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回复总数  421
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@phkvae 我给你分析分析。

1. 为什么你发现这个事情很突然
因为你跟大多数业主一样,平时不会关心这种事情。你们小区大概率有个业主大群,群里可能闹翻天了,但是你不在群里所以不清楚情况。现在你突然知道这个事情,大概率是有人反对成立业委会然后各个群里发消息,这种人要么真善要么利益相关。

2. 为什么说阻止业委会成立很容易
成立业委会的最重要一条就是流程合规,比如候选人必须是业主(房产证本人)、不存在违建、不拖欠物业费,成立业委会各个流程都要发公示公告,一般会贴到小区公告栏、电梯、小区公众号。如果公示期间有多人反对,流程也无法进行下去。如果你们有证据证明流程不合规,可以直接推翻,前提就是有理有据。

3. 现阶段如何做
你说了社区已经认可他们的流程没问题,基本可以确定流程是没问题的,如果这个时候要推翻也有办法:1. 联合大多数业主拒绝投票,最终投票人数不足 2/3 也无法成立业委会; 2. 投诉,联合小区大多数业主向街道投诉(社区的上级)、集体打市长热线,把事情闹大。

4. 我想问的
你怎么确定你得到的消息就是正义的?
先说结论:
1. 阻止业委会成立,远比成立业委会要简单。
2. 小区业委会问题的根源,在于多数业主对公共事务漠不关心、参与度低,甚至存在“搭便车”心态。

我曾担任过小区物管会成员,亲历了我们小区两届业委会的成立与运作,过程可谓一波三折,充满故事。

一、小区背景与物业问题

我们小区最初采用开发商配套物业。前两三年服务尚可,但随着开发商总部资金链断裂,物业投入大幅削减,基础服务如卫生、绿化严重滑坡。小区内荒草丛生、路面湿滑苔藓遍布,消防、电梯、监控、水泵等设施长期缺乏维护,整体环境堪忧。部分业主甚至因此考虑卖房搬离。

二、第一届业委会

第一届业委会在交房第五年成立。当时我和大多数业主一样,对选举细节并不了解,只是随众投票。这届业委会最大的贡献,是审计出物业 160 万元的经营收入,并将其划入业委会账户(该笔款项至今仍在)。然而,业委会主任长期专权,私下与物业勾结、隐瞒工作内容,后被其他成员联名反对并曝光其收受好处等行为,最终引咎辞职,业委会随之解散。

三、物管会阶段

业委会解散后,社区牵头成立物业管理委员会(物管会)。由于无人主动参与,我作为“凑数”成员加入,才了解到第一届业委会诸多内幕。物管会是由社区直接管理的过渡性组织,任期两年,可代行业委会职责,如召开业主大会、监管物业、发起诉讼等。若两年内未能成立新业委会,则自动解散。物管会成员不能参选业委会。

四、第二届业委会

我们物管会核心任务是推动第二届业委会成立。期间不仅要动员业主参选,还要处理垃圾分类、路面修复、消防整改、公共维修等日常事务。第二年终于凑齐候选人,却意外发现新任主任意图引入自己的物业公司,并强行引进临时物业(服务质量差,遭业主抵制拒交费)。事件在业主群曝光后,引发强烈反对,主任被迫辞职。后续通过业主大会补选成员,最终成功引入品牌物业,小区环境与服务焕然一新——这也成为第二届业委会最关键的成绩。
43 天前
回复了 seafog 创建的主题 生活 分享几个童年阴影,看看有没有同款。
1. 小时候看电视上生小孩很痛苦,有心理阴影,就很怕结婚生小孩
2. 小时候看到过煤气罐爆炸的新闻,长大后还很害怕煤气罐,虽然看过科普说很安全,但是看到煤气罐还是本能的害怕,路上遇到罐车也是远远躲开
试试母亲牛肉酱
47 天前
回复了 moecasts 创建的主题 奇思妙想 2025 了,做什么应用会比较有意思?
可以从自身入手,解决小众场景问题,低成本启动,比如: https://www.appshots.top/
或者还可以找 AI 聊聊,让它给你提供灵感,比如列 10 个比较有前景的 app 之类~
48 天前
回复了 virjay 创建的主题 问与答 留守老人看电视方案求解!
@FinnY 没有内置源哈,可以自己添加 m3u 格式的直播源,比如这里 https://github.com/iptv-org/iptv
48 天前
回复了 virjay 创建的主题 问与答 留守老人看电视方案求解!
我开发这个 iptv 播放器初衷就是解决这个场景 https://wktv.fun/
刚把 App Store 中国大陆地区永久版限免了(截止 10/25),有兴趣可以下载体验 https://i.imgur.com/Ug1iMq4.png

支持手机远程控制电视机换台,使用方式:
1. 手机和电视分别安装对应客户端,目前支持 iOS 、Android 、tvOS 、Android TV (建议使用 Apple 系,Android 体验不好)。
2. 电视进入连接界面,显示二维码
3. 手机进入 app -> 设置 -> 电视 -> 添加
4. 手机自行添加 iptv 源后切换节目,连接的电视会同步播放。一部手机可同时连接若干台电视
5. 不需要同步时手机上可关闭连接
6. 手机和手机、iPad 等设备之间也支持连接。
51 天前
回复了 name68 创建的主题 生活 今天生日,
生日快乐🎂
Flutter 和 ReactNative 也能做到这个效果,交互体验和技术栈关系没那么大,性能上的差异几乎无感知,除非代码写的非常差。
52 天前
回复了 JingKeWu 创建的主题 程序员 避雷 aicodemirror
你去饭店吃饭,你说这饭不好吃,老板来了,质问你哪里不好吃,你去问问其他食客有没有说不好吃的(食客大部分不关心你觉得好不好吃,少数会出来说挺好吃啊我一直在这家店吃呢)。
53 天前
回复了 chyuhung 创建的主题 问与答 有没有好用的梯子推荐
我用的就是铝合金的那种,10 年前买的,挺好用的啊
53 天前
回复了 chz990731 创建的主题 汽车 买车后相亲全是妖艳贱货是正常的吗
加错群了,来“奔驰 E 家人”https://i.imgur.com/Ug1iMq4.png
买小米空调等生活电器主要还是因为便宜,并不是因为它有多好。
换个思路,把视频内容做成一个 iptv 源( m3u 格式),使用 TV 版的 iptv 播放器软件
54 天前
回复了 CrispyNoodles 创建的主题 生活 相亲对象二选一
性格:1. 年纪大不会做饭,娇生惯养,听父母话; 2. 小女生,听父母话。扶弟魔可能性比较大。
颜值:满分 10 分的话没及格,俩都没看上。
op 是一个都不想选吧。
有老婆有孩子有房子,已经胜过很多普通人,知足常乐。
55 天前
回复了 wuhunyu 创建的主题 生活 外地人在大城市长久发展的理由
回复标题:“老家已经是个回不去的地方...”
刚去搜了下马男,那个戴帽子的,不仅是,还是需要关爱的受受。面对这样的家庭变故,身边很需要特别亲近的朋友,OP 多陪他聊聊吧。
56 天前
回复了 zhengkk 创建的主题 投资 我这是粘上赌博了吗?
@zhengkk #224 这就是赌徒的真实心理啊
56 天前
回复了 hytex 创建的主题 生活 看到关于结婚和存款有感
1. 买房没有和对方说,而且还是准备和人家结婚的,这个错在你。
2. 感情淡薄,但是买房是和家人商量过的,有些矛盾(我理解的感情淡薄是自己拿主意不用和任何人商量),如果感情淡薄是对你的另一半,对她很不公平。
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