我觉得没问题，只要是没有正式的确立男女朋友关系，就可以筛。

本质上找对象就是筛选过程，结婚又是一道筛选过程，如果连男女朋友的关系都没有确立，只是一个“潜在对象”，我觉得看看其他人没毛病。

财经类 B 站和抖音关注了一些 UP 主，观点是否认同不重要，但可以当新闻来源，洗碗、骑车的时候当播客听。

一些感兴趣但不太注重时效性的话题通过 Google 快讯订阅，虽然推过来的内容有时候是旧的，但好过没有。
如果有啥平台可以按照关键字订阅新闻并推送到邮箱，也求分享。

其他新闻就没关注了，如果非常重要的大事或者热点事件，逛论坛、朋友圈、群的时候，都会被动接收到的。

之前咱们这租金收益如此之低，房产投资回报率还那么高，纯粹是靠炒房的投机风气，如果回归理性考虑，核心还是租金收益为主，资本增值为辅。

投资要考虑收益，以十年期国债作为无风险利率 1.85%为“基底”，叠加其他成本，才是真实合理的投资收益。

房产有折旧和流动性风险，这些都要考虑进去作为投资的成本，折旧和流动性风险加一起，溢价 2%感觉不为过，那 1.85+2=3.85%。
也就是至少这套房子抛开室内维护、空置后的租金净收益率为 3.85%，才有投资价值，否则约等于承担了风险，但没有获得收益。

如果考虑贷款 85%买房的话，在当前 3.5%房贷利率的情况下，这 85%的贷款成本按照租售比的形式计算，大概是 2.98%左右。
那就是 1.85+2+2.98=6.83%的租售比，才有投资价值。

租金低于上述两个收益率还去投资房产的话，我觉得就属于是去博未来有大幅的资本增值了，稍微有些危险。

租售比的提升，有可能是租金的提升，也有可能是房价的下跌。


——为什么不买债券？——

也许有人会认为 3.85%的收益，还不如买债券，长期年化还有 4%左右，波动比房产小，流动性又好。 但房产自身也可能因为土地需雀形、经济增长、政策支撑等因素升值，假设未来每年房产自身还有 2%的升值空间，那最终的收益是 3.85+2=5.85%。

此时房产就是一个介于债券和股票之间的投资品，它的收益高于债券低于股票，波动同样高于债券低于股票。


——总结——

所以，一套房子只有租售比达到了 3.85%，我觉得才是可以考虑投资的，且是全款的情况，如果是贷款，就得是 6.83%左右的租售比。

之所以是“可以考虑”，是因为目前房价还处于下行期，即使出现了租售比达标的房产，买入后如果房价本身持续下跌，需要经过很多年才能回正或者上涨，那你的本金其实也变相的锁死在里面了。

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转自我之前写的帖子： https://pd.qq.com/s/g8hob0m4h

自身是从 35 岁左右开始感觉开始走下坡路了：
1 、记忆力衰退，尤其是短时记忆力，经常洗澡的时候想着某件事一会要记下来，结果洗完澡忘了；
2 、体力衰减，之前虽然也很少运动，但是跑个 10KM 还是做得到的，现在压根没有这样的想法，虽然没去尝试，但自认跑不到了。
3 、睡眠质量进一步下降，之前是睡足 8 小时，活力一整天，现在要 9 小时才行，但也可能跟我入睡时间太晚有关；
4 、手开始出现腱鞘炎了。

至于玩游戏的反应啥的，感觉倒没有什么太大的下降，之前什么分段，现在还是什么分段。
性欲依旧旺盛，时间和硬度也都 OK~

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外界的话，和楼主差不多，就是看到很多明星老了，父母也白头发越来越多了。

我也有过敏性鼻炎，买了一个手动的洗鼻器，就是靠重力出水的那种，发现洗不出什么黄鼻涕，我以为会有广告上的那样冲出黄鼻涕的效果呢。

也许是我鼻涕本来就不黄，只是多。

华为的智驾我用了上万公里，上下班如果是多路口、多红绿灯的路况，的确是不好用，不如自己开。但如果是那种快速路，类似高速一样的简单路况，其实还是不错的。

高速路上目前基本没啥毛病了，能大幅减缓疲劳，至于出事会不会死，不知道，目前没出事。

没陪嫁，因为也没有彩礼和婚礼。

我跟我媳妇结婚就是拍了个结婚证去领了个证就完事了。

@korvin #29 原来如此，学到~

@lesliecheng 场外限购了，只能买场内，注意“折溢价”。

如果场外不限购，建议买场外。

如果考虑指数基金投资的话，整体的投资概念以及核心可以看看“有知有行”的《投资第一课》： https://youzhiyouxing.cn/curriculum

看完以后基本就有个大概的方向了，可以理解为前进的 [方向] 有了，剩下的就是补充各种基金相关的细节知识，比如分类、成本、跟踪准确度、购买渠道等等……，这些就相当于让你在确定了方向以后，能够 [走起来] ，甚至是 [跑起来] 。

如果懒得研究，其实我觉得去买一些投顾产品也可以，比如“有知有行、且慢、支付宝、韭圈儿”等等 APP 上都有投顾产品买，基本上就是你把钱给这些机构，他们帮你去买基金，然后收你大概 0.2%每年的投顾费。

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注意用闲钱投资，投在债券上的钱至少是 1 年不用的，投在股市的钱至少是 5 年不用的。

投资股市，2022/4/25~2025/11/28 这期间，在交了一些学费的前提下，仍有 11%左右的年化收益率，不过学费肯定前期都是要交的。

也没啥高深的金融知识，其实就是分散投资宽基指数，之前有一些简单的分享： https://www.v2ex.com/t/1102074

正常，开多了就习惯了，我刚开始开车的时候也是，还没上车就开始紧张，但又很期待，就是那种“痛并快乐着”的感觉。
现在已经不会紧张了，其实就是多开就好了。

另外，度过了新手的紧张期后，会进入“车神”期，自认自己很厉害，我当时豪言要 10W 公里 0 事故，自然是打脸了。

还有一点影响是 gemini 是允许选“思考”模式，有些用户为了结果准确，可能会默认选“思考”。而 chatgpt 没得选，所以大部分时候 chatgpt 我理解都是“快速”模式，只有一些问题它判断需要“思考”，才会变慢。

知道这个事了，没打算蹲守，等出回放了跳着看看感兴趣的部分。

@korvin 这个拖动是怎么操作，我拖动标签的话只是可以做到左右排序，或者独立成一个新的 chrome 窗口。

感觉这个拆分视图挺好用的，不知道有没有快捷键，没搜到。