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1inzhechi
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什么开发商/物业 宁可把车位空着也不出租?

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  •   1inzhechi · 267 天前 · 3512 次点击
    这是一个创建于 267 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    坐标杭州
    某本地物业/开发商,交付三四年了,28w 一个的车位,底下车库空着一大片,很多想租车位的业主只能去附近小区或者学校商场,开发商的现就流就这么好么,就这么看不上这点出租的利润。
    28 条回复    2024-03-02 12:50:45 +08:00
    hebwjb
        1
    hebwjb  
       267 天前   ❤️ 1
    基本都这样,逼着业主买高价的车位
    i8086
        2
    i8086  
       267 天前   ❤️ 1
    车位是开发商的。

    停车费收益是物业和业主的。
    1inzhechi
        3
    1inzhechi  
    OP
       267 天前
    我估计就现在这环境,大家钱袋子捂得这么紧,房市都遇冷,更别说拿钱买车位了,开发商难道就这样一直刚下去
    ma836323493
        4
    ma836323493  
       267 天前
    就和现在农户辣椒太多, 扔了也不降价卖一样
    gxy2825
        5
    gxy2825  
       267 天前
    28w 的车位,好奇房价多少一平
    SHOOT
        6
    SHOOT  
       267 天前
    @i8086 想多了。地面的才是。地下的停车收益都是开发商的。不过一般开发商卖完房之后都会打包卖给物业
    Rickkkkkkk
        7
    Rickkkkkkk  
       267 天前
    租出去的收益他拿 10% 你看他租不租.
    1inzhechi
        8
    1inzhechi  
    OP
       267 天前
    @gxy2825 杭州郊区 摇号买的 2.8w
    vanityfairn
        9
    vanityfairn  
       267 天前
    肯定啊,租车才几个钱,开了这个口子就卖不了车位了。卖车位是真的收益高,杭州还没有车位产权
    zhongjun96
        10
    zhongjun96  
       267 天前
    因为租售比太低了吧?开放租赁就没人买了。我们小区车位 10 万,出租才 200 一个月
    fredweili
        11
    fredweili  
       267 天前
    感觉这么做不合法
    dawenxi11
        12
    dawenxi11  
       267 天前
    @zhongjun96 我们车位 5w ,出租 300 一个月
    darkengine
        13
    darkengine  
       267 天前
    跟资本家倒牛奶一样的道理
    helone
        14
    helone  
       267 天前
    就按楼上所说的 200/月,我给你加个价 500/月,一年 6K ,十年 60K ,租出去了,一个车位几十万?其他人看到这个情况还买不买车位了?而且买的车位还有下面情况

    一、部分城市没产权
    二、每月依然有固定物业费用
    bianhui
        15
    bianhui  
       267 天前
    把物业换了
    duanxianze
        16
    duanxianze  
       267 天前
    就是逼人买啊,不过另外角度来说就是开发商还不缺钱
    belin520
        17
    belin520  
       267 天前 via iPhone
    28 万的车位,匹配 2.8 万的房价,这妥妥的冤大头啊
    广州这边 3 万的房价匹配 13 万的车位,都没有人买
    juded
        18
    juded  
       267 天前
    因为本来就有人防设施的配套要求,车库对开发商而言是纯利润,而且出售远比出租利润高还没用操心。对业主而言租车位肯定比买划算,一旦可以出租大多数人就不会买了。
    shanks
        19
    shanks  
       267 天前
    车位价格跟房价不成正比,跟供需关系成正比。。参考 NGA 之前很火的帖子
    crazytudou
        20
    crazytudou  
       267 天前
    我这房价 1w 都没有,车位卖到 18 万,刚开始小区群一堆人说不买,现在基本剩不了几个了,也就 3 年左右,关键是车位比正常的车位窄,真不得不说开发商是真的狗(什么仰望 U8 ,停进去都不用开门下车,爬天窗吧),冤不冤的不知道,有钱人是真的多,无产权负 2 的车位还能卖 12w ,去年年底刚开始,门可罗雀,但人家就是不降价,而隔壁小区有证车位才卖 13w...
    lsdvincent
        21
    lsdvincent  
       266 天前
    杭州这个地方真是奇葩 车位卖单价的十倍,我这里车位八万十万我都不买,我车还没车位贵
    xavi818
        22
    xavi818  
       266 天前
    杭州就是很奇葩,阳台不让封
    caotian
        23
    caotian  
       266 天前
    我这小区车位最低 32 万,交付第 5 年了,一样只卖不租,原来以为这个价格卖不掉多少,实际上卖掉的车位还挺多,靠着阿里西溪园区,业主大部分是拆迁户和阿里宝宝,这个价格似乎没啥影响。我都在隔壁商业租了两年多了,隔壁 400 块/月还好,只要租的不离谱涨价,估计不会买了。
    cue
        24
    cue  
       266 天前
    不仅如此,我市还有某些物业还与交警合作,将小区周边路段设为严管路段,只要违停一会物业就会找交警过来贴条,逼着你买车位。
    tita007
        25
    tita007  
       266 天前
    可能是已经打包抵押了。你相信我,他们想钱已经想疯了。如果能卖,早就卖给你业主了。他们缺现金流已经缺到一种极致,一种发疯的状态了。杭州是一个隐形的一线城市,受影响其实很大的。真的没有你们想象的财大气粗。我这里的物业已经缺现金缺到,服务烂我们一说延迟交物业费不给他们现金流,他们就滑跪的程度。你有现金你就是爹了。
    NerbraskaGuy
        26
    NerbraskaGuy  
       266 天前
    物业基本不可能把没卖的拿出来租,不然没人买了,一个车位卖二三十万谁不馋
    just4id
        27
    just4id  
       266 天前 via iPhone
    卖车位是三年不开张,开张吃 3 年。开发商和物业都看不上那点车位租金的。
    RyanTang
        28
    RyanTang  
       266 天前 via iPhone
    广州番禺祈福一个车位这是 20 多万,租可以,900 一个月,就离谱
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