@NJAllen #3 是的,

具体就北京而言(供参考)，

增量:

6 月 27 日起北京执行了新的住房商业贷款利率下限。

对于首套房贷，商贷利率政策下限统一调整为 LPR 减 45 个基点，按照上月的 LPR ，此前北京首套房利率下限为 3.4%。

对于二套房贷，利率政策下限则按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为 LPR 减 5 个基点，此前为 3.8%。购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为 LPR 减 25 个基点，此前为 3.6%。而此次 LPR 下调后，如果是北京的首套房贷，商贷利率则降至 3.15%。

如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至 3.55%，购买五环外住房商贷利率则降至 3.35%。

存量:

10 月 25 日将统一批量下调。北京存量首套房贷利率为 LPR 减 30 个基点；五环内存量二套房贷为 LPR 减 5 个基点，五环外存量二套房贷为 LPR 减 25 个基点。

要注意的是，25 日的批量下调只是调整加点，LPR 要等重定价日到了才能调整。

不过央行已经发布通知，将取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。预计很快大家就可以和银行约定新的重定价日周期，很有可能最短一季度就可以调整一次。

所以，等到重定价日到了的时候，加上本月 LPR 的下调，北京存量首套房贷利率将达到 3.3%；五环内存量二套房贷利率达到 3.55%，五环外存量二套房贷利率为 3.35%。

公积金(LPR 无关):

一、2024 年 5 月 18 日（含）之后新发放的贷款，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为 2.35%和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为 2.775%和 3.325%。

二、对于 2024 年 5 月 18 日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2024 年 5 月 18 日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024 年 5 月 18 日后仍执行原利率，自 2025 年 1 月 1 日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。