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chevalier
V2EX  ›  北京

房东不退租房押金,准备起诉

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  •   chevalier · 2024-03-11 19:27:55 +08:00 · 4827 次点击
    这是一个创建于 367 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    长话短说,整租一年,到期后房东以墙纸有损坏为由拒退押金八千元,沟通无果。

    打 12348 咨询了一下,建议直接起诉,胜诉概率很高。本人也有一点法律基础,准备实践一把自己代理,我知道诉讼周期很长,就当一个学习的过程了。

    证据链充足,合同转账记录对方姓名身份证号地址全都有。

    开个帖子记录一下,也欢迎大家献计献策。

    第 1 条附言  ·  353 天前
    阶段性更新一下,今天收到短信立案通过初审了。
    期间被审核驳回了三次。
    1. 案由类型,应该选择合同纠纷-租赁合同纠纷-租房租赁合同纠纷
    2. 诉状由平台的引导模板生成的,上面没有案由,审核员不同意,要求加上,我让 chatGPT 写了一个模板我填写了上传了
    3. 立案选择法院必须是房屋所在区的法院

    证据上传了租房合同照片、房租转账记录、微信聊天记录截图。所有证据都是电子版,不需要纸质版。

    立案平台是”北京法院电子诉讼平台”,注意不是“互联网法院”,两者不是一个概念。
    这个平台 Bug 非常多,网上一搜很多人反馈,如果你遇到了奇奇怪怪的编辑 bug ,不要犹豫,直接废弃掉草稿重新新建一条立案申请。

    另外要立案必须有被告人的真实姓名、身份证号、手机号。所以大家以后签租房合同的时候要注意这些信息一定要核对好。
    62 条回复    2024-03-13 14:55:48 +08:00
    y051313
        1
    y051313  
       2024-03-11 20:04:31 +08:00   ❤️ 3
    哪个区的? 海淀时间最长,朝阳还稍微好点。
    你可以查一下,是否可以选区起诉,比如按房屋所在地、或者房东户籍地。
    另外,恶心一下他,去举报逃税。如果有加隔断群租,去举报消防问题。
    chevalier
        2
    chevalier  
    OP
       2024-03-11 20:59:22 +08:00
    @y051313 昌平区。我是打算走北京法院电子诉讼平台,法院可以选,我原打算选海淀来着,因为上班离得近,如果要过去方便。你这么一说我考虑要不要选昌平或朝阳。

    举报偷税漏税是后话,等起诉完拿到钱再举报也不迟。
    ppgs8903
        3
    ppgs8903  
       2024-03-11 21:28:49 +08:00   ❤️ 1
    @chevalier 法律上、谁主张谁举证。大概率是调节退部分。至于偷税漏税、我觉得你可以在举报后和大家说说结果。个人觉得这种私下、非大额。可能会不了了之~ ps 如果你用这个要挟你房东的花也很可能被反告敲诈。争口气的花建议还是找个律师代理下~
    y051313
        4
    y051313  
       2024-03-11 21:33:46 +08:00   ❤️ 1
    我不知道昌平怎么样。我试过海淀和朝阳,两个案子。

    海淀的 2022 年 3 月提交诉讼申请,最后直到 2023 年 11 月才正式开庭,2024 年 1 月底判决生效。中间全程不用去法院,都是在线开庭(包括疫情结束后都是)。

    朝阳这边都是很快,去年 5 、6 月份提交的申请,8 月初就开庭了。但是必须去现场,不能线上,而且时间也不能更改。
    chevalier
        5
    chevalier  
    OP
       2024-03-11 21:42:38 +08:00
    @ppgs8903 偷税漏税我不会跟他说,就是想拿回钱后再恶心他一下,让他吃点教训。
    北京律师代理费比较贵,我这个标的才八千块钱,不值当的,自己代理了。
    你说的调解庭前确实有这个环节,但是没有法律效力,调解员说话也不算数,调解不成还是要走诉讼。
    chevalier
        6
    chevalier  
    OP
       2024-03-11 21:43:55 +08:00
    @y051313 感谢提供案例。请问朝阳的话,法院地址是在哪里,是否可以选择不同的法庭地址?
    y051313
        7
    y051313  
       2024-03-11 21:52:54 +08:00   ❤️ 1
    我觉得没必要去请律师,不值当的。自己走一遍很方便。

    立案都不用去法院,在线提交即可。
    具体哪家法院,不能自己选。我也不清楚它具体是怎么分配的。朝阳这边给我弄到了金盏那边,而且是早上 8 点到...
    相比起来,海淀那边的就人性化得多,就是整个流程慢,非常慢。调解就经过了 3 轮,而且每次调节大妈都不看之前的记录的。
    chocolatesir
        8
    chocolatesir  
       2024-03-11 21:59:32 +08:00   ❤️ 1
    房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷,由不动产所在地法院专属管辖。
    smlcgx
        9
    smlcgx  
       2024-03-11 22:05:49 +08:00 via iPhone
    或者也可以尝试先报警,反正都是调解,说不定秒拿钱,而且我记得法院好像是要先看派出所的调解记录,记不太清了
    PbCopy111
        10
    PbCopy111  
       2024-03-11 22:11:21 +08:00   ❤️ 1
    你跟法官说,你精神上有些问题,不能激动,一激动就容易自杀,希望法院尽快判决,给个交代。
    falsemask
        11
    falsemask  
       2024-03-11 22:20:08 +08:00   ❤️ 1
    https://www.v2ex.com/t/866067 可以参考这个帖子的维权记录
    JasonFW
        12
    JasonFW  
       2024-03-11 23:00:32 +08:00
    不退押金的房东太多了,金额越大越不退。真是钱进了口袋想再掏出来真的挺难,现在也懂那些人为什么借到的钱不愿意还了。
    chevalier
        13
    chevalier  
    OP
       2024-03-11 23:35:52 +08:00
    @JasonFW 这个业主属于那种爱占小便宜的惯犯。我在租房期间遇到两次物业上门催缴物业费,说他欠了三年的物业费没缴了。
    ppgs8903
        14
    ppgs8903  
       2024-03-12 08:37:51 +08:00
    @chevalier 去试试说结果把。依我看你这情况的到 2 审,时间半年到一年、大概率会判定赔偿部分(可能大多数赔给你)。
    aatrox
        15
    aatrox  
       2024-03-12 09:45:37 +08:00   ❤️ 1
    我刚打完官司,你这个大概率是回龙观法院。周期应该有 7 个月,结果不会是你想的那样好,法官也都是草台班子,各打 50 大板。报警啥的都没用,可以先打个 12306 ,这个速度快,效果明显。记得填写诉讼请求的时候多写一点钱,保存好证据。
    isc
        16
    isc  
       2024-03-12 09:54:19 +08:00   ❤️ 2
    @chevalier 在房屋所在地起诉,记得留好证据,这种案子不用请律师,自己就能说清楚。
    大不了就是淘宝找人给你写个诉状。
    isc
        17
    isc  
       2024-03-12 09:58:12 +08:00
    整个手机备用机,拍好证据,因为后续他的房子租给别人,你就更不好取证了。

    手机留好,原始载体,周期 7 个月,等开庭吧。这种怂 13 房东,估计庭下调解就服软了。
    tyrone2333
        19
    tyrone2333  
       2024-03-12 10:29:02 +08:00
    @aatrox #15 12306 是铁路啊 管租房什么事
    aa514758835
        20
    aa514758835  
       2024-03-12 10:31:52 +08:00
    加油,支持你,多用视频记录
    chevalier
        21
    chevalier  
    OP
       2024-03-12 10:39:10 +08:00
    @ppgs8903 你是说跟房东说偷税漏税问题吗? 我算了一下,税金太少才一千多块钱,他押了我八千块钱,估计不会因为这个压力把钱还给我。
    zml5d
        22
    zml5d  
       2024-03-12 10:39:26 +08:00
    之前租房也遇到过房东找理由不退押金 还让我去告她😂 也是通过网上立案 显示还在审核中我就截图发给对方 然后就把押金退我了。。。。
    chevalier
        23
    chevalier  
    OP
       2024-03-12 10:40:26 +08:00
    @aatrox 是不是打错了 12306 ,是哪个电话?
    zml5d
        24
    zml5d  
       2024-03-12 10:43:58 +08:00
    之前看到过也是打官司拿回租金
    https://greatdk.com/1844.html
    haobaiZhang
        25
    haobaiZhang  
       2024-03-12 10:45:58 +08:00
    @aatrox 12306 ???
    musi
        26
    musi  
       2024-03-12 11:03:30 +08:00
    @aatrox #15 打 12306 买票回家?
    gooooood
        27
    gooooood  
       2024-03-12 11:23:30 +08:00   ❤️ 2
    曾经到期退租的时候,被房东告知未提前一个月通知房东不续租,扣我押金。虽然合同条款写了要提前一个月通知,我还是直接起诉,法院判了退我一半押金。你这种,大概率退所有押金
    chevalier
        28
    chevalier  
    OP
       2024-03-12 14:06:35 +08:00
    @gooooood 请问是北京吗,诉讼周期花了多久?
    Dogergo
        29
    Dogergo  
       2024-03-12 14:12:40 +08:00
    死去的回忆突然开始攻击我,2018 年在北京,第一次给那哥们打电话,那哥们说,他给我一个手机号我找另一个人要,但电话是空号,第二次打电话,直接说“哥们,我老实给你说,我公司都倒了,你还找我要,你去告我去吧”,然后挂断电话。2300 块。Giao
    icelollipop
        30
    icelollipop  
       2024-03-12 14:22:52 +08:00
    @Dogergo hhhh, 太草了。还能这么玩?
    tangtang369
        31
    tangtang369  
       2024-03-12 15:11:44 +08:00   ❤️ 2
    直接找你租房附近的民警 让他们先调解
    我之前也是房东一直拖着不退押金,就找了附近民警,他直接打电话和房东说要她今天把钱给我,房东同意了我就去找她要,走的时候那个民警还提醒我如果那个房东不给你押金,你再找房东附近的民警就行。坐标深圳,最后拿到了钱,房东后来还给我发消息,有事情好好说,不要没事报警。
    chevalier
        32
    chevalier  
    OP
       2024-03-12 15:12:33 +08:00
    @Dogergo 民事经济纠纷最怕对方倒闭/没有偿还能力,诉讼打赢了都执行不了,这个确实没辙。
    abccccabc
        33
    abccccabc  
       2024-03-12 15:18:02 +08:00
    无意中发现一个 jilu001.com 的网站,都是不退还租户租金的信息。还有租房老司机公众号(应该是这个名称)也会记录黑房东的。你可以把信息发到上面网站或者公众号上。前提条件是先退你钱了,再上报信息。
    an0nym0u5u5er
        34
    an0nym0u5u5er  
       2024-03-12 16:53:38 +08:00
    有过两次维权经历,分享一下,估计大部分人都没有经历过,很多人被坑了就认了
    第一次,三年前,从美团上的家乐福买到已经生蛆的鸡蛋,暴怒,对方退钱但是不愿赔偿,只说可以让我去拿一盒鸡蛋,直接北京互联网法院自己起诉,5 个月之后开庭,直接判对方赔我 1025 元,当堂支付完成,对方还派了个律师
    an0nym0u5u5er
        35
    an0nym0u5u5er  
       2024-03-12 16:54:09 +08:00
    第二次,最近四五天,从京东买的需要冷藏的酸奶,云南昆明发北京,上周五傍晚收到之后发现已经常温了,冰袋已经完全成了水袋,我一般不在 JD 买第三方的,但是这个酸奶 JD 自营没有。
    打开网页发现对方赫然写着全程顺丰冷链,暴怒,通过 JD 客服发起了售后单、纠纷单,要求按照消法 45 或 55 条,认定为虚假宣传或欺诈,退一赔三。
    周六日两天商家完全不理我,周一早上直接给我关闭了售后单,JD 客服,所谓的纠纷专员和高级纠纷专员,打了好几个电话,主要就是:道歉、请我消气、表示只能协商没法让商家按我要求的赔我。
    an0nym0u5u5er
        36
    an0nym0u5u5er  
       2024-03-12 16:55:51 +08:00
    我硬刚到底,做好了起诉的准备,但是起诉之前,先给北京的 12_315 以及昆明的 12_345 打了电话,北京这边表示会帮我跟进,并在后面收到了跟进的电话,昆明那边我表示投_诉商家的虚假宣传问题,但是到目前也没收到回复电话。
    昨天商家认怂了,在早上没有跟我任何联系且已经关闭了售后单的情况下,一个女的从昆明连续 3 次给我打电话,第一次道歉,协商赔偿金额,我坚持退一赔三,第二个电话告诉我他们领导同意了,问我 ZF 宝,第三个电话确认我支付__宝,在挂断之前,给我转了 736 元。
    an0nym0u5u5er
        37
    an0nym0u5u5er  
       2024-03-12 16:56:12 +08:00
    我相信是北京或昆明这边的相关部门联系到他们了,JD 的第三方管理出名的烂。
    这次的酸奶事件比第一次处理快的多,也痛快舒服的多,毕竟没有拖了几个月。
    关于酸奶的销售:他们采取的是类似当年某个汽车商城一样的策略,宁愿撞死人赔钱,也不愿意改进汽车,这个酸奶他们就走常温顺丰,遇到送的慢的坏了,就道个歉,哄几句拉倒,或者给几块钱优惠券
    一个好玩的后续:昨晚酸奶商家连夜把 JD 页面上的顺丰冷链发货改为了顺丰发货
    总结:该刚的时候,必需要刚,赔偿的钱还在其次,最重要的是他妈的气要顺了,不能被人坑了之后就了事!!!
    an0nym0u5u5er
        38
    an0nym0u5u5er  
       2024-03-12 16:57:12 +08:00
    收款的图就不发了,新号发不了图
    aimeihe
        39
    aimeihe  
       2024-03-12 17:08:40 +08:00
    不退押金,不搬走不就行了吗
    iold
        40
    iold  
       2024-03-12 17:15:24 +08:00
    @y051313 #1 请问能不能申请财产保全,冻结对方的银行账户?
    tmac1116
        41
    tmac1116  
       2024-03-12 17:16:32 +08:00
    租金不要了,教你几个损招
    1 : 买点墨汁什么 往墙上泼
    2 : 打开自来水让地板渗水但控制好量
    3 : 下水道什么的 能塞进去的东西都塞进去
    4 : 戴好手套把自己的翔均匀的抹在不好清理的地方
    gooooood
        42
    gooooood  
       2024-03-12 18:53:20 +08:00
    @chevalier 不是北京,不过应该都差不多吧。周期我记得差不多 3 个月。讲真,我只是为了出一口恶气,不是为了钱。从时间上来讲,挺亏的,也很麻烦,到处跑。楼主自己衡量吧
    xuelang
        43
    xuelang  
       2024-03-12 19:06:32 +08:00
    @tmac1116 哎,这样损人不利己,还容易被人倒打一耙的。合法维护自己权益就好
    belin520
        44
    belin520  
       2024-03-12 19:16:35 +08:00 via iPhone
    @tmac1116 网上教的吧,如果对方报案不和解的话,可能要进去踩缝纫机
    chevalier
        45
    chevalier  
    OP
       2024-03-12 19:18:14 +08:00
    @qingdouwangxiao 我已经找好了房子搬走了,然后把房子交接给他的时候发生的事。
    我如果不交房,就更理亏拿不回押金了,因为不交房就是他不退押金的理由。
    现在北京租房市场很差,很多房子得降价才能租出去,赖着不交房正中他下怀。
    whitedroa
        46
    whitedroa  
       2024-03-12 19:21:48 +08:00 via Android
    坐标北京,也是正准备起诉!方便留个联系方式吗,我加你。我们互相加油
    Rickkkkkkk
        47
    Rickkkkkkk  
       2024-03-12 19:30:36 +08:00
    又要说了, 租自如贵一些, 免去这些事情.
    chevalier
        48
    chevalier  
    OP
       2024-03-12 19:41:35 +08:00
    @whitedroa base64:NzY5ODk1NDc5
    aatrox
        49
    aatrox  
       2024-03-12 19:56:37 +08:00
    @musi 12345 打错了
    aatrox
        50
    aatrox  
       2024-03-12 19:58:49 +08:00   ❤️ 1
    @chevalier 12345 市长热线,社区的人和法协的人会上门调节的,但是只是调节,他要当老赖也没办法。
    y051313
        51
    y051313  
       2024-03-12 20:04:30 +08:00
    @iold
    得看你的诉讼金额吧。

    我没试过这个。但是我感觉是,对方是个人的话,没必要。对方是公司的话,没有用,它有很多种办法在你做保全之前把资产转移走。
    ashuai
        52
    ashuai  
       2024-03-12 20:15:58 +08:00
    @chevalier #5 诉前调解,诉调,调解成功的话,调解书是法院签的,效力和判决书一样,一样可以申请执行
    chevalier
        53
    chevalier  
    OP
       2024-03-12 21:27:21 +08:00
    @ashuai 嗯,我明白你的意思。我的意思是如果调节不成功,法院在调解环节也没有其他办法了,不想判决有强制性
    an0nym0u5u5er
        54
    an0nym0u5u5er  
       2024-03-13 08:45:41 +08:00
    其实你当时就应该报警让警察来调解一下,如果调解不了也能拿个报案回执之类的
    MYli001
        55
    MYli001  
       2024-03-13 09:20:06 +08:00
    链家或者贝壳租的吗?可以联系他们客服,会有中介出面调解一波先
    crocoBaby
        56
    crocoBaby  
       2024-03-13 09:32:59 +08:00
    最后胜诉,只能获得你本来就应该获得的东西
    wuxidixi
        57
    wuxidixi  
       2024-03-13 09:47:03 +08:00
    之前也是房东不退押金,我直接举报他偷税漏税,然后过了一段时间主动联系我给我退钱让我快点搬走
    xiaowei7777
        58
    xiaowei7777  
       2024-03-13 09:52:42 +08:00
    举报房东偷税漏税,这个可严可松,一举报一个准儿,现在没几个房东会主动交税。
    xiaowei7777
        59
    xiaowei7777  
       2024-03-13 09:56:38 +08:00
    先跟房东谈,房东房子租这么多年肯定都没交过税,这么多年累积下来的税钱还有以后再往出租房的税钱,肯定比你押金多。
    xinshoushanglu
        60
    xinshoushanglu  
       2024-03-13 11:28:31 +08:00
    顶一个,关注后续
    tmac1116
        61
    tmac1116  
       2024-03-13 14:55:18 +08:00
    @xuelang 维权成本太高了
    tmac1116
        62
    tmac1116  
       2024-03-13 14:55:48 +08:00
    @belin520 那我之前可能比较幸运
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