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合同签了一年，目前住了将近半年。
合同中违约金是两个月租金。
一个多月前没任何通知，房东的老公（未曾谋面）晚上带人敲门看房子，开门后才得知要卖房子。
最近几周因天气热了，要她维修一台坏空调，发了两次请求，只答应但未解决。今天又跟她提修空调的事，她告知我：现在住的房子卫生间向楼下漏水（并没有收到过楼下住户反映），以重做防水为由想让我搬到她另一单元同户型的房子，她出搬家费，让我考虑下。目前我仍未回复一个字。
麻烦各位帮兄弟分析一下，要接受吗？求指教。
合同中违约金是两个月租金。
一个多月前没任何通知，房东的老公（未曾谋面）晚上带人敲门看房子，开门后才得知要卖房子。
最近几周因天气热了，要她维修一台坏空调，发了两次请求，只答应但未解决。今天又跟她提修空调的事，她告知我：现在住的房子卫生间向楼下漏水（并没有收到过楼下住户反映），以重做防水为由想让我搬到她另一单元同户型的房子，她出搬家费，让我考虑下。目前我仍未回复一个字。
麻烦各位帮兄弟分析一下，要接受吗？求指教。
第 1 条附言 · 216 天前
我们自己东西非常多（搬过来时用犀牛厢货车装得很满），租房时看中的这房子几乎空房（有床和衣柜），如果她出日式搬家（媳妇目前孕 34 周），再补偿我一定金额，感觉可以接受，这小区位置很不错（离媳妇单位非常近）。
49 条回复 • 2024-04-22 10:28:34 +08:00
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geekzhu 216 天前
只出搬家费有点不合适吧
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pandaaa 216 天前
买卖不破租赁，他们先违约，赔钱就搬家呗
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jiny28 216 天前  1
房子更换除了对你产生搬家成本以外，后期会对你产生其他成本嘛，比如步行时间加长；如果没有的话，建议就补偿问题进行商议；当然，如果你觉得她没有及时响应你的维修需求导致你很不爽，那可以硬刚，但随之会付出更多的时间成本。
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passon 216 天前
违约金有点高吧
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ugpu 216 天前
看个人吧
"房东你吃肉 我喝口汤没啥问题吧？" 也有道理, 你付出了你的时间 以及其他成本 "一心向善 我佛慈悲 做好人咯." 但是让房东知道你有多麻烦.让他们通过其他方式弥补你一点, 当然房东也知道自己理亏 能出搬家费. 碰上有心眼的 啥也不出 开始和你磨 |
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jgh004 216 天前
年轻人不要惯着他们，要么让他赔钱，要么耗着。
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n2l 216 天前
刚吧，房东要卖房也没提前通知你，已经是备胎了，替他考虑那么多干啥？
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shawnsh 216 天前 via Android
你搭理他呢
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Puteulanus 216 天前 2
同一个小区同户型感觉还行吧，约个时间先过去看看，没啥问题的话感觉可以搬
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erwin985211 216 天前
违约金是双向的，房东违反合同也要付违约金
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S9Yh4wIFsBG7jnE4 216 天前
啊 你们这都怀孕了还租房？
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crushu OP 1
@shayang888 有自己的住房，但离媳妇上班地方较远。
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haython 216 天前 47
@shayang888 难道你们那里怀孕了给分房子？
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hfJ433 216 天前 6
怀孕了，多一事不如少一事，有问题协商协商解决，不要冲动，不要影响到孕妇
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fredweili 216 天前
漏水的问题找楼下确认，如果抓住撒谎的话，重新谈条件
搬家本身不是什么大问题，钱的问题 |
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wunonglin 216 天前 4
@shayang888 #11 啥逆天发言
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Himmel 216 天前
补偿金额不合适的话，就继续住吧，起码生之前安稳一些。
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iphantom 216 天前
@shayang888 哪地方这么好 怀孕送房子？
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chengxy 216 天前
@shayang888 你咋不问为啥怀孕了还上班呢
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73cn4XL4Ufv3V65L 216 天前
小心他是二房东，另外和一房东有合同，很恶心的
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dna1982 216 天前
要是我就不搬。
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BlackAndBlue 216 天前
买卖不破租赁
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WashFreshFresh 216 天前 1
不建议折腾，马上就要生了，可以做完月子再搬家。你说的离你媳妇工作近也是休完产假才能享受到的事情，然而休完产假租房合同也差不多结束了，享受不了多少近的好处...
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bluehr 216 天前
@shayang888 何不食肉糜
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shizhibuyu2023 216 天前
你现在住的房子，房东少付了违约金
你要搬去的房子，房东省去了中介环节，少付了中介费 房东一举两得 |
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crushu OP @WashFreshFresh #23 谢谢，确实是要避免折腾，能不搬就不搬。
之前我们住郊区（结婚后她过来跟我住呢），她单位在市区，单程要电动车 15 分钟+地铁 40 分钟+步行几百米，去年得知有了身孕，就立马租了过来的，现在坐地铁只需要 2 站...往返通勤时间少了一个半小时以上，而且生活便利，产检医院也非常近，开车 5 分钟就到。我觉得对她个人来说，整个孕期轻松特别多。 未来几年还会继续租房住，因为我媳妇单位近几年要换根据地，等确定了，可能会考虑再购置房屋安顿下来。 |
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cnkuner 216 天前
就直接跟他们说呗，提你的想法就行。指望日式搬家就算了。搬房子总是会面临各种损坏的风险。
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lxqxqxq 216 天前 1
@shayang888 #11 啊 你们那租房还不能怀孕？
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oppoic 216 天前
房东说出搬家费，应该是只给 200 左右，甚至还不到
你东西多，还想要日式搬家，额外还要补偿金额，估计比房东预算多一位数 谈不拢的，所以一开始就不要来回拉扯，直接按合同跟他们要 2 个月赔偿走人吧，肯定是要走的，这么一折腾以后也没法相处 |
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sslyxhz 216 天前
孕期建议少折腾减少意外，时间点已经很接近了
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fengfisher3 216 天前
孕期建议少折腾减少意外+1 ，看能不能生产完出月再搬。
虽然有点迷信，但我们老家的说法就是怀孕一般不动床什么鬼的大件的（其实就是防止意外），除非你能保证所有东西都折腾好，全程不让你老婆动手和操心的。不然，不小心磕到碰到或新环境不小心摔跤了就不好了。 |
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hevi 216 天前
都签合约了，这房东不都违约了吗，违约就赔钱，保留证据
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crushu OP 1
@fengfisher3 #31 嗯嗯，生完要住月子中心的
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chimission 216 天前
我觉得吧 要是俩边关系还不错没什么矛盾就可以搬， 就当卖她个人情，以后互相也好说话， 没必要针锋相对
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fengfisher3 216 天前
@crushu 如果老婆和家里人都同意并觉得没问题，新环境更好就搬呗，反正各个地方习惯不一样。
考虑全面一点，包括后面小孩洗澡盘放哪里，要买多大，还有给小孩的小床（如需），更远一点小孩会爬会走等也可以提前考虑布局。如果后面要长住，也要注意家具不要是有尖锐的角之类的等。 |
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stonesirsir 216 天前 via Android
赔钱，再找其他的
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toBeRich 216 天前
老婆怀孕了就不要硬刚了，好好协商解决问题就行
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Yasuo666 216 天前
拿一个月房租赔偿 走人
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Jiashu121 216 天前
@shayang888 啊 你们那儿租房的话，会送房子嘛？
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43n5Z6GyW39943pj 216 天前
不搬房东一直恶心你也是挺烦人的,外加老婆怀孕
搬家费肯定要房东出,协商一下免 1/2 个月房租看看? |
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V2April 216 天前
不懂，不搬房东不给修空调怎么办？还是和房东好生说，要点搬家补偿吧
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wj3522 216 天前
如果是我，会考虑跟房东商量搬离，租其他人的房子。
因为从房东的操作来看，不是很靠谱的人，一开始没有通知就待人看房、维修不搭理。虽然住宿跟房东打交道的时间少，但是房东的人品也是个考量点，接下来你们要生孩子。未知因素越早剔除越好，即便新的房东人品未知，目前面临的却是已知的。 |
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CodingDoge 216 天前 1
在现实生活中就别想着当少爷了，好好沟通，晚点换什么的。你妻子怀孕，房东想整你不要太容易。
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wolfan 216 天前
在同小区或是同小区附近，可以考虑，当然也可以提出相应的惠租要求。比如合约期内打个折，理由也很充分，因为搬家导致生活状态需要重新的调整以及新的通勤规划。
当然没有打折那就多让房东出点搬家费，毕竟搬一次家也需要几天的时间来重新归置新家，这时间成本可以明确提出。 不过还是不要把关系搞的太僵为好，毕竟交房的时候人来一个提灯定损，咱不也是得不偿失不是，总之在自己的利的前提下要求房东给予充分的补偿。 |
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crushu OP @CodingDoge #43 有道理，一般都是好声好气的跟房东沟通。平时灯坏了之类的，给房东说几次，她不修，一般我都自己解决了。
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8863824 215 天前
灯坏了，都要找房东修？
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bengcaca 214 天前 1
第一，买卖不破租赁。
第二，他卖房子前需要你签字的，因为你有优先购买权，请搜索关键词"承租人优先购买权"。 如果你想跟他死磕，那实际他是劣势的。但是如果感觉没必要，就好商好量吧。 跟你媳妇怀孕相比，其他一分钱都不值。现在卖房周期很长，跟房东商量，现在无论如何别折腾搬家，等你媳妇生孩子住院时，你可以抽一天时间把家搬了，出院了就直接去新家了（只是理想状态，看你自己真实情况）。 |
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WashFreshFresh 213 天前
@crushu #26 主要是有点感同身受，我老婆也怀孕了，现在才 12 周，也是发现怀孕后搬到了她公司附近，走路 15 分钟就能到，1L ，不用爬楼梯，潮不潮贵不贵都不是第一考虑的了。
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