这是一个创建于 367 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
长话短说，整租一年，到期后房东以墙纸有损坏为由拒退押金八千元，沟通无果。
打 12348 咨询了一下，建议直接起诉，胜诉概率很高。本人也有一点法律基础，准备实践一把自己代理，我知道诉讼周期很长，就当一个学习的过程了。
证据链充足，合同转账记录对方姓名身份证号地址全都有。
开个帖子记录一下，也欢迎大家献计献策。
第 1 条附言 · 353 天前
阶段性更新一下，今天收到短信立案通过初审了。
期间被审核驳回了三次。
1. 案由类型，应该选择合同纠纷-租赁合同纠纷-租房租赁合同纠纷
2. 诉状由平台的引导模板生成的，上面没有案由，审核员不同意，要求加上，我让 chatGPT 写了一个模板我填写了上传了
3. 立案选择法院必须是房屋所在区的法院
证据上传了租房合同照片、房租转账记录、微信聊天记录截图。所有证据都是电子版，不需要纸质版。
立案平台是”北京法院电子诉讼平台”，注意不是“互联网法院”，两者不是一个概念。
这个平台 Bug 非常多，网上一搜很多人反馈，如果你遇到了奇奇怪怪的编辑 bug ，不要犹豫，直接废弃掉草稿重新新建一条立案申请。
另外要立案必须有被告人的真实姓名、身份证号、手机号。所以大家以后签租房合同的时候要注意这些信息一定要核对好。
期间被审核驳回了三次。
1. 案由类型，应该选择合同纠纷-租赁合同纠纷-租房租赁合同纠纷
2. 诉状由平台的引导模板生成的，上面没有案由，审核员不同意，要求加上，我让 chatGPT 写了一个模板我填写了上传了
3. 立案选择法院必须是房屋所在区的法院
证据上传了租房合同照片、房租转账记录、微信聊天记录截图。所有证据都是电子版，不需要纸质版。
立案平台是”北京法院电子诉讼平台”，注意不是“互联网法院”，两者不是一个概念。
这个平台 Bug 非常多，网上一搜很多人反馈，如果你遇到了奇奇怪怪的编辑 bug ，不要犹豫，直接废弃掉草稿重新新建一条立案申请。
另外要立案必须有被告人的真实姓名、身份证号、手机号。所以大家以后签租房合同的时候要注意这些信息一定要核对好。
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y051313 2024-03-11 20:04:31 +08:00  3
哪个区的？ 海淀时间最长，朝阳还稍微好点。
你可以查一下，是否可以选区起诉，比如按房屋所在地、或者房东户籍地。 另外，恶心一下他，去举报逃税。如果有加隔断群租，去举报消防问题。 |
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chevalier OP @y051313 昌平区。我是打算走北京法院电子诉讼平台，法院可以选，我原打算选海淀来着，因为上班离得近，如果要过去方便。你这么一说我考虑要不要选昌平或朝阳。
举报偷税漏税是后话，等起诉完拿到钱再举报也不迟。 |
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ppgs8903 2024-03-11 21:28:49 +08:00 1
@chevalier 法律上、谁主张谁举证。大概率是调节退部分。至于偷税漏税、我觉得你可以在举报后和大家说说结果。个人觉得这种私下、非大额。可能会不了了之~ ps 如果你用这个要挟你房东的花也很可能被反告敲诈。争口气的花建议还是找个律师代理下~
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y051313 2024-03-11 21:33:46 +08:00 1
我不知道昌平怎么样。我试过海淀和朝阳，两个案子。
海淀的 2022 年 3 月提交诉讼申请，最后直到 2023 年 11 月才正式开庭，2024 年 1 月底判决生效。中间全程不用去法院，都是在线开庭（包括疫情结束后都是）。 朝阳这边都是很快，去年 5 、6 月份提交的申请，8 月初就开庭了。但是必须去现场，不能线上，而且时间也不能更改。 |
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chevalier OP @ppgs8903 偷税漏税我不会跟他说，就是想拿回钱后再恶心他一下，让他吃点教训。
北京律师代理费比较贵，我这个标的才八千块钱，不值当的，自己代理了。 你说的调解庭前确实有这个环节，但是没有法律效力，调解员说话也不算数，调解不成还是要走诉讼。 |
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y051313 2024-03-11 21:52:54 +08:00 1
我觉得没必要去请律师，不值当的。自己走一遍很方便。
立案都不用去法院，在线提交即可。 具体哪家法院，不能自己选。我也不清楚它具体是怎么分配的。朝阳这边给我弄到了金盏那边，而且是早上 8 点到... 相比起来，海淀那边的就人性化得多，就是整个流程慢，非常慢。调解就经过了 3 轮，而且每次调节大妈都不看之前的记录的。 |
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chocolatesir 2024-03-11 21:59:32 +08:00 1
房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷，由不动产所在地法院专属管辖。
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smlcgx 2024-03-11 22:05:49 +08:00 via iPhone
或者也可以尝试先报警，反正都是调解，说不定秒拿钱，而且我记得法院好像是要先看派出所的调解记录，记不太清了
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PbCopy111 2024-03-11 22:11:21 +08:00 1
你跟法官说，你精神上有些问题，不能激动，一激动就容易自杀，希望法院尽快判决，给个交代。
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falsemask 2024-03-11 22:20:08 +08:00 1
https://www.v2ex.com/t/866067 可以参考这个帖子的维权记录
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JasonFW 2024-03-11 23:00:32 +08:00
不退押金的房东太多了，金额越大越不退。真是钱进了口袋想再掏出来真的挺难，现在也懂那些人为什么借到的钱不愿意还了。
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chevalier OP @JasonFW 这个业主属于那种爱占小便宜的惯犯。我在租房期间遇到两次物业上门催缴物业费，说他欠了三年的物业费没缴了。
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ppgs8903 2024-03-12 08:37:51 +08:00
@chevalier 去试试说结果把。依我看你这情况的到 2 审，时间半年到一年、大概率会判定赔偿部分（可能大多数赔给你）。
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aatrox 2024-03-12 09:45:37 +08:00 1
我刚打完官司，你这个大概率是回龙观法院。周期应该有 7 个月，结果不会是你想的那样好，法官也都是草台班子，各打 50 大板。报警啥的都没用，可以先打个 12306 ，这个速度快，效果明显。记得填写诉讼请求的时候多写一点钱，保存好证据。
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isc 2024-03-12 09:58:12 +08:00
整个手机备用机，拍好证据，因为后续他的房子租给别人，你就更不好取证了。
手机留好，原始载体，周期 7 个月，等开庭吧。这种怂 13 房东，估计庭下调解就服软了。 |
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xuelang 2024-03-12 10:11:58 +08:00 2
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tyrone2333 2024-03-12 10:29:02 +08:00
@aatrox #15 12306 是铁路啊 管租房什么事
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aa514758835 2024-03-12 10:31:52 +08:00
加油，支持你，多用视频记录
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chevalier OP @ppgs8903 你是说跟房东说偷税漏税问题吗？ 我算了一下，税金太少才一千多块钱，他押了我八千块钱，估计不会因为这个压力把钱还给我。
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zml5d 2024-03-12 10:39:26 +08:00
之前租房也遇到过房东找理由不退押金 还让我去告她😂 也是通过网上立案 显示还在审核中我就截图发给对方 然后就把押金退我了。。。。
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zml5d 2024-03-12 10:43:58 +08:00
之前看到过也是打官司拿回租金
https://greatdk.com/1844.html |
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haobaiZhang 2024-03-12 10:45:58 +08:00
@aatrox 12306 ???
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gooooood 2024-03-12 11:23:30 +08:00 2
曾经到期退租的时候，被房东告知未提前一个月通知房东不续租，扣我押金。虽然合同条款写了要提前一个月通知，我还是直接起诉，法院判了退我一半押金。你这种，大概率退所有押金
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Dogergo 2024-03-12 14:12:40 +08:00
死去的回忆突然开始攻击我，2018 年在北京，第一次给那哥们打电话，那哥们说，他给我一个手机号我找另一个人要，但电话是空号，第二次打电话，直接说“哥们，我老实给你说，我公司都倒了，你还找我要，你去告我去吧”，然后挂断电话。2300 块。Giao
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icelollipop 2024-03-12 14:22:52 +08:00
@Dogergo hhhh, 太草了。还能这么玩？
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tangtang369 2024-03-12 15:11:44 +08:00 2
直接找你租房附近的民警 让他们先调解
我之前也是房东一直拖着不退押金，就找了附近民警，他直接打电话和房东说要她今天把钱给我，房东同意了我就去找她要，走的时候那个民警还提醒我如果那个房东不给你押金，你再找房东附近的民警就行。坐标深圳，最后拿到了钱，房东后来还给我发消息，有事情好好说，不要没事报警。 |
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abccccabc 2024-03-12 15:18:02 +08:00
无意中发现一个 jilu001.com 的网站，都是不退还租户租金的信息。还有租房老司机公众号(应该是这个名称)也会记录黑房东的。你可以把信息发到上面网站或者公众号上。前提条件是先退你钱了，再上报信息。
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an0nym0u5u5er 2024-03-12 16:53:38 +08:00
有过两次维权经历，分享一下，估计大部分人都没有经历过，很多人被坑了就认了
第一次，三年前，从美团上的家乐福买到已经生蛆的鸡蛋，暴怒，对方退钱但是不愿赔偿，只说可以让我去拿一盒鸡蛋，直接北京互联网法院自己起诉，5 个月之后开庭，直接判对方赔我 1025 元，当堂支付完成，对方还派了个律师 |
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an0nym0u5u5er 2024-03-12 16:54:09 +08:00
第二次，最近四五天，从京东买的需要冷藏的酸奶，云南昆明发北京，上周五傍晚收到之后发现已经常温了，冰袋已经完全成了水袋，我一般不在 JD 买第三方的，但是这个酸奶 JD 自营没有。
打开网页发现对方赫然写着全程顺丰冷链，暴怒，通过 JD 客服发起了售后单、纠纷单，要求按照消法 45 或 55 条，认定为虚假宣传或欺诈，退一赔三。 周六日两天商家完全不理我，周一早上直接给我关闭了售后单，JD 客服，所谓的纠纷专员和高级纠纷专员，打了好几个电话，主要就是：道歉、请我消气、表示只能协商没法让商家按我要求的赔我。 |
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an0nym0u5u5er 2024-03-12 16:55:51 +08:00
我硬刚到底，做好了起诉的准备，但是起诉之前，先给北京的 12_315 以及昆明的 12_345 打了电话，北京这边表示会帮我跟进，并在后面收到了跟进的电话，昆明那边我表示投_诉商家的虚假宣传问题，但是到目前也没收到回复电话。
昨天商家认怂了，在早上没有跟我任何联系且已经关闭了售后单的情况下，一个女的从昆明连续 3 次给我打电话，第一次道歉，协商赔偿金额，我坚持退一赔三，第二个电话告诉我他们领导同意了，问我 ZF 宝，第三个电话确认我支付__宝，在挂断之前，给我转了 736 元。 |
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an0nym0u5u5er 2024-03-12 16:56:12 +08:00
我相信是北京或昆明这边的相关部门联系到他们了，JD 的第三方管理出名的烂。
这次的酸奶事件比第一次处理快的多，也痛快舒服的多，毕竟没有拖了几个月。 关于酸奶的销售：他们采取的是类似当年某个汽车商城一样的策略，宁愿撞死人赔钱，也不愿意改进汽车，这个酸奶他们就走常温顺丰，遇到送的慢的坏了，就道个歉，哄几句拉倒，或者给几块钱优惠券 一个好玩的后续：昨晚酸奶商家连夜把 JD 页面上的顺丰冷链发货改为了顺丰发货 总结：该刚的时候，必需要刚，赔偿的钱还在其次，最重要的是他妈的气要顺了，不能被人坑了之后就了事！！！ |
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an0nym0u5u5er 2024-03-12 16:57:12 +08:00
收款的图就不发了，新号发不了图
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aimeihe 2024-03-12 17:08:40 +08:00
不退押金，不搬走不就行了吗
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tmac1116 2024-03-12 17:16:32 +08:00
租金不要了,教你几个损招
1 : 买点墨汁什么 往墙上泼 2 : 打开自来水让地板渗水但控制好量 3 : 下水道什么的 能塞进去的东西都塞进去 4 : 戴好手套把自己的翔均匀的抹在不好清理的地方 |
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gooooood 2024-03-12 18:53:20 +08:00
@chevalier 不是北京，不过应该都差不多吧。周期我记得差不多 3 个月。讲真，我只是为了出一口恶气，不是为了钱。从时间上来讲，挺亏的，也很麻烦，到处跑。楼主自己衡量吧
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chevalier OP @qingdouwangxiao 我已经找好了房子搬走了，然后把房子交接给他的时候发生的事。
我如果不交房，就更理亏拿不回押金了，因为不交房就是他不退押金的理由。 现在北京租房市场很差，很多房子得降价才能租出去，赖着不交房正中他下怀。 |
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whitedroa 2024-03-12 19:21:48 +08:00 via Android
坐标北京，也是正准备起诉！方便留个联系方式吗，我加你。我们互相加油
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Rickkkkkkk 2024-03-12 19:30:36 +08:00
又要说了, 租自如贵一些, 免去这些事情.
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y051313 2024-03-12 20:04:30 +08:00
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an0nym0u5u5er 2024-03-13 08:45:41 +08:00
其实你当时就应该报警让警察来调解一下，如果调解不了也能拿个报案回执之类的
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MYli001 2024-03-13 09:20:06 +08:00
链家或者贝壳租的吗？可以联系他们客服，会有中介出面调解一波先
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crocoBaby 2024-03-13 09:32:59 +08:00
最后胜诉,只能获得你本来就应该获得的东西
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wuxidixi 2024-03-13 09:47:03 +08:00
之前也是房东不退押金，我直接举报他偷税漏税，然后过了一段时间主动联系我给我退钱让我快点搬走
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xiaowei7777 2024-03-13 09:52:42 +08:00
举报房东偷税漏税，这个可严可松，一举报一个准儿，现在没几个房东会主动交税。
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xiaowei7777 2024-03-13 09:56:38 +08:00
先跟房东谈，房东房子租这么多年肯定都没交过税，这么多年累积下来的税钱还有以后再往出租房的税钱，肯定比你押金多。
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xinshoushanglu 2024-03-13 11:28:31 +08:00
顶一个，关注后续
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