房东交了半个月租金给中介,这个租户也是交了的,所以租户一般不会短时间轻易违约,毕竟租户违约除了亏中介费,还要扣押金。即便房东真遇到了这样的租客,押一的情况下也不至于亏。
    klo424
        19
    klo424  
       143 天前
    @icloudguizhou 首先啊,都是签了合同的,你朋友违约了,亏也是理所当然。

    其次,如果只押一,一般都是提前一个月续租,正常如果不续租就要留出一个月的时间找下一个租客,但是总有租客嘴上说续租却托着不交房租等到期了再走,你说房主是先提前找好下一个租客还是等他交房租呢?

    租客也没那么好找,找早了,上个租客还没搬走;找晚了,就亏房租,一个月找不到就亏一个月的房租,所以押一可以保证这个月的房租不亏。

    但上个租客如果欠水电费,或者把家电弄坏了之类的,是不是又亏了房租?于是就会有押二了。
    zictos
        20
    zictos  
       143 天前
    @klo424 #19 现在中介的合同基本都不会写租户不续租了要提前通知的,所以租户是没有义务提前通知的。不过不管写没写,租户如果想要押金的话肯定也要在合同快到期的前几天说一下,双方约定一下退房时间。
    另外理论上租户也没有义务在合同快到期前让房东带人看房。
    YukiHanaNo
        21
    YukiHanaNo  
       143 天前
    深圳是押二付一,上海是押一付三
    klo424
        22
    klo424  
       143 天前
    @zictos 所以房东才亏啊
    zictos
        23
    zictos  
       143 天前
    @klo424 #22 不是啊,我说的情况下是租户不违约的情况下,所以即便押二,即便没有提前很久说不续租,房东还是照样要退押金的。
    SenLief
        24
    SenLief  
       143 天前
    @zictos 这个要看合同有没有写,我这边一些连锁公寓有些,临近到期不续租续配合房东看房。
    zictos
        25
    zictos  
       143 天前
    @SenLief #24 嗯,这些公寓可能会写一些对自己有利的条款。实际一些独立的二房东都不会写配合看房的条款,可能只有这些做得比较大的公寓才会这么去写
    SenLief
        26
    SenLief  
       143 天前
    @zictos 这些公寓都是收过来的房子,肯定是写的对自己有利的。
    JoeDH
        27
    JoeDH  
       143 天前
    @mathison #14 你这个过于怨种了
    panlatent
        28
    panlatent  
       143 天前
    @mathison 压一付三 房租提前一个月交 不是很正常么
    JIlIlIlIl
        29
    JIlIlIlIl  
       143 天前
    額,不押還有房租給你?
    DefoliationM
        30
    DefoliationM  
       143 天前 via Android
    没见过押二的,感觉不靠谱,一般都是押一付二,押一付三这种
    NickX
        31
    NickX  
       143 天前
    建议住酒店,这样每天都可以换
    XuHuan1025
        32
    XuHuan1025  
       143 天前
    个人感觉押金目的是为了抵万一你拆东西带走和毁坏房屋的,不是为了抵你突然走的租金
    我都是合同注明了提前搬走押金不要剩余房租退回
    feather12315
        33
    feather12315  
       143 天前 via iPhone
    @Greendays #2 押三是哪里的
    feather12315
        34
    feather12315  
       143 天前 via iPhone
    我是坚决不租押二的房子,还有商用水电
    qcbf111
        35
    qcbf111  
       143 天前
    这里就体现来了,合约精神呢,一口都不提合同的事,很多人都是感情宣泄!我租过那么多房子从没见到过一个租房不签合同的,通常合同都是签订租约一年或者半年或者几个月,但是你可以按照月或者季度支付。假如你合同签订的租约是一年,那租两个月就跑了 不退押金合情合理,这个属于违约了。
    Aixtuz
        36
    Aixtuz  
       143 天前   ❤️ 1
    说到租房押金,我遇到过一些差别:
    - 有些房东是限制住满 1 年后,任意时间走都退押金。
    - 更多的房东是每年签一次合同,必须在合同到期这个节点走才退押金。
    后一种我一直很想吐槽,刚刚好是合同到期那个月走,这得多巧合才能实现啊~

    之前在北京有次时间紧迫找的中介,那中介掌握的房源就是押二,并且在前几年房价下行的时候,续签他还涨价,于是果断趁着到期换地方了。
    后来换房子遇到非中介的房东就好很多,最后离开没到期押金也给退了。
    入住前我替上一户孕妇把房子打扫了,后来离开时也整个把房子给人家打扫的干干净净,省心的房东+省心的租户凑一起真的是心情愉悦。
    msg7086
        37
    msg7086  
       143 天前
    你做租户的时候千万不要押二付一,坚决找押一付一的房子,否则万一违约你会亏死。
    你做房东的时候千万不要押一付一,坚决找押二付一的房客,否则万一违约你会亏死。
    easyalarm
        38
    easyalarm  
       143 天前 via Android
    还以为付三押一是法定
    rbq123456
        39
    rbq123456  
       143 天前
    @mathison #14 押一付三,你这个不租了,付三是可以退回的,押一是退不回的,op 那个是押二不给退
    walkbox
        40
    walkbox  
       143 天前
    主要看房东答不答应,要是人家愿意 先住再给都没问题
    KisPower
        41
    KisPower  
    OP
       143 天前 via iPhone
    @nixgnauhcuy 7 月 1 号要交房租了。可以拖 5 天,5 天产生滞纳金。趁这 5 天转租,转得出去就继续租否则直接不要了。5 天过后就要赶人了。
    KisPower
        42
    KisPower  
    OP
       143 天前 via iPhone
    @muunala10221 继续租的话还有 6 个月租金。我不在那边住了,空着浪费。
    EndlessMemory
        43
    EndlessMemory  
       143 天前
    违约肯定要承担违约代价啊
    KisPower
        44
    KisPower  
    OP
       143 天前 via iPhone
    @EndlessMemory 代价惨重。没住够一个月
    tingyunsay
        45
    tingyunsay  
       143 天前
    @icloudguizhou 有钱人不在乎这点钱,就像你看待几百块一样的
    mikeying
        46
    mikeying  
       143 天前   ❤️ 1
    看是哪里,北京是押一付三,深圳基本都是押二付一,好像都是默认的一样,基本都是这样。不认同的话,就要多花精力找这种默认规则之外的房子。
    Aixtuz
        47
    Aixtuz  
       143 天前
    违约确实要承担责任。
    但是有些约定啊,它就不公平,迫于无奈,只能接受这样的约定,心里肯定不平衡。
    xuanyuanaosheng
        48
    xuanyuanaosheng  
       143 天前
    针对个人的不平等条约,而且还没办法不签,北京押一付三
    muunala10221
        49
    muunala10221  
       143 天前
    @KisPower 是挺惨 但是没办法 规则就是这样,当初你也接受了。不过在北京这么多年还真没遇到过要求押 2 的
    FreddyLiu
        50
    FreddyLiu  
       143 天前
    押一付三是行规
    qiuhang
        51
    qiuhang  
       142 天前
    行规是压一付三吧,哪有押二的道理
    icloudguizhou
        52
    icloudguizhou  
       142 天前
    @tingyunsay 确实是,有的人不差钱
    icloudguizhou
        53
    icloudguizhou  
       142 天前
    @wjfz #12 萧山滨江滨涛映月房价 500 多万
    关于   ·   帮助文档   ·   博客   ·   API   ·   FAQ   ·   实用小工具   ·   2871 人在线   最高记录 6679   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 33ms · UTC 07:56 · PVG 15:56 · LAX 23:56 · JFK 02:56
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.